***RESERVIERT*** reizender Bungalow mit angelegtem Garten, Garage und viel Privatspähre
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***RESERVIERT*** reizender Bungalow mit angelegtem Garten, Garage und viel Privatspähre

Haus in 89346 Bibertal / Bühl

Baujahr1972
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche785 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ein eigenes kleines Haus, mit wunderschön eingewachsenem Garten, bis auf die Zu- und Abgänge ebenerdig und barrierefrei, mit vorbereitetem Pool, kleinem Gewächshäuschen und stillgelegtem Teich...

Was sich hier so traumhaft anhört, hält genau das was es verspricht. Dieser ca. 101,96qm große Bungalow liegt mitten in Bühl und eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Die Anbindung nach Neu-Ulm und zur Autobahn ist optimal.

SO LÄSST ES SICH LEBEN:
Ganz bequem, ohne Treppen steigen zu müssen, haben Sie hier alles auf einer Etage. Die modern gestaltete Aufteilung hält offene Räume für Sie bereit, sodass Sie die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer vereint haben.
Auf der anderen Seite liegen das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet, als auch Kinder- und Schlafzimmer.

NOCH VIEL MEHR PLATZ MIT SAUNA und CO.:
Voll unterkellert lässt es sich im Untergeschoss lagern und verstauen. Hier warten jedoch noch einige Überraschungen auf Sie. Nicht nur, dass gewaschen werden kann - so gibt es auch eine Dusche und ein WC gleich neben einer kleinen Sauna.
Ein Nähzimmer, ein Hobbyraum und ein Billardtisch haben hier zudem einen Platz gefunden und freuen sich darauf wieder zum Einsatz zu kommen. Von hier aus gelangen Sie auch trocken in die Kellergarage, als auch umgekehrt von dieser nach drinnen. Links vom Haus finden Sie noch zwei Carports vor, um weiteren Fuhrpark sicher untergestellt zu wissen. Wer noch mehr zu deponieren hat, darf gerne noch das Dachgeschoss dazu verwenden. Über eine Luke ist dieses zu erreichen und gut begehbar.


EIN TRAUMHAFTER GARTEN:
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf die ca. 40qm große Terrasse mit Zugang zum Garten. Auf dem 785qm großen Grundstück blüht es gerade in allen Farben und das Gewächshäuschen wartet schon darauf wieder in vollem Umfang bepflanzt zu werden.
Auf der Rückseite finden Sie einen vorbereiteten Pool, welcher nur noch in Stand gesetzt werden muss, genau wie das Gartenhaus, das etwas in die Jahre gekommen ist.
Vor der Terrasse war einst ein kleiner Teich mit schönen Seerosen und kleinen Fischen darin. Lassen Sie diesen wieder aufleben und genießen Sie so idyllische und ruhige Sommerabende bei einem Glas Wein.

Es lohnt sich definitiv hier mal vorbeizuschauen.
Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1557
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
785 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Lage & Ausstattung

Lage

Bühl ist einer der beliebtesten Orte im Bibertal. Mittlerweile haben hier knapp 5000 Menschen ihr Zuhause gefunden.

Angefangen beim Bäcker, über einen Supermarkt, einer Grundschule, Kindergarten, Bank, Frisör und Nagelstudio, über Fußpflege bis hin zur Fahrschule, zum Schreiner, einem Versicherungsberater, Kirche, Apotheke, Allgemein- und Zahnarzt und vielem mehr, gibt es nahezu alles was man zum Leben braucht.

Außerdem liegt Bühl zentral zwischen Günzburg und Neu-Ulm, als auch strategisch günstig nahe an der A8, A7, B16 und B10, um egal in welche Richtung, schnell an jedes Ziel zu kommen.
Wer den Zug nehmen möchte, hat die Möglichkeit in Leipheim einzusteigen und benzinsparend und stressfrei anzukommen.
Verschiedene Busverbindungen sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Gemeinden.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Von der Beach-Party bis zum Seniorenkreis ist hier für jedes Alter etwas geboten.
Besuchen Sie die Bücherei, erkunden Sie Radwanderwege, werden Sie Mitglied im Sportverein, oder feiern Sie mit den Faschingsfreunden die 5.Jahreszeit.

Nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich die wunderschön angelegte Straußenfarm. Spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Leipheimer Kinderfest.

Östlich von Bühl, ist in idyllischer Naturlandschaft das Legoland Deutschland angelegt.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

# reizender Bungalow
# mit wunderbar angelegtem Garten
# voll unterkellert
# auf 785 qm Grund
# ca. 101,96 qm Wohnfläche
# Baujahr 1972
# ELBA Holz-Fertighaus
# Typ Biberach de Luxe
# Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Bidet, Dusche und Wanne
# separates WC
# tolle Küchenzeile, welche gerne für 6.000 Euro übernommen werden kann
# 2-fach-verglaste Fenster
# Verschattung durch Rollladen
# große Markise
# vorbereiteter Pool
# derzeit stillgelegter Teich
# Gartenhütte
# Gewächshaus
# Satellitenschüssel
# Kellergarage
# zwei Carports
# Sauna, Dusche und WC im Keller
# nahezu barrierefrei (3 Stufen bis zur Haustüre, 1 zur Terrasse)
# sehr nette Nachbarn
# selbstgenutzt, bezugsfrei nach Absprache


MODERNISIERUNGEN:
2022
- neue Gasheizung
- Waschbecken und Armatur im UG-Bad
2021
- Spülmaschine
- Nähzimmer
- Garagentorantrieb
2016
- Kühlschrank
2006
- Haustüre
- alle Zimmertüren
- Bodenfliesen
- Innenputz
- Gartengestaltung
- Fassade
- Außentreppen
- Säulen
2002
- Decken
- Carport
- Stellplätze
- Gewächshaus
1998
- Duschkabine, Fliesen und WC im Keller
- WC im EG
- Wände im Eingangsbereich