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Daten
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Haus in 89335 Ichenhausen / Oxenbronn

Baujahr1978
Wohnfläche297 m²
Grundstücksfläche1.469 m²
Nutzfläche68 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

EIN WUNDERSCHÖNES ARCHITEKTENHAUS
perfekt eingeteilt und durchdacht, mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen, dazu eine große Terrasse mit hochwertigem Belag, zwei Balkone, ein gemütlicher Schwedenofen im offenen Wohn-/Essbereich, insgesamt 6 Schlafräume, 3 Badezimmer und 3 Garagen für Ihre Fahrzeuge, als auch 5 Stellplätze im Hof...
Was sich hier so traumhaft anhört, liegt im kleinen, idyllischen Ort Oxenbronn, zwischen sehr netten Nachbarn.

IN DEN LETZTEN 10 JAHREN
wurde hier mit viel Liebe und Herzblut so viel umgebaut und neu gestaltet, dass kaum noch etwas an das ursprüngliche Baujahr erinnert. Auf diesen 1469qm Grund ist seither ein großer Pool zu finden, ein süßer Kinderspielplatz, eine Feuerstelle mit angrenzender Gartenlaube, ein Gemüsehäuschen und sogar ein kleiner abgezäunter Bereich für ein paar freilaufende Hühner, um immer ein bisschen mit frischen und gesunden Dingen versorgt zu sein.

MIT VIEL IDEENREICHTUM
wurde auch innen etwas ganz Besonderes geschaffen. Einst von einem Architekten geplant und ortsansässigen Handwerkern, als auch regionalen Baufirmen im Anschluss umgesetzt, wurden erneut größere Projekt angestoßen. Eine Gaube kam im Obergeschoss zum Einbau, ein beheizter Wintergarten wurde an den Hobbyraum angebaut, Wände wurden versetzt und Räume getauscht. Professionell und mit hochwertigen Materialien gelang es, sich von herkömmlichen Immobilien abzuheben um ein außergewöhnlich schönes Zuhause zu schaffen.

LIEBEVOLL EINGERICHTET, GEPFLEGT UND MODERNISIERT
lässt es sich auf stolzen ca. 296,94qm wunderbar Wohnen und Wohlfühlen. Mit viel Herz und Liebe zum Detail wurden die Böden mit ausgewählten Belägen versehen. Teils kam sogar eine Fußbodenheizung zum Einbau, welche für angenehme Wärme sorgt. Der Schwedenofen im Esszimmer lässt es an kühleren Tagen ganz behaglich werden und die Ölzentralheizung bringt zusätzlich Gemütlichkeit und Wärme in die Räume. Rollläden sorgen für eine angenehme Verschattung und dunkeln die Zimmer ab. Wer mag kann dieses große Haus für sich alleine bewohnen und sich komplett entfalten. Platz gäbe es sicherlich für 2-3 Wohneinheiten, welche sich besonders innerhalb der Familie anbieten, da kein separater Treppenaufgang vorhanden ist. Mit 3 Bädern und 3 Küchenanschlüssen könnten eventuell ein groß gewordenes Kind oder liebe Großeltern mit einziehen. Ziehen Sie hier, auf Nachfrage bei der Stadt, auch gerne eine kleine Gewerbeeinheit in Erwägung.

DAS SOUTERRAIN ALS WAHRES PLATZWUNDER
Hier kann nicht nur gelagert, verstaut, gewaschen und geheizt werden!
Neben einem begehbaren Garderobenzimmer, finden Sie noch einen riesengroßen schönen Hobbyraum mit Wintergarten. Schön gefliest, gepflegt und großzügig an Platz stellt sich dieser Raum bereits dar. Große Fenster, genügend Lichteinfall, ein toller Bodenbelag, eine Fußbodenheizung und ein Kaminofen für angenehme Temperaturen, finden Sie zusätzlich zur eingebauten Küche. Von hier aus gelangen Sie auch ins Freie, um jederzeit ein wenig frische Luft schnappen zu können. Sogar ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss hat noch seinen Platz gefunden. Es wurde schlichtweg an alles gedacht, sogar an einen Abstellraum und eine Werkstatt, welche auch jederzeit umfunktioniert werden könnte. Die Einteilung ist natürlich Ihnen überlassen. Bestimmt ergeben sich so viele Ideen wie Möglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1862
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
297 m²
Grundstücksfläche ca.
1.469 m²
Nutzfläche ca.
68 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1978
Verfügbar ab
Frühjahr 2024
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.75 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Oxenbronn ist ein idyllisch gelegener und beliebter Ortsteil von Ichenhausen, angesiedelt im westlichen Teil des Landkreises Günzburg. Zusammen mit Autenried, Rieden, Hochwang und Deubach umfasst die Gemeinde mittlerweile über 8.000 Einwohner. Davon haben rund 620 Menschen ihr Zuhause in Oxenbronn gefunden.
Besonders das Schulmuseum, die Synagoge, das Haus der Begegnung als auch die Reha mit Fachklinik machen dieses kleine Städtchen zu etwas ganz Besonderem.

Eingebettet zwischen Günzburg und Krumbach, wohnen Sie ganz zentral.
Zur A8 sind es nur ein paar Fahrminuten und über die B16, welche durch Ichenhausen führt, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, hat ebenfalls die Gelegenheit dort zuzusteigen. Der Bahnhof ist nur ca. 2km weit entfernt und ermöglicht Pendlern bei einer Anfahrt von nur 3 Minuten eine stressfreie Fahrt mit dem Zug.

Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Den Kindergarten "Wackelzahn" finden Sie schon 200m entfernt. Hier gibt es eine liebevoll geführte Gruppe mit bis zu max. 25 Kindern im Alter von 2,5-6 Jahren. Ein toller Platz zum Lernen, Forschen Entdecken und sich natürlich Wohlfühlen! Nach dieser Zeit stehen in Ichenhausen ein Hort als auch Grund-, Mittel- und Realschule bereit, in Wettenhausen oder Günzburg die nächsten Gymnasien mit musischer, naturwissenschaftlicher oder wirtschaftswissenschatlicher Ausrichtung.

Ichenhausen bietet zudem für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, das Brücklesfest, machen Sie bei der Kräuterwanderung mit und seien Sie Gast beim jährlichen Maibaumaufstellen. Zudem hat das Freibad in den Sommermonaten geöffnet und freut sich auf Ihren Besuch. Werden Sie gerne auch Mitglied bei der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein.
Man ist überall herzlich willkommen und findet unzählige Freizeitangebote.

Von Bäcker, Metzger, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gibt es dort auch alles, was Sie zum Leben brauchen.
Dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht in Ichenhausen ebenfalls nichts im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

DAS OBERGESCHOSS ALS ALLROUND-MÖGLICHKEIT:
Nutzen Sie diese großzügige Ebene als Ihren ganz privaten Bereich. Über eine einladende Marmortreppe gelangen Sie im Obergeschoss in eine schöne Diele, welche Sie in die weiteren Räume führt. Zwei Ihrer Kinder finden hier oben jeweils ein eigenes schönes Zimmer als Rückzugsort. Das neue Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und freistehender Wanne erinnert an Wellness und eine tolle Auszeit vom Alltag. Ein schönes Gäste-WC finden Sie gleich nebenan. Hier darf auch Ihre Waschmaschine und ein Trockner stehen. Das Elternschlafzimmer liegt auf der Südseite und grenzt an das Ankleidezimmer an. Zudem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, mit Sicht auf den wunderschönen, großen Garten.

DAS ERDGESCHOSS ALS ZENTRALER MITTELPUNKT
Lichtdurchflutet und hell erstreckt sich der große Wohn-/Essbereich in welchem es sich wunderbar zusammensitzen lässt.
Eine zeitlos schöne Küche mit Markengeräten, in den letzten Jahren noch etwas umgebaut und erweitert, hat ebenfalls ihren Platz gefunden und bietet genügend Raum zum Kochen und sich selbst zu entfalten. Die Speisekammer finden Sie gegenüberliegend, ebenso wie das Kinderzimmer, das Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Auf der Südseite und vom Wohnbereich aus zu erreichen, erstreckt sich die traumhaft schöne Terrasse und lädt zum Verweilen ein. Dort können Sie sich als Familie und mit Freunden treffen, grillen oder vielleicht einfach nur den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen.

EIN BEZAUBERNDER GARTEN
Genießen Sie hier wieder die ersten Sonnenstrahlen oder laden Sie zum Wintergrillen ein. Genießen Sie hier den herrlichen Weitblick, wenn die Blätter fallen und der Herbst wieder die kühleren Tage ankündigt.
Eingewachsen, liebevoll angelegt und gepflegt ist es dort ganz idyllisch. Lassen Sie Ihre Kinder in einer behüteten Umgebung, in einer wenig befahrenen Straße, fast schon am Ortsrand aufwachsen.

NICHT ZULETZT
finden Sie noch genügend Platz für Ihre Fahrzeuge: 3 Garagen, 5 Stellplätze im Hof als auch die ganze Straße entlang dürfen hier genutzt werden. Freuen Sie sich auf so wahnsinnig viel Platz und ...

EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem was man sich nur wünscht. Hier wurde wirklich jedes kleine Detail bedacht und mit viel Fleiß, Ideen als auch ganz viel Liebe ein trautes Heim geschaffen.
Wir freuen uns, Sie genauso begeistern zu dürfen, wie es bei uns gelungen ist.

**AUFTEILUNG IM EG**
- großer, heller Wohnbereich
- mit Zugang auf die wunderschöne überdachte Terrasse
- angrenzender Essbereich mit Schwedenofen
- moderne, offene Küche in U-Form aus dem Jahr 2005
- große Speisekammer und/oder Abstellraum
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne
- Gäste-Toilette mit Fenster
- Kinderzimmer oder Büro

**AUFTEILUNG IM KG**
- schöner Wohnbereich mit Einbauküche
- offen und hell mit viel Lichteinfall durch den Wintergarten
- gemauerter Kaminofen für gemütliche Stunden
- von hier, Zugang ins Freie
- kleines Duschbad mit WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine als auch Trockner
- Diele, Garderobe, Heizraum und Abstellbereich
- die Werkstatt könnte evtl. zum Schlafraum umfunktioniert werden.

**AUFTEILUNG IM DG**
- tolles großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- benachbartes Ankleidezimmer
- neues, hochwertig ausgestattetes Wellnessbad mit Wanne, begehbarer Dusche und 2 Waschbecken
- separates WC mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Kinderzimmer mit eigenem Abstellbereich
- dieses könnte wieder als Küche mit Speisekammer dienen (wie ursprünglich vorgesehen)
- Büro, zweites Kinderzimmer oder Wohnzimmer