***RESERVIERT*** traumhaft schöner Bungalow mit Pool und wunderbarem Garten in gepflegter Wohngegend
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***RESERVIERT*** traumhaft schöner Bungalow mit Pool und wunderbarem Garten in gepflegter Wohngegend

Haus in 89423 Gundelfingen an der Donau

Baujahr2016
Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche906 m²
Nutzfläche58 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

WENN SICH WOHNEN WIE URLAUB ANFÜHLT,
dann befinden Sie sich in diesem traumhaft schönen Bungalow, mit herrlich eingewachsenem Garten, großer überdachter Terrasse, mit Pool und Außendusche, mehreren kleinen Sitzecken und einem Carport plus zusätzlicher Garage.
Was sich alles so wunderbar anhört, liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend zwischen netten Nachbarn und direkt neben zwei unverbauten Grundstücken auf der Westseite.

MODERN, EFFIZIENT UND RUNDUM GUT DURCHDACHT:
2016 wurde das Gebäude mit all seinen Besonderheiten als KfW-Effizenzhaus 70 (EnEV2014) auf 906qm Grund errichtet. Mit einer Kombination aus Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher und Wärmepumpe können Sie nicht nur günstigen Solarstrom gewinnen und speichern, sondern diesen auch zum Erwärmen Ihres Eigenheimes nutzen. Die Fußbodenheizung gibt eine tolle Raumtemperatur wieder und der schöne Schwedenofen im Wohn-/Essbereich schafft mit seinem beruhigend flackernden Feuer zusätzlich ein behagliches Gefühl.

PERFEKT EINGETEILT UND LIEBEVOLL GEPFLEGT
erstrecken sich im Erdgeschoss schon ganze 128qm. Allein der Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche im Landhausstil und der bezaubernden Terrasse machen schon rund die Hälfte aus und lassen Sie offen und modern wohnen.
Im hinteren Teil wurde Ihr ganz privater Bereich gestaltet: Ein helles und freundliches Schlafzimmer mit Ankleide, sowie gleich daneben das Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Gäste finden ein eigenes weiteres Bad sofort neben der Garderobe und der Eingangstüre.

DAS UNTERGESCHOSS ALS ALLROUND-MÖGLICHKEIT:
Durch die großzügigen Lichthöfe kommt in drei Räume eine wunderbare Helligkeit. Auf diesen weiteren ca. 52qm Wohnfläche lassen sich das Büro, ein Gästezimmer und ein weiterer Raum, gleich daneben, frei gestalten. Durch ein zusätzliches Badezimmer perfekt geeignet um Besuch zu empfangen, für Kinder ein eigenes Reich zu schaffen oder sich einen schönen HomeOffice-Platz einzurichten.

EIN HIGHLIGHT UND DEFINITIV NICHT ZU TOPPEN:
Wer Urlaub im Süden kennt und liebt, ist dem Ganzen schon ganz nahe. Die Ostterasse lädt zu einem kleinen Frühstück bei den ersten Sonnenstrahlen des Tages und einer Tasse heißen Kaffee ein. Ein großer, sauberer Pool dient der Abkühlung an warmen Sommertagen und hält auf seinen daneben angesiedelten Liegen bereits einen Platz für Sie bereit. Für jedliche Tageszeit ist die übergroße, fest überdachte Terrasse im Süden gedacht. Hier können Sie als Familie und mit Freunden zusammensitzen, grillen oder einfach den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen.

PLATZ AUF ALLEN SEITEN UND EBENEN
finden Sie überall um sich herum. Seien es die unbebauten Grundstücke auf der einen Seite, die Garage mit Carport und zwei Stellplätzen davor auf der anderen Seite, der weitläufige Garten oder die drei bisher noch unerwähnten Abstellräume im Keller.
Einer davon ist zusätzlich mit Technik für´s Haus ausgestattet. Hier kann noch überall gelagert, bevorratet und untergestellt werden.

EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem was man sich nur wünscht.
Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1575
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
906 m²
Nutzfläche ca.
58 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Absprache 2023
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22. Januar 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Gundelfingen ist eine hübsche kleine Stadt, in welcher mittlerweile knapp 8000 Menschen ihr Zuhause gefunden haben. Angesiedelt ist sie im Westen des Landkreises Dillingen.
Bekannt ist der Ort für seine wunderschönen mittelalterlichen Feste, welche in unregelmäßigen Abständen mit Burgfräulein, Gauklern und historischen Ständen stattfinden. Der Gundelfinger Karneval steht dem Ganzen in der 5. Jahreszeit selbstverständlich in nichts nach.

Eingebettet zwischen Augsburg und Ulm, nahe bei Dillingen, Günzburg und Giengen, wohnen Sie ganz zentral. Durch die Stadt führt die B16, welche Sie kurzerhand zur A8 bringt. Auf der B492 gelangen Sie schnell zur A7.
Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, kann direkt im Ort zusteigen. Der Bahnhof bietet eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Im Ort selbst finden Sie bereits alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt befindet sich sogar nur einen Katzensprung entfernt und ist fußläufig in nur 1-2 Minuten zu erreichen.

Die Stadt hält eine intakte Gemeinschaft für Jung und Alt bereit.
Für die Kleinen gibt es schon eine Vielzahl an Spielplätzen und Kindergärten, darunter einen direkt im Wald – ein Platz zum Wohlfühlen, zum Lernen, zum Forschen und Entdecken!
Nach dieser Zeit sind es nur 4 Gehminuten zur Grundschule im Ort. Die Realschule und das Gymnasium gibt es dann schon im benachbarten Lauingen.

Im Gundelfinger Schnellepark kann man einfach mal die Seele baumeln lassen. Im Schatten großer Bäume und am Bachlauf kann man Ruhe genießen. Die Kneippanlage und das Armtauchbecken laden zu einer Erfrischung ein. Die Grünflächen stehen fürs Warmlaufen und Tautreten zur Verfügung und zahlreiche Ruhebänke laden zum Erholen ein.

Besuchen Sie außerdem den Gufi-See mit seiner Wakeboard- und Wasserski-Seilbahn, die Salzgrotte oder das Mooseum. Treten Sie gerne auch den ortsansäßigen Vereinen bei, seien Sie Gast bei der Bücherei, oder im Hallenbad, unternehmen Sie Kutschfahrten oder erkunden Sie auf eigene Faust die schöne Gegend mit ihren unzähligen Rad- und Wanderwegen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

# traumhaft schöner Bungalow
# mit großer überdachter Terrasse
# und wunderbarem Pool mit Liegen und Außendusche
# LEHNER-Haus
# Baujahr 2016
# ca. 180,88 qm Wohnfläche
# 906qm Grund
# weitgehendst mit einer Hecke umzäunt
# reizendes Gartenhäuschen und kleine Zierterrasse daneben
# nostalgischer Brunnen
# eine weitere kleinen Frühstücksterrasse auf der Ostseite
# Garage mit Carport daneben und Stellplätze davor
# PV-Anlage auf dem Dach (für 14.000 Euro erhältlich)
# Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung
# Schwedenofen
# 3-fach verglaste Sprossenfenster
# Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, WC und Dusche
# separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, Waschbecken und Dusche
# weiteres Badezimmer im Untergeschoss, genauso mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet
# Einbauküche im Landhausstil (kann für 10.000 Euro erworben werden)
# voll unterkellert
# unverbaute Nachbargrundstücke auf der Westseite
# bezugsfrei nach Absprache (ca. ab 2023)