*Hervorragende Abschreibemöglichkeiten* Geschichtsträchtiges Wohnhaus im Herzen von Lauingen
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*Hervorragende Abschreibemöglichkeiten* Geschichtsträchtiges Wohnhaus im Herzen von Lauingen

Haus in 89415 Lauingen (Donau)

Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche255 m²
Zimmer15.00

Dieses geschichtsträchtige, große Wohn- und Geschäftshaus, mit der Erwartung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden, liegt zentral in der Herzog-Georg-Str. 3, innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles der Altstadt von Lauingen.

Einseitig an den Gasthof Rose mit dem Genießer-Hotel angebaut, wartet es auf den Investor mit Weitblick, um in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1486 erstmals erwähnt und hat schon mehrfache Umbauten erfahren, die sich immer an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst haben.

Hier besteht die Gelegenheit zum Um- und Ausbau, um diese tolle Lage mit neuen Wohnmöglichkeiten zu nutzen. Sie erhalten den Charme und die Geschichte des Hauses und nutzen alle Fördermittel in diesem Gebiet.

Die Altstadtsatzung gibt Ihnen den Leitfaden für Ihre Sanierung.

Das Gebäude obliegt keinem Denkmalschutz, fällt aber unter den Ensembleschutz.

Im EG, 1.OG und 3.OG wurde 2003 die Gaszentralheizung installiert und der Brenner 2021 neu ausgetauscht. Es stehen hier ca. 188 m² Wohnfläche, zum Teil bereits saniert, zur Verfügung.

Das 2.OG wird noch mit Elektroöfen auf ca. 52 m² Wohnfläche geheizt. Der 2. Stock müsste bei einer Kernsanierung aufgestockt werden.

Das Haus ist teilweise mit einem Gewölbekeller untermauert.

Im hinteren Bereich können Terrassen und Balkone für modernes Wohnen erneuert werden und entstehen.

Durch die Zufahrt in den Hinterhof, der sich noch im Dornröschenschlaf befindet, besteht die Möglichkeit zur Errichtung von Garagen und Stellplätzen.

Die Stellplatzsatzung und die Satzung für das Sanierungsgebiet "Altstadt" der Stadt Lauingen, können Sie unter der Homepage "Bürgerservice", "Satzungen und Verordnungen" einsehen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1417
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
255 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage & Ausstattung

Lage

"Lauingen, die alte Herzogstadt an der Donau" steht für schwäbische Gemütlichkeit und Tradition. Der Charm, vor allem in der geschichtsträchtigen Altstadt, wird Sie begeistern.

In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.

Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B 16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).

Diese Kleinstadt überzeugt mit seinem Charm und bietet hohen Freizeitwert.
Hier gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Berufsschule.
Ebenfalls sind mehrere Kindergärten vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in Lauingen, als auch im nahegelegenen Dillingen.

Ausstattung / Energieausweis

Die einzelnen Etagen wurden vermessen und haben ca. 240 m² Wohnfläche.

Für Sanierungsmaßnahmen ist eine sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt zu bantragen.