All inclusiv - 2020 noch einziehen DHH rechts 131 m² , Garage, 2 Stellplätze, Garten und Terrasse
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All inclusiv - 2020 noch einziehen DHH rechts 131 m² , Garage, 2 Stellplätze, Garten und Terrasse

Haus in 89340 Leipheim

Baujahr2019
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche182 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Der Rohbau steht bereits, der Innenausbau ist in vollem Gange!

Diese charmante Doppelhaushälfte entsteht in zentraler Lage in der Wohnstadt Leipheim. Dieses Haus 1 hat eine West-Ausrichtung und besticht durch den umfangreichen Leistungsumfang in der Baubeschreibung.

Die Immobilie kann von Ihrer Familie im Spätsommer 2020 schon bezogen werden.
Eine Garage und zwei Stellplätze mit Stauraum im Dachraum der Garage sorgt für den benötigen Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Ski & Co.

Wenn Sie elegante und helle Räume mögen, dann sind Sie in diesem Haus genau richtig. Das Haus hat 4 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 131 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilen. Es gibt – das ist praktisch – zwei Abstellräume innen um den fehlenden Keller zu ersetzen.
Diese Terrasse hat eigentlich einen anderen Namen verdient: Einen, der klangvoller das erzählt, was ihre vielen Sonnenstunden versprechen.

Dazu gehört ein Garten der für die Bepflanzung schon vorbereitet ist. Alle Wege und die Stellplätze zum Haus werden hochwertig gepflastert.
Der Architekt hat wiedermal hervorragende Planarbeiten geleistet.

Das Thema könnte sein: Gemütliches Wohnen in zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Gasse. Die Gartengröße mit 10 m Länge und 7,50 Breite lässt eine schöne Gartenplanung erwarten und bietet auch für die Kinder einen schönen Platz.
Schauen Sie sich den Rundgang unter folgendem Link an und erleben Sie live das Feeling des Familiendomizils.

https://livetour.istaging.com/ac3fef40-7aa7-473c-884a-a28bf0c2e612

Objektdaten

Objekt ID
2020-AR-991
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
182 m²
Baujahr
2019
Käuferprovision
1,16%

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage & Ausstattung

Lage

Zentral Wohnen und Leben in Leipheim. Diese Immobilie liegt im Herzen von Leipheim.

Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die Leipheimer sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt erfreuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt.
Wenn Sie in die Stadt Leipheim kommen, werden Sie feststellen, dass sie vieles zu bieten hat. Da ist das Schlosshof-Ensemble bestehend aus unserem Kulturhaus dem "Zehntstadel", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und dem Leipheimer Schloss. Darüber hinaus hat Leipheim unter anderem ein tolles Gartenhallenbad und natürlich das Naturschutzgebiet schwäbisches Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch durch seine geographische Lage hochinteressant. Direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet Leipheim ideale Anschlußmöglichkeiten in alle Richtungen. Ob Sie ins Allgäu zum Wandern wollen oder zum Oktoberfest nach München. Sie wohnen in einer Lage, von der Sie innerhalb einer Stunde fast jedes Ziel erreichen können.
Ulm ist in 20 Autominuten zu erreichen, mit der Bahn in 14 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie vom der Rathausgasse in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Rathausgasse liegt in der Innenstadt in einer 30er Zone, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Friseur, Einkaufsmärkte, Optiker und Restaurants sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung / Energieausweis

SO LEBEN SIE HIER
Die Ausstattung hat kleine Überraschungen, die einen gehobenen Wohnstil versprechen. Alle Bauleistungen erfahren Sie in der ausführlichen Baubeschreibung, welche Sie sich gerne schicken lassen können.

Das Haus hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, mit Blick ins Grün, rund 32 m² groß, mit separierter Küche rund 8 m². Die Verglasung im Wohn- und Essbereich ist großzügig - vielleicht ist es Ihnen im Grundriss noch gar nicht aufgefallen - schauen Sie sich ihn mal genauer an.

Die Garderobe im Windfang ist leicht separiert und bietet die nötige Staufläche für Mantel und Schuh. Das Gäste-WC ist direkt von der Diele aus zu begehen. Hier finden Sie auch den Treppenaufgang zu den oberen Etagen. So dominiert die Treppe nicht den Wohnraum.

KÜCHE
Sie muss noch von Ihnen geplant werden. Sie haben freie Hand!

Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat gute 17 qm. Dieses Geschoss hat keine Dachschrägen. Das zweite, vielleicht das neue Kinderzimmer, liegt zum Garten, mit über 12 m² eine gute Größe.

Das vierte Zimmer wartet im Dachgeschoss. Ein Raum mit zwei Giebelfenster, einer zusätzlichen Gaube, mit einem Blick über das Geschehen, einen Raum, den ich für mich gerne als Arbeitszimmer hätte; meine Kollegin als Schlafzimmer für sich selbst und mein 16-jähriger Neffe als sein privates Reich. 27 m² zum Drumstreiten. Aber das entscheiden Sie.

Hochwertiges Vinylparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Moderner Look: Die Wände strahlen weiß, sind minimalistisch, einfach glatt verputzt. Eine Wohltat nach der Raufaser der 90er-Jahre.

WELLNESSBAD Das Bad glänzt durch einen besonderen Fußboden mit Badezimmerlizenz. Spezielle Fliesen , rutschfest, bietet dem Wasser aus der Dusche Angriffsfläche, falls es doch einmal tropfen sollte. Und die moderne Wanne mit der eleganten und wertigen Verkleidung ist der Inbegriff von Wellness – hier lässt es sich bestens entspannen und Kraft tanken. Der Waschtisch und das WC mit Urinal sind ebenfalls schick und gut eingeplant.


SHOP & PARK
Das Auto parkt direkt auf dem Grundstück, jede Doppelhaushälfte erhält 1 Garage mit Satteldach und viel Stauraum sowie 2 Stellplätze. Nächster Supermarkt: V-Markt, zwei Autominuten.