ZWEIFAMILIENHAUS und OPTIONALES APPARTEMENT in NATURNAHER UMGEBUNG
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ZWEIFAMILIENHAUS und OPTIONALES APPARTEMENT in NATURNAHER UMGEBUNG

Haus in 89335 Ichenhausen / Rieden an der Kötz

Baujahr1948
Wohnfläche260 m²
Grundstücksfläche632 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

# Sehen Sie sich unseren 360 Grad-Rundgang gerne an, um detailgetreue Einblicke zu bekommen #


Dieses hübsche Zweifamilienhaus, mit idyllischem Ausblick auf die Natur bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 260 m² und hält nebenzu die ein oder andere Option für Sie parat.

Das Hauptgebäude wurde in den Hang gebaut und bietet Ihnen momentan zwei Wohnungen. Durch den Treppenaufgang im Haupteingangsbereich des Untergeschosses erreichen Sie drei weitere Etagen, die Ihnen reichlich Wohnfläche zur Verfügung stellen.

HOCHPARTERRE-WOHNUNG - Mit drei Zimmern ausgestattet und einer Wohnfläche von ca. 100 m², verfügt sie neben dem Süd-/Westbalkon auch über eine große Terrasse, welche im Moment komplett gepflastert ist und Ihnen lästige Pflege erspart. So können Sie es sich hier in den Sonnenstunden mit Sitzgelegenheiten, Schirm und kühlen Getränken gemütlich machen und die Ruhe, sowie die Aussicht ins Grün genießen.

ZUR AUFTEILUNG
Durch die Wohnungstüre betreten Sie den weitläufigen Flur, welcher Sie zu zahlreichen Räumlichkeiten führt. Hier gibt es zur linken Seite einen Abstellraum, welcher ideal als Büro dient. Der Küchen-/Essbereich mit einer integrierten und modernen Küche, führt Sie hinaus auf den Balkon und die angrenzende Terrasse.
Neben dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich, gibt es ein geräumiges Badezimmer, welches sicherlich die ein oder andere Renovierungsmaßnahme bedarf. Ein separiertes WC sowie eine Speisekammer und einen Abstellraum geben Ihnen Möglichkeiten, welche man heutzutage zu schätzen weiß.

WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - Eine Etage weiter oben befindet sich eine weitere Wohnung (ca. 104 m²), welche bisher mit dem darüber liegenden Dachgeschoss ( ca. 60 m²) genutzt wurde.
Im Vergleich zur unteren Wohnung wurde hier ein großer Wohnbereich geschaffen, sowie der Küchen-/Essbereich anders gestaltet. Sowohl Wohn- als auch Essbereich, verfügen hier über einen Zugang auf den sonnenverwöhnten Süd-Westbalkon. Alle anderen Räumlichkeiten entsprechen der Hochparterre-Wohnung von unten.

DACHGESCHOSS - Dieses hält weitere drei Zimmer für Sie zur Verfügung. Hier gibt es ein sehr geräumiges Zimmer, welches sowohl als Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, als auch als Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon genutzt werden kann. Diesen wunderschönen Ausblick werden Sie lieben. Die zwei anderen Räume bieten Ihnen weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Seitliche Abstellräume unter dem Dach, sowie der Spitzboden bieten Ihnen weitere Optionen für Dinge, die man nur selten benötigt.
Für diese Etage könnte natürlich optional ein eigenständiger Wohnraum geschaffen werden.

NEBENGEBÄUDE - Es wurde 1987 erbaut und vom Vorbesitzer als Bienenhaus genutzt. Dank bestehender Heizung und Wasserleitungen kann dieses auch in Kürze zu einem Appartement umfunktioniert werden. Vermieten Sie es gerne an Gäste, die das Legoland in Günzburg besuchen. Sie werden es sicherlich zu Schätzen wissen, nach einem ereignisreichen Tag in Ruhe zu nächtigen und morgens gleich einen kleinen Spaziergang in der Natur erleben zu dürfen. Die großzügige Garage im Untergeschoss bietet Ihnen nicht nur Unterschlupf für einen PkW sondern auch einen separaten Zugang in Ihr optionales Appartement (ein kleiner Lastenaufzug ist auch vorhanden).

UNSER FAZIT
Optionen zu Genüge! Natürlich muss das ein oder andere noch aufgehübscht, modernisiert bzw. erneuert werden, doch mit dieser Wohnfläche und dem Nebengebäude hinzu, haben Sie hier in idyllischer Lage eine ideale Immobilie. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Paradies oder nutzen Sie diese als Kapitalanleger zum Vermieten.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für einen ausführlichen Besichtigungstermin.

# Sehen Sie sich den 360 Grad-Rundgang gerne an #

Objektdaten

Objekt ID
2021-TK-1332
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
632 m²
Baujahr
1948
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt

Energieausweis

Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Lage & Ausstattung

Lage

Rieden an der Kötz ist ein Stadtteil von Ichenhausen im schwäbischen Landkreis Günzburg (Bayern). Die ländliche Gegend in Rieden bietet jedem eine ideale Rückzugsmöglichkeit von dem alltäglichen Trubel, der uns begleitet und liegt dennoch in unmittelbarer Entfernung zu allem, was einem wichtig ist.
Nur knapp 8 km entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt A8 Stuttgart - München, von der aus Sie in ca. 30 Minuten in Ulm bzw. Augsburg sind.
In gerade einmal 5 Minuten erreichen Sie Ichenhausen, wo Sie sicherlich alles finden werden, was man heute zum Leben benötigt (Metzgerei, Bäckerei, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.)
Einen Kindergarten für Ihre Kleinsten gibt es hier selbstverständlich ebenso.
Darüberhinaus ist das Legoland Deutschland hier in Kürze erreichbar, welches jährlich zahlreiche Gäste aus dem In- und Ausland anzieht.

Ausstattung / Energieausweis

Haupthaus:

# Baujahr ca. 1948, Anbau ca. 1978 (rechte Seite mit Balkonen)
# ca. 260 m² Wohnfläche
# zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
# Garage
# 3 Balkone
# Terrasse
# Ölzentralheizung
# Schuppen hinter dem Haus


Nebengebäude (früheres Bienenhaus) ca.35 m² Grundfläche
# Garage
# Holzfenster
# optional - Appartement möglich
# Zugang über die Garage
# kleiner Lastenaufzug