reizende Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage in gepflegter Wohngegend
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reizende Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage in gepflegter Wohngegend

Haus in 89340 Leipheim

Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche278 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Eine ganz liebevoll angelegte Doppelhaushälfte, über Jahre gepflegt in einer sehr schönen Wohngegend und mit guter Anbindung zur A8.
Ein Traum für jede kleine Familie.

Auf etwas über 106qm Wohnfläche erstrecken sich im Erdgeschoss ein schöner, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, eine große Küche und ein Gäste-WC. Eine offene Treppe führt Sie in den 1.Stock. Hier finden Sie zwei Kinder- und das Elternschlafzimmer vor, als auch das schöne Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Wer noch mehr Platz sucht, findet diesen im vollunterkellerten Untergeschoß. Hier dürfen Sie gerne waschen, lagern, verstauen oder einem Hobby nachgehen.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind optisch zur Haustüre abgestimmt, welche von einem hübschen Vordach geschützt wird. Geheizt wird mit Gas. Erst 2019 wurde hier der Warmwasserspeicher getauscht.

Hinterhalb des Hauses erwartet Sie ein wunderschöner Garten mit Terrasse. Hier dürfen Sie gerne Ihre Lieblingsblumen anpflanzen oder ein Trampolin für die Kinder aufstellen. Eine Markise sorgt für Verschattung und bietet im Sommer eine grüne Wohlfühloase.

Ein Stück weiter vorn, gleich neben dem Haus, finden Sie eine Garage mit zwei Stellplätzen davor. Wissen Sie so Ihr Fahrzeug jederzeit geschützt und freuen Sie sich über freie Scheiben im Winter.

Seit vielen Jahren wird die Immobilie von einem lieben und sehr zuverlässigen Ehepaar bewohnt. Gerne dürfen Sie dieses Mietverhältnis fortführen und jeden Monat mehr erhalten, als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt.

Das Gefühl endlich angekommen zu sein erwartet Sie hier. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und natürlich darauf mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1484
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
278 m²
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben rund 7.000 Menschen ihr Zuhause in Leipheim gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen.

Hier gibt es für jung und alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot.

Von mehreren Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Hort, Restaurants, mehreren Bäckern, Metzgereien, bis hin zu Frisören, Kirchen und Vereinen, Banken, Apotheken, einem Blumengeschäft, Fahrschule, Ärzten, einem Schwimmbad und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern,
dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein "Leipheimer Haufen" Willkommen. Spielen Sie bei der Stadtkapelle mit oder singen Sie mit den CHORflöhen, CHORbolden, CHORiosen, den CHORlerikern und CHORyphäen. Wer lieber sportlich aktiv ist kann gerne beim VfL beitreten und sowohl bei der Garde mittanzen, als auch Fußball-, Tennis, Handball und vieles mehr spielen.

Ausstattung / Energieausweis

# tolle Doppelhaushälfte
# mit Terrasse und Garten
# sowie einer Garage mit Stellplatz davor
# auf 278qm Grund
# ca. 106,97qm Wohnfläche
# Baujahr 1991
# Holzfenster mit Isolierverglasung
# Rollladen in den Wohn- und Schlafräumen, Dachfenster im DG ausgenommen
# freitragende Treppen-Stahl-Konstruktion mit Holzauftritten
# Fliesen oder Laminatböden
# Außenwände 30cm HLZ
# Trennwände 24cm bzw. 11,5cm HLZ
# Holzbalkendachstuhl nach Statik
# Waschmaschinenanschluss im Keller
# seit vielen Jahren von einem lieben Ehepaar bewohnt
# Kaltmiete seit 2013: 750,- Euro (kann sofort um 20% angehoben werden)
# sämtliche Nebenkosten werden direkt vom Mieter getragen