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*** Bieterverfahren*** Zentrale Lage, zwei Häuser, zahlreiche Möglichkeiten
Haus | 89340 Leipheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zwei Häuser – zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen von Leipheim
Auf diesem zentral gelegenen Grundstück im Herzen von Leipheim eröffnen sich vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Handwerker, Investoren oder Bauträger. Das Grundstück ist derzeit mit zwei Wohnhäusern unterschiedlicher Baujahre bebaut und bietet damit eine interessante Ausgangslage für individuelle Wohn- und Bauvorhaben.
Das ältere Gebäude (Haus Nr. 1), dessen Ursprünge auf die Zeit zwischen etwa 1800 und 1823 zurückgehen, befindet sich in einem Zustand, der je nach individuellem Vorhaben eine umfassende Sanierung oder – vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben und Genehmigungen – eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht ziehen lässt.
Das zweite Wohnhaus (Haus Nr. 3) wurde im Jahr 1961 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 100 m² eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen im Jahr 1983 umgebauten Stadel, der zusätzliche Nutzflächen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Gerade die Kombination aus bestehender Bebauung und dem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant. Ob die Sanierung der vorhandenen Gebäude, die Schaffung von Wohnraum für mehrere Generationen oder die Umsetzung eines Neubauprojekts – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Die endgültige Bebaubarkeit beziehungsweise mögliche Ersatzbebauung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage innerhalb von Leipheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 sowie den Bahnhof Leipheim. Die Städte Günzburg und Ulm erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage von Leipheim.
Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Grundstücks und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Haus Nr. 1 Baujahr ca. 1800 – 1823
# Haus Nr. 3 Baujahr ca. 1961
# Grundstück ca. 410 m²
# Wohnfläche Haus Nr. 3 ca. 100 m², Haus Nr. 1 unbekannt
# Umbau Stadel 1983
# Garage
# Balkon (überdacht)
# Gartenhütte
# Bebauung Grundstück Abrisshaus nach behördlichen Vorgaben möglich
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Mittlerweile haben rund 7.000 Menschen ihr Zuhause in Leipheim gefunden.
Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ruhig und doch ganz zentral.
Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen. Auch von den benachbarten Städten Günzburg, Langenau oder Nersingen/Elchingen sind Sie nur wenige Autominuten entfernt.
Hier gibt es für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot.
Von Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Hort, Restaurants, Bäckern, Metzgereien, bis hin zu Frisören, Kirchen und Vereinen, Banken, Apotheken, einem Blumengeschäft, Fahrschule, Ärzten, einem Schwimmbad und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.
Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland Günzburg.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freizeitangebot genießen.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern, dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein “Leipheimer Haufen” Willkommen. Wer gerne sportlich aktiv ist, kann gerne beim VfL beitreten und sowohl bei der Garde mittanzen, als auch Fußball-, Tennis, Handball und vieles mehr spielen.
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