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Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Haus | 89358 Kammeltal / Hammerstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Neubau trifft Zukunftstechnologie – modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und nahezu energieautarkem Energiekonzept
Dieses erst Ende 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus im Kammeltaler Ortsteil Hammerstetten vereint moderne Architektur, massive Bauqualität und ein außergewöhnlich durchdachtes Energiekonzept. Auf einem rund 900 m² großen Grundstück entstand ein Zuhause, das mit ca. 180 m² Wohnfläche sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Der Erstbezug erfolgte im Januar 2024 – damit präsentiert sich die Immobilie praktisch im Neubauzustand und erfüllt sämtliche Anforderungen an zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnkomfort hier harmonisch miteinander verbunden wurden. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur erneuten Vermietung.
Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem großzügigen und offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einer kleinen Speis, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die vorhandene Terrasse, die den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bildet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Diese kann noch nach eigenen Vorstellungen fertig gestellt werden.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Bodenbeläge wurden bereits vollständig verlegt. Für die Fertigstellung fehlen lediglich der Elektroanschluss sowie die Endmontage der Sanitärausstattung. Anschließend steht eine weitere vollwertige Wohnebene zur Verfügung, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lässt – ob als Homeoffice, Kinderbereich, Gästewohnung oder zusätzliche Wohnfläche. Die Materialien für den Zugang und einer Großen Terrasse sind bereits vorhanden und müssten noch integriert werden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zukunftsweisende Energiekonzept. Die Sole/Wasser-Wärmepumpe gewinnt ihre Energie über vier Erdwärmesonden und versorgt sämtliche Wohnbereiche effizient über eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp Leistung sowie einen Lithium-Ionen-Stromspeicher mit etwa 10 kWh Kapazität. Dadurch wird ein großer Teil des Energiebedarfs direkt vor Ort erzeugt und gespeichert, was die laufenden Energiekosten auf ein Minimum reduziert. Eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne sowie vorbereitete Leerrohre für eine Wallbox unterstreichen den konsequent zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.
Auch die Außenanlagen bieten Gestaltungsspielraum und können vom neuen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Ein nahezu neuwertiges Zuhause mit moderner Technik, hoher Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie, die bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Baujahr 2023, Erstbezug Januar 2024
# Grundstück 900 m²
# Wohnfläche ca. 180 m²
# 8 Zimmer
# 3 separate Einheiten
# Massive Ziegelbauweise
# Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
# Erdwärme-Wärmepumpe (Tiefenbohrung, 4 Sonden, COP 4,9)
# Photovoltaikanlage ca. 10 kWp
# Lithium-Ionen-Stromspeicher ca. 10 kWh
# Nahezu energieautarkes Gesamtkonzept
# Regenwasserzisterne 10.000 Liter
# Elektronische Eingangstür mit Fingerabdruck-System
# Leerrohre für E-Ladesäule bereits verlegt
# Einliegerwohnung vermietet, 830 € inkl. NK (Mietfaktor ~30)
# Terrasse
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Lage
Hammerstetten ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kammeltal im schwäbischen Landkreis Günzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kammeltals genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Die umliegenden Wiesen, Felder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur innerhalb der Gemeinde sowie den nahegelegenen Städten Burgau, Ichenhausen und Günzburg, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote bereithalten.
Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Bundesautobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Augsburg und München. Zudem bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Städte.
Hammerstetten bietet damit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
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