***RESERVIERT*** Wohnraum der noch bezahlbar ist - reizendes Einfamilienhaus im Herzen von Ichenhausen
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//4387@@onofficeEstate/embedded_map

***RESERVIERT*** Wohnraum der noch bezahlbar ist - reizendes Einfamilienhaus im Herzen von Ichenhausen

Haus in 89335 Ichenhausen

Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche118 m²
Nutzfläche18 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

WENN WOHNEN NOCH BEZAHLBAR IST...
in einem Eigenheim, das ganz zentral und doch in einer ruhigen Seitenstraße liegt, mit großer überdachter Terrasse und so viel Zimmern, dass jedes Kind ein eigenes Reich findet. Im Obergeschoss noch eine schöne Dachterrasse und hinter dem Haus ein schmaler Kiesweg, der weitgehendst nur von Anwohnern genutzt wird.
Was sich hier so traumhaft anhört, liegt direkt im Herzen von Ichenhausen.

MIT VIEL FLEISS, IDEENREICHTUM UND GESCHMACK
wurde hier immer wieder liebevoll renoviert. So kamen über die Jahre neue Fenster ins Haus, die Heizkörper wurden getauscht, die Außenwände gedämmt, eine sehr elegante und stilvolle Küche eingebaut und einige Bodenbeläge getauscht. Nicht zu vergessen sind die neu gesetzten Innentüren, die formschöne Hauseingangstüre und die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss.

SO LÄSST ES SICH WUNDERBAR LEBEN.
5 Zimmer plus eine schöne Küche, das helle Wohnzimmer, ein Gäste-WC, das Tageslichtbad, Dielen und ein Hauswirtschaftsraum erstrecken sich auf 3 Ebenen, ganzen 115,52 qm und 118 qm Grund. Wer seine Freizeit lieber bei einem guten Buch, einem schönen Glas Wein oder mit Freunden verbringt, darf sich hier freuen: Einen Garten gibt es dort nicht zu pflegen.
Im Außenbereich lädt die Dachterrasse zum Sonnenbaden ein und der Freisitz im Erdgeschoss kann zu jeglicher Jahreszeit genutzt werden. Durch die Überdachung sitzen Sie hier geschützt und sehr gemütlich.

ENERGIEEFFIZIENT UND KOSTENSPAREND
bringt Sie die Gas-Zentralheizung durch den Winter. Sie kam erst im Jahr 2004 zum Einbau. Neue Heizkörper, 2-fach verglaste Fenster und eine 14cm Außendämmung tun ihr übriges und sorgen für warme Räume.

EIN BISSCHEN FARBE KANN TROTZ ALLEM NICHT SCHADEN.
Die Eigentümer haben schon etwas Neues gefunden und freuen sich auf diese kleine Veränderung. Somit können Sie schon zeitnah starten. Bringen Sie etwas Farbe und Leben ins Haus und gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Bestimmt gibt es noch das eine oder andere zu tun, bis es Ihren ganz eigenen Vorstellungen entspricht.

KELLER, CARPORT UND CO.
Im Lagerraum, direkt neben der Terrasse finden Sie unendlich viel Platz zum Verstauen und Unterstellen. Sogar der Keller als auch der Speicher im Dachgeschoss bieten noch zusätzlichen Raum.
Ihr Fahrzeug dürfen Sie der Straße entlang abstellen, wo immer Sie möchten. Einen freien Platz dafür gibt es hier jederzeit.

EINE GANZ REIZENDE IMMOBILIE MIT VIEL CHARME
Knarrende Treppen und dicke schwere Holzbalken im Dachgeschoss erinnern an schöne alte Zeiten.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1574
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
118 m²
Nutzfläche ca.
18 m²
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben rund 9.000 Menschen Ihr Zuhause in Ichenhausen gefunden.
Besonders das Schulmuseum, die Synagoge, das Haus der Begegnung als auch die Reha mit Fachklinik machen dieses kleine Städtchen zu etwas ganz Besonderem.

Eingebettet zwischen Günzburg und Krumbach, wohnen Sie ganz zentral.
Die Wege zur A7 sowie zur A8 sind nicht weit und über die B16, welche direkt durch die Stadt führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, hat dort die Gelegenheit. In nur ein paar Gehminuten ist der Bahnhof erreicht und ermöglicht Pendlern eine stressfreie Fahrt.

Für die Kleinen gibt es ausreichend Kindergarten- und Krippenplätze direkt im Ort – ein Platz zum Wohlfühlen, zum Lernen, zum Forschen und Entdecken! Nach dieser Zeit sind es nur 5 Minuten zur Grund-, Mittel- und Realschule.

Ichenhausen bietet zudem für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, das Brücklesfest, machen Sie bei der Kräuterwanderung mit, seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, beim Kultich OpenAir und dem Jugendturnier. Zudem findet regelmäßig ein Babybazar statt, das Freibad hat in den Sommermonaten geöffnet und freut sich auf Ihren Besuch. Werden Sie gerne auch Mitglied bei der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein.
Man ist überall herzlich willkommen und findet unzählige Freizeitangebote.

Von Bäcker, Metzger, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht in Ichenhausen ebenfalls nichts im Wege.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

# reizendes Einfamilienhaus
# mit großer überdachter Terrasse
# plus schöner Dachterrasse im 1.OG überhalb des Lagerraums
# auf 118qm Grund
# Baujahr unbekannt
# Wohnfläche ca. 115,92qm plus zwei Terrassen
# 2-fach verglaste Fenster
# Gas-Zentralheizung
# teilunterkellert (1 Raum)
# stilvolle Einbauküche
# Gaszentralheizung
# Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche
# separates Gäste-WC mit Waschbecken
# sehr nette Nachbarn
# bezugsfrei nach Absprache (ca. ab Herbst 2022)

Modernisierungen:
# 2003 Fenster
# 2004 Gas-Zentralheizung
# 2012 Heizkörper
# 2013 Außendämmung (14cm)
# 2016 Haustüre
# 2016 Badezimmer im OG
# 2018 Innentüren
# 2018 Küche
# 2018 Bodenbeläge in Hauswirtschaftsraum, WC und Küche