***RESERVIERT*** Einfamilienhaus mit Garage, großem Garten und toller Aussicht
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***RESERVIERT*** Einfamilienhaus mit Garage, großem Garten und toller Aussicht

Haus in 89346 Bibertal / Bühl

Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche618 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Ein ganz liebevoll angelegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, über Jahre gepflegt, in einer sehr schönen Wohngegend und mit guter Anbindung zur A8.
Ein Traum für jede Familie.

Das Baujahr ist nicht bekannt und kann nur geschätzt werden. Seither wurde immer wieder erneuert und verändert. 1970 kam der Anbau im Erdgeschoss dazu, 1994 wurde dieser dann aufgestockt, ein schöner Balkon errichtet, Gauben eingesetzt und das Dach erneuert. 1979 war die Errichtung der Garage, die Fenster wurden Ende der 80er getauscht und Leitungen und Rohre immer wieder erneuert.

Trotz der Modernisierungsmaßnahmen über die vielen Jahre, ist das ein oder andere sicherlich noch zu tun. Bringen Sie daher ein bißchen handwerkliches Geschick mit und gestalten Sie sich ein Zuhause, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auf ca. 147,04qm Wohnfläche erstrecken sich im Erdgeschoss eine helle Wohnküche, ein Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Wanne, das Wohnzimmer, als auch ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer. Eine Holztreppe führt Sie in den 1.Stock. Hier finden Sie weitere zwei Räume als auch das schöne Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken vor. Sogar für eine zweite Küche war noch Platz, welche direkt auf den Balkon führt.
Perfekt für eine etwas größere Familie oder gar für mehr Generationen.

Wer noch mehr Platz sucht, findet diesen im teilunterkellerten Untergeschoß. Hier dürfen Sie gerne waschen, lagern, verstauen oder einem Hobby nachgehen.
Eine Garage mit Stellplatz davor finden Sie gleich neben dem Haus. So wissen Sie Ihr Fahrzeug immer geschützt und frei von zugefrorenen Scheiben.

Da das Haus nicht mittig, sondern am Rand des Grundstücks gebaut wurde, dürfen Sie sich über einen großen Garten freuen, welcher unter Umständen auch noch bebaut werden könnte. Die Gemeinde kann Ihnen sicherlich alle Ihre Fragen dazu beantworten.

Eine tolle Immobilie mit viel Potential wartet hier auf Sie. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1482
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
618 m²
Verfügbar ab
Spätsommer 2022
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Lage & Ausstattung

Lage

Bühl ist einer der beliebtesten Orte im Bibertal. Mittlerweile haben hier knapp 5000 Menschen ihr Zuhause gefunden.

Angefangen beim Bäcker, über einen Supermarkt, einer Grundschule, Kindergarten, Bank, Frisör und Nagelstudio, über Fußpflege bis hin zur Fahrschule, zum Schreiner, einem Versicherungsberater, Kirche, Apotheke, Allgemein- und Zahnarzt und vielem mehr, gibt es nahezu alles was man zum Leben braucht.

Außerdem liegt Bühl zentral zwischen Günzburg und Neu-Ulm, als auch strategisch günstig nahe an der A8, A7, B16 und B10, um egal in welche Richtung, schnell an jedes Ziel zu kommen.
Wer den Zug nehmen möchte, hat die Möglichkeit in Leipheim einzusteigen und benzinsparend und stressfrei anzukommen.
Verschiedene Busverbindungen sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Gemeinden.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Von der Beach-Party bis zum Seniorenkreis ist hier für jedes Alter etwas geboten.
Besuchen Sie die Bücherei, erkunden Sie Radwanderwege, werden Sie Mitglied im Sportverein, oder feiern Sie mit den Faschingsfreunden die 5.Jahreszeit.

Nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich die wunderschön angelegte Straußenfarm. Spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Leipheimer Kinderfest.

Östlich von Bühl, ist in idyllischer Naturlandschaft das Legoland Deutschland angelegt.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

# reizendes Einfamilienhaus mit großem Garten
# wunderbarer Weitblick über Bühl
# auf 618qm Grund
# ca. 147,07qm Wohnfläche
# Baujahr unbekannt
# 1970 - Wohnhauserweiterung im Erdgeschoss
# 1979 - Errichtung einer Garage
# 1994 - Wohnhauserweiterung mit Balkon im Dachgeschoss, sowie Gauben-Neubau
# Öl-Zentralheizung
# Teilunterkellerung
# Erneuerung des Dachs (1994)
# Stahl-Fenster (ca. Ende der 80er Jahre)
# Verschattung durch Rollladen
# Satellitenschüssel
# Garage mit Stellplatz davor
# großer Garten
# selbstgenutzt, jedoch bezugsfrei ab Spätsommer 2022