"Schöner Wohnen" in Vollendung. Großzügiges Einfamilienhaus in wunderschöner Lage mit Talblick
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"Schöner Wohnen" in Vollendung. Großzügiges Einfamilienhaus in wunderschöner Lage mit Talblick

Haus in 89361 Landensberg

Baujahr1974
Wohnfläche319 m²
Grundstücksfläche841 m²
Nutzfläche120 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses Schmuckkästchen liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Hier kennen sich die Anwohner noch beim Namen und freuen sich auf neue Nachbarn.

Das Haus aus dem Baujahr 1974 wurde seit 2015 in liebevoller Kleinarbeit aufwendig saniert und modernisiert. Über die Jahre flossen unendlich viele Arbeitsstunden mit viel Engagement, tausend gute Ideen und mit damit unsagbar vielen Entscheidungen in die Fertigstellung. Dieses Einfamilienhaus hat Potenzial Ihnen ein heimelige Gefühl von "Zuhause" zu schenken.

Ob Sie als Familie Ruhe in naturnaher Umgebung suchen, oder die Kinder Platz zum Spielen und Toben brauchen, hier werden Sie sicher fündig.
Durch die außergewöhnliche Aufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für die große Familie, Wohnen und Arbeiten oder für Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Architektonische Raffinessen erwarten Sie und machen neugierig auf das großzügige Ambiente.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das sensationelle Wohn- und Esszimmer mit,... „sage und schreibe“..., fast 75 m² Wohnfläche. Der Essbereich wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt und ein gemauerter Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Bodentiefe Fenster und Flügeltüren führen Sie auf die zum Teil überdachte Terrasse mit ausreichend Platz für gesellige Runden. Der unverbaubare Blick ins Landensberger Tal wird Sie begeistern und zur Ruhe kommen lassen.
Ihren "Urlaub zu Hause" im Liegestuhl können Sie gerne auf einer weiteren, noch im Bau befindlichen Dachterrasse, mit über 20 m², genießen.

Durch die Hanglage ist Ihr Wunschgarten mit viel Liebe zum Detail gestaltet und wird jeden Gartenliebhaber strahlen lassen. Hier können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihre Gartenträume verwirklichen und ausbauen.

Die offene Küche wurde gekonnt in Szene gesetzt und ist mit hochwertigen Einbaumöbeln in dunklem Holz mit hellen Akzenten ausgestattet. Der große Küchenblock in der Mitte lädt zu geselligem Kochen mit Familie und Freunden ein.

Das Erdgeschoss verfügt noch über zwei weitere, ebenfalls sehr großzügige Räume. Diese sind perfekt als Büro,- Schlaf- oder Kinderzimmer zu nutzen.
Von einem der Räume haben Sie einen direkten Zugang auf Ihren Sonnenbalkon mit Blick in den kinderfreundlichen Garten mit vielen tollen Ideen für die lieben Kleinen.

Ein Trampolin, das Baumhaus und der erst im letzten Jahr neu entstandene Außen-Pool, warten auf Sie.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC und die Garderobe runden das Raumangebot auf dieser fast 200 m² großen Wohnebene ab.

Über die stilvoll angepasste Marmor-Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss.

Dort stehen Ihnen ein großzügiges Büro für Ihr Home-Office und zwei weitere Zimmer für den Nachwuchs oder für Ihre Gäste zur Verfügung. Hier ist alles etwas größer und weitläufiger als die Norm es vorgibt.

Von der wunderschönen Galerie wandert Ihr Blick über die Wohnlandschaft im Erdgeschoss. Ein toller Platz um ihren Billardtisch oder den Kicker zu stellen. Auch Ihre gemütliche Leseecke lässt sich hier wunderbar verwirklichen. Ganz nach Ihren Wünschen und Neigungen.

Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und bietet genügend Raum für Waschen, Hobby, Heizung und zum Verstauen.

Doch dem nicht genug…!
Eine Sauna und das Schwimmbecken im 60 m² großen Poolraum mit eigenem Duschbad und Zugang auf die Terrasse, kann mit wenig Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. Das könnte ihr privater SPA- und Wellnesstempel werden.

Für Ihren Fuhrpark steht die Doppelgarage, mit einem elektrischen Sektionaltor betrieben, bereit.

Was soll ich sagen: *Kommen-Staunen-Genießen*

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1492
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
319 m²
Grundstücksfläche ca.
841 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
18. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
123.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Landensberg liegt in der Region Donau-Iller und am westlichen Rand der Holzwinkel genannten Landschaft, die den nördlichen Teil des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder bildet.

Im Norden grenzt die Gemeinde an die Gemeinde Winterbach, im Süden an die Marktgemeinde Jettingen-Scheppach, im Westen an die Gemeinde Röfingen und im Nordwesten an die Gemeinde Haldenwang. Im Osten und Südosten grenzt das Gemeindegebiet an die im Landkreis Augsburg liegenden Gemeinden Altenmünster und Zusmarshausen.

Es gibt einen Kindergarten für die Kleinsten und die Grundschule in Röfingen.
Alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen erreichen Sie in der nahen Umgebung.

Das Dorfleben ist noch intakt und bietet zahlreiche Vereine um den Anschluss an die Gemeinde zu erleichtern
Der Dorffreunde Verein organisiert Sommerfeste, Grillabende, Radtouren und Wanderungen rund um das wunderschöne Landensberg.

Durch die tolle Lage nur 5 Minuten zur Autobahn A 8, haben Sie hier die perfekte Anbindung in alle Richtungen.

Nach Augsburg und zur neuen Universitätsklinik in Neusäß, brauchen Sie ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

# 2016 neue Ölzentralheizung (Kessel und teilw. Leitungen)
# Kachelofen mit Glaseinsatz
# Luft-Wärme Pumpe für Brauchwasser
# Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung
# 2015 neue 3fach isolierte Fenster
# 2016 Bäder neu
# 2016 Elektro teilweise neu
# 2016 Parkett-, Fliesen-, Laminatböden
# Balkon ca. 10 m² mit Südausrichtung
# Galerie mit Massivholztreppe
# Schwimmbad und Sauna zum "Wiedererwecken"
# Sonnenterrasse ca. 60 m² (sollte noch fertiggestellt werden)

# Doppelgarage mit Geräteraum