FAMILIENDOMIZIL - Ankommen und wohlfühlen!
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FAMILIENDOMIZIL - Ankommen und wohlfühlen!

Haus in 89335 Ichenhausen

Baujahr2000
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche306 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Bereits der erste Blick von außen erweckt den Wunsch diese attraktive Doppelhaushälfte sein Eigen zu nennen.
Sie trägt das Baujahr 2000, hat knapp 122 m² Wohnfläche zu verzeichnen und wartet mit insgesamt fünf Zimmern auf neue Eigentümer.

Sie können es kaum erwarten? Dann schließen Sie die Türe auf... In Empfang nimmt Sie ein großzügiger Eingangsbereich - helle und freundliche Farben, gepaart mit einer geschickt integrierten Garderobe. Zur linken Seite das WC, zur rechten eines von drei möglichen Kinderzimmern. Diese Räumlichkeit ist auch hervorragend als Büro nutzbar.

Ein paar Schritte weiter, gelangen Sie in die große und geräumige Küche, die nicht nur alle gängigen Geräte für Sie bereithält, sondern auch reichlich Stauraum bietet. Zaubern Sie hier Ihren Liebsten leckere Mahlzeiten - Guten Appetit!
Hierfür können Sie gleich um die Ecke an einem großen Esstisch Platz nehmen - die ganze Familie vereint!
Dieser lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet - ganz klar - den schönste Raum. Dank der zahlreichen Fensterflächen genießen Sie nicht nur an Sonnentagen genügend Lichteinfall. Die Fußbodenheizung wärmt Ihnen die Füße auf moderne Art und Weise und vermittelt den Mehrwert des Wohnens.

Gerade an sonnigen Tagen werden Sie sich sicherlich freuen die Terrasse zu nutzen. Ob zum Grillen, Sonnenbaden oder einfach nur die frische Luft genießen und chillen - ein Stück Freiheit! Auch die Kleinsten kommen hier nicht zu kurz. Sie können gleich den vorhandenen Spielturm besteigen und die Rutsche herunterflitzen. Was braucht man mehr, um Sie zu begeistern?

Weiter oben im Dachgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, welches mit einer schönen Eckwanne und einer separaten Dusche auf Sie wartet. Neben dem WC, Bidet und Waschbecken ist es ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch drei Räume, die Sie wunderbar als Schlafzimmer/Kinderzimmer nutzen können. Von zwei aus erreichen Sie den Südbalkon, von dem Sie eine schöne Aussicht genießen.

KELLER
Er ist sehr gepflegt und hat sogar einen bewohnbaren Raum, der beheizbar ist und sich perfekt als Gästezimmer eignet.

GARAGE
Parken Sie Ihr Fahrzeug gerne in der dafür vorgesehenen Garage. Direkt darüber können Sie, dank dem Satteldach, den dafür vorgesehenen Stauraum nutzen! Schön, wenn es ihn gibt!

FAZIT
Eine tolle Chance für Familien, hier ihren Lebensmittelpunkt zu schaffen. Sie wohnen in einem schönen und beruhigten Neubaugebiet mit direkter Möglichkeit, die angrenzende Natur zu erkunden. Gehen Sie spazieren, joggen oder fahren Sie mit dem Rad - hier haben Sie wunderbare Gelegenheiten diese hervorragende Lage zu nutzen.

Melden Sie sich gerne - wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2022-TK-1505
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
306 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
in Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
5. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Rund 9.000 Menschen haben mittlerweile ihr Zuhause in ICHENHAUSEN gefunden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem schönen Neubaugebiet. Die Lage ist nahezu perfekt, da Sie sich unweit der Innenstadt befindet und Sie trotzdem genügend Ruhe sowie Möglichkeiten die Natur zu erkunden haben.

Gerade das Schulmuseum, die Synagoge, das Haus der Begegnung, wie auch die Reha mit Fachklinik machen dieses kleine Städtchen zu etwas ganz Besonderem.

Besuchen Sie die Bücherei, das Brücklesfest, machen Sie bei der Kräuterwanderung mit, seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, beim Kultich OpenAir, dem Jugendturnier, besuchen Sie den Babybazar, das Freibad, werden Sie Mitglied bei der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein und nutzen Sie weitere zahlreiche Angebote.

Von Bäcker, Metzger, einer Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergärten, Hort, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein-/Zahnärzten und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie hier zum Leben brauchen.

Eingebettet zwischen Günzburg und Krumbach, wohnen Sie ganz zentral in der schwäbischen Kleinstadt.

Die A8 (Stuttgart-München) ist sehr nah und in wenigen Minuten zu erreichen. Über die B16 gelangen Sie zudem schnell an jedes Ziel.

Wer lieber den Zug bevorzugt hat alle Möglichkeiten dazu - Stressfreie Fahrt!

Ausstattung / Energieausweis

# Grundstück 306 m²
# Baujahr 2000
# Massivbau
# Fußbodenheizung/Heizkörper
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
# große Einbauküche
# Gasheizung Viessmann
# zweizügiger Kamin
# Dach gedämmt und innen beplankt
# Einzelgarage mit Satteldach (gut nutzbare Lagermöglichkeiten)
# voll unterkellert
# beheizter Keller
# Gaube
# Balkon
# Terrasse