GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN
Kaufpreis 498.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN

Haus in 89347 Bubesheim

Baujahr1971
Wohnfläche194 m²
Grundstücksfläche693 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN

In absolut Familienfreundlicher und idyllischer Lage in Bubesheim präsentieren wir Ihnen hier ein charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei getrennte Wohneinheiten auf insgesamt ca. 194 m² mit großem Garten, Wintergarten und Einzelgarage.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein heller und einladender Flur, von dem sie alle Räume, sowie das Obergeschoss erreichen können. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Wintergarten mit dem gewissen Etwas lädt zum Beobachten der Natur und dem gemütlichen beieinander sitzen ein. Von hier aus gelangen Sie ohne Umwege in Ihren Garten, welcher genug Platz für Fußballtore oder ein Trampolin für die Kinder bietet.
Die moderne Einbauküche mit integriertem Esszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit mit der ganzen Familie oder Freunden zu Kochen, gemeinsam Brettspiele zu spielen oder einfach nett zusammen zu sitzen.

Neben einem geräumigen Tageslichtbadezimmer inkl. Eckbadewanne verfügt diese Ebene zudem über ein getrenntes Gäste-WC. Somit ist Ihr Badezimmer allein für Sie bestimmt.

IM OBERGESCHOSS - Hier finden Sie prinzipiell eine autarke Wohneinheit, die sich zusammen mit dem Erdgeschoss ideal für ein Generationenhaus anbietet. Ob die eigenen Kinder, die Eltern oder sogar zum Vermieten - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Schön, wenn man solche Optionen hat!

Letztlich finden Sie auf beiden Etagen eine moderne Einbauküche mit Essbereich und Tageslichtbad wieder. Zwei Räume zur individuellen Nutzung, wie Schlafzimmer oder Büro komplettieren die Etagen.
Im Dachgeschoss haben Sie noch eine praktische Abstellkammer - Wie schön, dass es sie gibt!

Zudem erreichen Sie vom Schlafzimmer aus die Loggia mit Markise, auf dem sich die grüne Aussicht und die entsprechenden Sonnenstunden genießen lassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, so dass Sie ausreichend Stauraum haben, um nicht-alltägliche Gegenstände zu Lagern, eine Speisekammer oder sogar ein Home-Gym einzurichten.
Dank der neuen Ölbrennwertheizung von 2021 und den doppelverglasten Kunststofffenstern, bleibt es in Ihrem Eigenheim auch stets schön warm.

Eine große Auffahrt mit eigener Garage rundet diese Immobilie ab und lässt keine Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne über eine Anfrage bei uns. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2023-TK-1873
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
693 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. Mwst
Kaufpreis
498.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
20. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
214.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1272633

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Lage & Ausstattung

Lage

Bubesheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kötz.
Seit 2012 ist Bubesheim Teil des staatlich geförderten Modellprojekts "FLEXIBUS Landkreis Günzburg", das eine Art Rufbus auf Landkreisebene darstellt.
Kindergarten: Kinderhaus St. Anna in Bubesheim
Grundschule und Mittelschule Wasserburg, Günzburg, Stadtteil Wasserburg

Gleich in der Nähe warten die Städte Leipheim und Günzburg auf Ihren Besuch.
Zwischen den Landeshauptstädten München und Stuttgart wohnen Sie mittig und somit ganz zentral. Günzburg hat eine Autobahnauffahrt zur A8, welche Sie schnell zur A7 und selbstverständlich an jedes andere Ziel bringt. Durch den Ort selbst kommen Sie über die B16, welche Ihr Zubringer zur B10, B300 und B492 ist.
Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von dort aus haben Sie ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Hier sind Sie willkommen und finden viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.
Ganz in der Nähe befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten, nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

# Grundstücksgröße 693 m²
# Wohnfläche ca. 193,54
# 2 Einbauküchen ca. 2015
# 2 Bäder
# Balkon
# Wintergarten
# Abstellkammer im DG
# schön angelegter Garten
# Neue Ölbrennwertheizung Viessmann 2021
# Kunstofffenster
# Garage
# große Einfahrt
# großer Keller