Kaufpreis 349.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
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Haus in 89346 Bibertal

Baujahr1965
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche1.598 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr Traumhaus in Bibertal: Perfektes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Geschäftsmöglichkeiten bietet. Dieses charmante Wohnhaus mit optionalem Gewerbeanteil vereint alles, was eine Familie mit Ambitionen benötigt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.590 m² finden Sie Platz für Ihre Kinder und Ihre beruflichen Träume.

Wohnbereich: Raum für die ganze Familie

Das im Jahr ca. 1951 errichtete und 1963/64 erweiterte Einfamilienhaus bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche ausreichend Platz für kinderreiche Familien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, im Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt voneinander zu leben, was ideal für ein Mehrgenerationenhaus ist. Jede Etage ist hell und freundlich gestaltet und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Garten: Ein Paradies für Groß und Klein

Der weitläufige Garten ist das Herzstück dieses Anwesens. Auf ca. 1590 m² können Kinder nach Herzenslust spielen und toben. Ein Trampolin, eine Schaukel oder andere Spielgeräte finden hier problemlos Platz. Das Gartenhaus lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Hier können Sie im Schatten entspannen und den Tag bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen.

Gewerbefläche: Arbeiten direkt vor Ort

Die Gewerbefläche von ca. 40 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich von der Deutschen Post gemietet, wurde sie später als Lagerfläche genutzt. Sie verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Parkplatz, was optimale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe schafft. Ob als Büro, Praxis oder Atelier – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Komfort und Annehmlichkeiten

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Öl-Heizung wurde in den neunzigern erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Renovierungen
Selbstverständlich sind aufgrund des Baujahres noch einige Renovierungen von nöten, dennoch haben Sie hier eine gute Grundlage für ein schönes Wohnen und könnten sogar das restliche Dachgeschoss noch ausbauen.

Fazit: Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen und gleichzeitig beruflich durchstarten möchten. Der große Garten, die flexible Raumaufteilung und die vielseitig nutzbare Gewerbefläche machen diese Immobilie zu einem tollen Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

Objektdaten

Objekt ID
2024-EA-1906
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
1.598 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. Mwst
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Eugen Abramov
Immobilienmakler
1311747

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in Bühl – Lebensqualität im Herzen des Bibertals

Bühl zählt zu den begehrtesten Wohnorten im malerischen Bibertal. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 5000 bietet der Ort eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Die Anziehungskraft von Bühl liegt in seiner umfassenden Infrastruktur und der strategisch günstigen Lage.

Lebensqualität und Infrastruktur

In Bühl finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Vom Bäcker und Supermarkt über eine Grundschule und Kindergärten bis hin zu Banken, Friseuren und Nagelstudios – hier ist alles vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte sichergestellt. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Dienstleistern wie Fußpfleger, Fahrschulen, Schreiner und Versicherungsberater. Die örtliche Kirche bietet spirituellen Halt und Gemeinschaft.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Die zentrale Lage zwischen Günzburg und Neu-Ulm sowie die Nähe zu den Autobahnen A8, A7 und den Bundesstraßen B16 und B10 ermöglichen es, schnell und unkompliziert in alle Richtungen zu reisen. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, kann bequem in Leipheim in den Zug steigen und stressfrei sowie benzinsparend an sein Ziel gelangen. Zusätzlich sorgen verschiedene Busverbindungen für eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Gemeinschaft und Freizeit

Neuankömmlinge finden in Bühl schnell Anschluss über eine Vielzahl von Vereinen. Ob Beach-Party oder Seniorenkreis, hier gibt es für jedes Alter und jede Interessenlage passende Angebote. Die Bücherei lädt zum Schmökern ein, gut ausgebaute Radwanderwege und der örtliche Sportverein fördern die Bewegung und Geselligkeit. Die Faschingsfreunde von Bühl feiern mit großer Begeisterung die fünfte Jahreszeit.

Freizeit und Naherholung

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene, wunderschön gestaltete Straußenfarm. Hier können Sie Fußballgolf spielen, sich auf dem Trimm-Dich-Pfad bewegen oder ins Leipheimer Moos radeln. Bürgerversammlungen informieren über das Ortsgeschehen und der Schwarzfelder Hof sowie das jährliche Leipheimer Kinderfest bieten gesellige Anlässe.

Östlich von Bühl, inmitten einer idyllischen Naturlandschaft, befindet sich das Legoland Deutschland. Mit einer Jahreskarte können Sie die vielfältigen Freizeitangebote der Saisonzeiten nach Belieben genießen.

Fazit

Bühl im Bibertal bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität dank umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, die Neuankömmlinge herzlich willkommen heißt. Erleben Sie selbst, warum Bühl einer der beliebtesten Orte der Region ist und finden Sie hier Ihr neues Zuhause.

Leipheim Bahnhof: 8 km
Autobahn Ausfahrt Leipheim A8 : 4.4 km
Nächste Einkaufsmöglichkeit: 1.3 km
Bäckerei: 400 m
Apotheke: 4.9 km

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung der Immobilie:
+ Großzügige Wohnfläche: Ca. 172 m² für komfortables Wohnen, ideal für große Familien.
+ Weitläufiges Grundstück: ca. 1.590 m² Fläche mit einem wunderschönen Garten.
+ Flexible Nutzung: Erd- und Obergeschoss können separat genutzt werden, perfekt für Mehrgenerationenwohnen.
+ Separate Gewerbefläche: Ca. 40 m² mit eigenem Eingang und Parkplatz, vielseitig nutzbar.
+ Baujahr und Erweiterung: Ursprünglich ca. 1951 errichtet, 1965 erweitert (Anbau und Aufstockung)
+ Gartenparadies: Viel Platz für Kinder zum Spielen, inkl. Platz für Trampolin und Schaukel.
+ Gemütliches Gartenhaus: Ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
+ Zwei Garagen: Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum.
+ Ölzentralheizung
+ Vollunterkellerung