*Ihr neues Zuhause* Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft
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*Ihr neues Zuhause* Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft

Haus in 89362 Offingen

Baujahr1990
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche605 m²
Nutzfläche33 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses perfekte Einfamilienhaus für die kleine Familie, oder Paare mit gehobenen Platzansprüchen, bietet lebenswertes Wohnen in perfekter Nachbarschaft.

Hier wird das „Miteinander“ noch gelebt und die Nachbarn kennen sich mit Namen.

Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet für gemütliches Wohnen und Essen.
Über den Windfang mit separatem Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie in die Diele. Von dort geht es in die Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, können Sie hier Ihr „Perfektes Dinner“ zubereiten.

Über eine platzsparende Schiebetüre gelangen Sie in das gemütliche und helle Wohnzimmer. Hier sorgt ein toller Kachelofen für kuschlige und kostensparende Wärme in den kalten Tagen und der Übergangszeit.

Über die überdachte Terrasse mit ca. 20 m², gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten. Eine Augenweite für jeden Naturliebhaber. Mit Ihrem „grünen Daumen“ werden Sie daraus ein kleines Paradies schaffen. Der gemauerte Grillkamin wartet schon auf Sie und Ihre Freunde, für lauschige Grillabende bei einem guten Glas Wein.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit Balkon. Das Badezimmer kann nach Ihrem Bedarf modernisiert werden und verfügt über Eck-Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres, ca. 18 m² großes Zimmer, als Spiel-, Büro-, oder Gästezimmer nutzbar, zur Verfügung.

Lagerräume, die Waschküche und die Heizungsanlage ergänzen das Raumangebot in Ihrem Untergeschoss.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, alltagstauglich auch über den Garten zu erreichen, schließen das Angebot für diese „Wohlfühlimmobilie“ ab.

Eine PV-Anlage auf dem Hausdach und der Garage läuft noch bis 2027. Die Stromeinspeisung läuft zu 100 % ins Netz und wird monatlich vergütet.
Kaufpreis zzgl. 16 000,- € zum Kaufpreis.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1247
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
605 m²
Nutzfläche ca.
33 m²
Baujahr
1990
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom gesamten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
16. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
144.74 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Offingen ist wohl eine der beliebtesten Städte im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben hier knapp 4.000 Menschen ihr zu Hause gefunden.
Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Sie sind beispielsweise beim Theater, dem Schützenverein, dem Kanuclub, beim Judo oder der Leichtathletik herzlich Willkommen. Selbstverständlich finden Sie auch noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein.
Besuchen Sie unbedingt die Radlertankstelle, seien Sie Gast bei der Heubodenbühne und verpassen Sie auf keinen Fall das alljährliche Faschingstreiben. Schlendern Sie durch den idyllischen Weihnachtsmarkt, reservieren Sie rechtzeitig Tickets bei den Donaulichtspielen und lassen Sie die Seele am Mindelstrand baumeln.

Ruhe finden Sie direkt am westlichen Dorfeingang. In idyllischer Naturlandschaft, befindet sich ein reizvolles Naherholungsgebiet.

An schönen Sommerabenden lädt der unweit gelegene Silbersee zum Baden und Erholen ein. Ein Paradies auch zum Zusammensitzen und Spazierengehen.

Von Supermärkten, mehreren Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.

Offingen liegt nahe an der A8 und unweit der B16 und B492. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel.

Zusätzlich bietet der Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an die großen Städte.

Ausstattung

-Elektroheizung sollte erneuert werden (Gasanschluss bereits im Haus verlegt)

-Kachelofen
-Einbauküche
-Fliesen,- pflegeleichte Laminat und Teppichböden

-komplette Möblierung kann übernommen werden

-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
-eingewachsener Garten

-PV-Anlage zzgl. 16 000,- € zum Kaufpreis
= Gesamtkaufpreis 355 000,- €