FAMILIENFREUDE PUR - im Herzen Leinheims
Kaufpreis 299.900 €
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Lage
Termin
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
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FAMILIENFREUDE PUR - im Herzen Leinheims

Haus in 89312 Günzburg / Leinheim

Baujahr1981
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche601 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

FAMILIENFREUDE PUR

Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem schönen Hanggrundstück - 601 m² groß. Familien werden dieses Haus nicht allein schon aufgrund der durchdachten Raumaufteilung zu schätzen wissen. Auch der dazugehörige Garten, welcher sich auf drei Ebenen verteilt, hält so manche Überraschung für Sie parat.

Doch nun zur Immobilie selbst. Beim Betreten des Hauses, welches 1981 gebaut wurde und sich über eine Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt, empfängt Sie gleich der einladend helle Flur, der Ihnen genügend Raum für die Garderobe bietet. Von hier aus erreichen sie bequem alle weiteren Räume des Erdgeschosses.

Das große Wohnzimmer besticht durch große Fenster und einem direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Gartengrundstück. Nutzen Sie diese als Ruheoase zum Genießen, Abschalten und gönnen Sie sich das ein oder andere leckere Getränk mit Ihren Liebsten.
Die geräumige Küche lädt dazu ein mit der ganzen Familie kreativ zu werden und leckere Köstlichkeiten zu erschaffen. Das angrenzende Esszimmer mit seinem einladenden Kamin sorgt nicht nur für besondere Wärme an kalten Tagen, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre, in der Familie und Freunde gemeinsam behagliche Stunden verbringen können. Dies auch unabhängig von jeder anderen Wärmequelle - Nice to have! Die geräumige Speisekammer rundet schließlich den Küchen- und Essbereich für Kochbegeisterte ab. Hier finden Sie genügend Platz um Ihre Einkäufe zu lagern und Haushaltshelfer wie Staubsauger oder Bügelbrett ordentlich zu verstauen.
Des Weiteren befindet sich eines von zwei Badezimmern noch im Erdgeschoss und verfügt neben dem WC auch über eine Dusche - Familien werden es zu schätzen wissen.

Im Obergeschoss finden Sie dann das deutlich größere Badezimmer mit Duschwanne und reichlich Platz drumherum für Waschmaschine und Trockner.
Zudem finden Sie drei weitere geräumige Zimmer, die Ihnen ideal als Kinder-/Schlafzimmer dienen und somit viel Platz für eine Familie bietet. Ein i-Tüpfelchen hier ist sicherlich die begehbaren Ankleide - überaus praktisch!

Über die Terrasse gelangen Sie zu einem weiteren Highlight der Immobilie: Dem Garten in Hanglage. Dieser erstreckt sich Ihnen auf insgesamt 601m². Ein Ort, an dem Sie ihren grünen Daumen ausleben können. Auf insgesamt drei Gartenebenen finden sie viel Fläche zum Bepflanzen und dekorieren, um sich Ihre ganz eigene Wohlfühloase zu schaffen. Vom überdachten Hochsitz aus, haben Sie die zweite gemütliche Sitzmöglichkeit und können neue Abenteuer planen, ganz gleich ob es regnet oder die Sonne scheint.
Auf gleicher Ebene wartet der Werkzeugschuppen mit eigener Stromversorgung auf Sie, um Ihre Handwerkliche Ader auszuleben. Dies rundet die Immobilie vollumfänglich ab und lässt keine Wünsche mehr übrig.

Fazit: Hier und da sind sicherlich gewisse Renovierungsarbeiten zu tätigen, um dieses schöne Haus auf den neuesten Stand zu bringen bzw. den eigenen Vorstellungen anzupassen, dennoch haben Sie hier ein sehr wertiges Haus, das ideal für eine Familie ausgelegt ist und auf diese Ansprüchen ausgerichtet wurde.

Kontaktieren Sie uns umgehend - Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gerne!

Objektdaten

Objekt ID
2024-TK-1877
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
601 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
299.900 €

Energieausweis

Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1271935

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Lage & Ausstattung

Lage

Leinheim ist ein sehr beliebter Stadtteil von Günzburg.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Süd-westlich von Leinheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Im Ort selbst sind Sie beispielsweise beim Reitclub, der Feuerwehr und dem Schützenverein Herzlich Willkommen. In Günzburg finden Sie noch viel, viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein.

Besuchen Sie außerdem regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Außerdem liegt Günzburg unmittelbar an der A8, als auch an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen.
Der Bahnhof liegt im Herzen der Stadt. Von hier aus haben Sie eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1981
# Wohnfläche ca. 144 m²
# Grundstück 601 m²
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# 6 Zimmer
# 2 Bäder
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# zweifachverglaste Alufenster mit Schallschutz
# Elektroheizung
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# Werkzeugschuppen mit Stromversorgung
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