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Haus in 89312 Günzburg

Baujahr1936
Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche423 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Willkommen im Herzen von Günzburg, wo ein Einfamilienhaus mit tollen Möglichkeiten auf Sie wartet. Diese Immobilie, die im Baujahr 1936 errichtet und 1969 erweitert wurde, bietet nicht nur großzügigen Raum für Ihre persönliche Entfaltung, sondern auch eine Atmosphäre des Wohlbefindens, die Sie vom ersten Moment an spüren werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einem Grundstück von ca. 423 m², verbindet dieses Haus Wohnkomfort mit der natürlichen Schönheit seiner Umgebung.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC, die geschickt aufgeteilt wurden. Der charmante Mix aus Parkett, Fliesen, Kork und Teppich verleiht jedem Raum eine individuelle Note und lädt zum Verweilen ein.

IDEAL AUFGETEILT...

Das Erdgeschoss präsentiert großzügig geschnittene Räume, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Entfalten einlädt, sowie eine einladende Küche, die Sie wunderbar zum gemeinsamen Kochen und Genießen nutzen können. Ein Schlafzimmer und eine geräumige Kammer, ideal für die Lagerung von Vorräten oder auch als Gästezimmer/Arbeitszimmer nutzbar, komplettieren diese Ebene. Das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne bietet alles, was man heutzutage benötigt.

Im Obergeschoss finden sich drei ganz individuell nutzbare Zimmer sowie ein Gäste-WC wieder. Der Balkon mit Blick ins Grüne lässt auch hier keine Wünsche offen und lädt zu entspannten Momenten ein.

Zum Objekt gehört eine Garage, dessen Zufahrt begrünt wurde. Dies eignet sich somit auch Ideal als Lagerfläche. Durch den kleinen Freisitz, kann gemütlich zusammen gesessen und der Blick in den Garten genossen werden.

Mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, ist für behagliche Wärme in allen Räumen gesorgt, während das Grundstück von 423 m² im Verkauf steht, wobei 770 m² insgesamt genutzt werden können.

Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr über diese einzigartige Immobilie erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
2024-TK-1883
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
423 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. Mwst.

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der attraktivsten Städte im ganzen Landkreis.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair direkt auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles, was Sie zum Leben benötigen.

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm. Der Zentrumsnahe Bahnhof gibt Ihnen eine weitere Möglichkeit schnellstmöglich an Ihren Wunschort zu gelangen.

Fazit: Eine Stadt zum Ankommen und Wohlfühlen!

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1936/1969
# Grundstück 423 m² im Verkauf (Nutzung gesamt 770)
# Wohnfläche 129 m²
# 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC
# Parkett, Fliesen, Kork, Teppich
# Balkon
# Gaszentralheizung
# Keller
# Gaube (1978)
# Garage