ZWEI auf einen Schlag!
Kaufpreis 498.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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ZWEI auf einen Schlag!

Haus in 89368 Winterbach / Waldkirch

Wohnfläche234 m²
Grundstücksfläche1.177 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

WIR FREUEN UNS AUF IHR INDIVIDUELLES KAUFANGEBOT.
Vereinbaren Sie gleich noch einen Besichtigungstermin mit uns.

Eine ganz besondere Immobilie erwartet Sie hier -
2 Häuser für 2 Familien, mit einem traumhaft schönen Garten, einer wunderbar überdachen Terrasse, einer Heizung die beide Gebäude versorgt und das alles auf stolzen 1177qm Grund. Was sich hier so toll anhört, liegt ganz idyllisch in Waldkirch bei Winterbach. Man kennt und grüßt sich - und ein nettes Wort über den Zaun darf selbstverständlich auch nicht fehlen.

Das Neuere der beiden Einfamilienhäuser ist im hinteren Teil des Grundstücks angesiedelt und wurde erst im Jahr 2001 errichtet. Es lädt mit seinen ca. 123,01qm und einem sommerlichen Freisitz zum Wohnen und Verweilen ein. Hier finden Sie neben zwei Tageslichtbädern, einem Schlafraum plus abgetrennter Ankleide, der Wohnküche (welche für 10.000 Euro übernommen werden kann) mit angrenzender Speisekammer und einem Kinderzimmer alles für eine kleine Familie.
Über den hellen und sehr großen Wohnraum gelangen Sie zu Ihrer wundervollen Terrasse. Gleich hinterhalb befindet sich der weitläufige Garten mit altem Baumbestand in leichter Hanglage. Pflanzen und ernten Sie dort Obst und Beeren von Ihren Bäumen und Sträuchern. Eine Liege und ein Ball Ihrer Kinder darf hier natürlich auch nicht fehlen.

Getrennt durch eine Garage und den Heizraum mit Ölvorrat, ist weiter vorne, Richtung Straße, das Ältere, der beiden Gebäude zu finden. Das Baujahr lässt sich leider nicht mehr ermitteln, jedoch ist es noch sehr liebevoll im Stil von alten Zeiten eingerichtet. 1-fach verglaste Fenster, eine knarrende Holztreppe, ein niedriger Kellerraum als auch Retro-Fliesen im Bad geben dem Haus Charme. Auf ca. 111,26qm kann hier selbst gewohnt oder sehr gut vermietet werden. Ein echtes Platzwunder: 3 Kinder finden hier ihr eigenes Reich. Dazu gibt es ein Elternschlafzimmer, eine Küche als auch einen Wohnraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC.

Die Öl-Zentralheizung versorgt beide Immobilien, wobei das neuere Haus zusätzlich über einen gemauerten Kamin verfügt und mit Holz befeuert werden kann. Ebenfalls unaufgeteilt bleibt bis jetzt der große Schuppen. Hier kann zudem gelagert und verstaut werden. Nutzen Sie dieses Nebengebäude mit gepflasterter Zufahrt eventuell auch als Garage für Ihre Fahrräder oder einen weiteren PKW.

Wer in Kürze einen Umzug plant, darf hier gerne zeitnah einziehen. Beide Häuser sind unbewohnt und warten auf nette neue Eigentümer. Selbstverständlich kann kurzerhand ausgeräumt oder nach Absprache das eine oder andere Möbelstück übernommen werden.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen und freuen uns auf Ihr Kaufangebot.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1555
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
234 m²
Grundstücksfläche ca.
1.177 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
498.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll - EXCELLENCE Maklerhaus
Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1090843

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Lage & Ausstattung

Lage

Waldkirch ist ein idyllisch gelegener und beliebter Ortsteil von Winterbach, angesiedelt am Rande des Landkreises Günzburg. Zusammen mit Rechbergreuthen umfasst die Gemeinde mittlerweile rund 1300 Einwohner.

Eingebettet zwischen Augsburg und Ulm wohnen Sie ganz zentral. In nur 10 Minuten gelangen Sie auf die A8 Richtung Stuttgart-München. Die B16 führt durch Günzburg, sowie die B17 und B2 durch Gersthofen.
Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, kann in Mindelaltheim zusteigen. Der Bahnhof bietet eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Waldkirch selbst hält eine intakte Gemeinschaft für Jung und Alt bereit.
Für die Kleinen gibt es einen Ritterspielplatz in Winterbach, sowie den Naturkindergarten direkt im Ort – ein Platz zum Wohlfühlen, zum Lernen, zum Forschen und Entdecken! Eine Aufnahme ist ab dem zweiten Lebensjahr möglich.
Nach dieser Zeit sind es nur 5 Fahrminuten zur Grundschule Dürrlauingen, zur Realschule nach Burgau 10km und auf ein weiterführendes Gymnasium nach Günzburg oder Wettenhausen gerade mal 18km.

Besuchen Sie in Ihrer Freizeit den nahegelegenen Silbersee mit italienischem Eiscafé und tollem Restaurant. Auch der Greifvogelpark in Konzenberg, die Straußenfarm im Donaumoos als auch das schön angelegte Legoland in Günzburg freuen sich auf Sie. Hier können Familien mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Im Ort selbst finden Sie bereits einen Bäcker als auch einen Getränkevertrieb. Weitere Einkäufe tätigen Sie in Burgau. Hier ist auch für eine medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheke gesorgt. Von Friseur, über kleine Bekleidungsgeschäfte, Eisdiele und Supermärkten bis hin zu Tankstelle, Fotograph und vielem mehr, finden Sie dort alles, was Sie zum Leben brauchen.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***Immobilie N°1***
# reizendes Einfamilienhaus
# mit wunderschönem und riesengroßem Garten
# teils mit altem Baumbestand
# erbaut im Jahr 2001
# Wohnfläche ca. 123,01qm
# auf gesamt 1177qm Grund (gleiches Grundstück wie Immobilie N°2)
# 2-fach verglaste Fenster (meist mit Sprossen)
# gemauerter Kachelofen
# Einbauküche, welche für 10.000 Euro erworben werden kann
# Tageslichtbad mit 2 Fenstern, 2 Waschbecken, einem WC und einer Eckwanne
# zweites Badezimmer ebenfalls mit Fenster, Waschbecken, WC, Dusche und Anschluß für Waschmaschine und Trockner
# Schlafzimmer mit Unterteilung zum begehbaren Schrank
# Kinderzimmer
# tolle überdachte Terrasse
# Satellitenschüssel
# nicht unterkellert

***Immobilie N°2***
# kleines Einfamilienhaus
# auf dem selben Grundstück wie Immobilie N°1, mit gesamt 1177qm
# Wohnfläche ca. 111,26qm
# wunderschöner und weitläufiger Garten hinterhalb des neu erbauten Hauses
# teils mit altem Baumbestand
# Baujahr unbekannt
# 1-fach verglaste Fenster
# Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
# separates WC
# Wohnküche
# 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafraum
# teilunterkellert (1 Raum)

- Öl-Zentralheizung, welche beide Häuser versorgt
- Garage
- gemeinschaftliches Nebengebäude mit Abstellmöglichkeit
- sehr nette Nachbarn
- bezugsfrei ab sofort