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Wohnen, wo andere Urlaub machen – Traumhaus mit Pool & Teich
Haus | 89346 Bibertal / Anhofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – stilvolles Zuhause mit Pool, Naturteich und Einliegerwohnung
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaft angelegtes Grundstück zu einem Zuhause, das jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt. Auf rund 1.138 m² Grundstück und ca. 290 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich begeistert.
Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Anwesen weit mehr als ein klassisches Wohnhaus ist. Der großzügige Garten mit seinem beheizbaren Außenpool, dem idyllisch angelegten Koiteich sowie zahlreichen Sitz- und Aufenthaltsbereichen schafft eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob gesellige Sommerabende auf der Terrasse oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne – hier steht Lebensqualität im Mittelpunkt.
Im Inneren überzeugt das Haus mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und wird durch den lichtdurchfluteten Wintergarten harmonisch ergänzt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und erleben die verschiedenen Jahreszeiten auf besondere Weise.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einliegerwohnung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Dabei ist zu beachten, dass die Einliegerwohnung nicht vollständig autark ausgeführt ist, sondern sich über Teile des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses erstreckt und derzeit ein Badezimmer mit dem Haupthaus teilt. Mit entsprechenden Anpassungen kann dieser Bereich bei Bedarf komplett voneinander getrennt werden.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Neben einer Sauna und einem großzügigen Hobby- beziehungsweise Fitnessbereich stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Bereich wird derzeit als Hundesalon genutzt und zeigt, dass sich die vorhandenen Räume auch hervorragend für Hobby, Beruf oder eine freiberufliche Tätigkeit eignen.
Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage, die Ölzentralheizung sowie der beheizbare Pool tragen ebenso zum Wohnkomfort bei wie die Doppelgarage und weitere praktische Nebenflächen.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ob als exklusives Familiendomizil, für mehrere Generationen oder mit zusätzlichem Platz für Hobby und Beruf – hier eröffnet sich eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und viel Potenzial.
Das unmittelbar angrenzende Feld unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens und sorgt für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit viel Freiraum.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Baujahr 1997
# Grundstück 1138 m²
# Wohnfläche ca. 290 m²
# Außenpool mit Wärmepumpe
# Einbauküche
# Einliegerwohnung (ca. 88 m²)
# Badezimmer
# Gäste WC
# Kamin
# Wintergarten
# Photovoltaikanlage
# Ölzentralheizung 2007
# Sauna
# Hobbyraum
# Hundesaloon
# Doppelgarage
# großer Teich mit Koi-Fischen
# Gartenhütte
# Keller
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Krautgartenweg im Bibertaler Ortsteil Anhofen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Als verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre und eignet sich besonders für Familien sowie alle, die naturnah wohnen möchten.
Die Gemeinde Bibertal zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Günzburg und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit den Standorten Bühl und Kissendorf sowie verschiedene Betreuungsangebote stehen Familien innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten Günzburg und Leipheim.
Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung des Bibertals. Weitläufige Feld- und Waldwege, Rad- und Wanderstrecken sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen ein reges Vereinsleben und das familiäre Miteinander für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die A7 über Nersingen oder Weißenhorn. Die Städte Günzburg, Leipheim und Ulm sind dadurch schnell erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Ergänzt wird die gute Anbindung durch Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
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