Ein Traum vom Eigenheim: neuwertiger, barrierefreier KfW55-Bungalow in wunderschöner Ortsrand-Lage
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Ein Traum vom Eigenheim: neuwertiger, barrierefreier KfW55-Bungalow in wunderschöner Ortsrand-Lage

Haus in 89438 Holzheim

Baujahr2018
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche622 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ein wunderbares Fleckchen Erde, mitten im Grün, zwischen netten Nachbarn, wo man sich kennt, grüßt und gegenseitig hilft, an einer kleinen Straße, die nur ins Neubaugebiet führt und direkt am Ortsrand gelegen.
So schön könnten Sie auf Ihren eigenen 622qm Grund wohnen.
Was sich hier so toll anhört, hält genau das was es verspricht.

Erst vor 3 Jahren wurde dieses traumhaft gelegene Grundstück mit einem reizenden Bungalow als KfW55-Effizienzhaus bebaut und mit vielen Besonderheiten versehen. Ortsansässige Handwerker, als auch regionale Baufirmen wurden für die Außenanlagen beauftragt und somit unterstützt. Es wurde professionell und mit hochwertigen Materialien gearbeitet, als auch an nichts gespart.

Nun ist der hübsche Garten sehr geschmackvoll angelegt. Eine Hecke umgibt das Grundstück, schöne Sträucher und bunte Blumen wurden angepflanzt, sowie liebevoll gepflegt.

Das alles spiegelt sich genauso im Haus wieder. Mit viel Herz und Liebe wurde alles eingerichtet, sowohl auf alles aufgepasst. Daher lässt es sich einfach nur Wohlfühlen.
Edle Vinyl- und Teppichböden, Fliesen und attraktive Holztüren ziehen sich durch die Räume. Die Decken sind mit 2,70m überhoch, was die Zimmer noch viel größer und heller erscheinen lässt. Überall wurden 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, großteils sogar bodentief und mit Fliegengittern versehen. Rollladen sorgen im ganzen Haus für Verschattung und eine Be- und Entlüftungsanlage für ein ideales Raumklima. Eine zeitlos schöne Küche mit Markengeräten hat ebenfalls ihren Platz gefunden und bietet genügend Raum zum Kochen als auch als Familie zusammenzufinden.

All das finden Sie auf nur einer Ebene, sodass es sich dort hervorragend leben lässt. Der Weg zum Haus, als auch auf die Terrasse, in die Dusche und in jeden Raum ist weitgehendst ohne Hürde. Barrierefrei, altersgerecht und alles bequem erreichbar, wurde hier schon an später gedacht.

Das Haus bietet jedoch noch viel mehr Vorzüge. So wurde beispielsweise im Tageslichtbad eine überlange Badewanne für 2 Personen eingebaut. Ebenso genießt die Terrasse eine feste Überdachung, in der Gartenhütte können Sie verschiedene Dinge verstauen und im ganzen Haus finden Sie mehrere Fernsehanschlüße, als auch bodentiefe Fliegengitter. Im Garten gibt es zwei Anschlüsse für Wäschespinnen, sowie zwei Regenwasserauffangbehälter.

Es wurde schlichtweg an alles gedacht, sogar an 2 Garagen mit elektrischem Tor, um gerade im Winter freie Scheiben und im Sommer ein kühles Lenkrad vorzufinden.

Genießen Sie im Garten und auf der wunderschönen, fast uneinsehbaren Terrasse noch die letzten Sonnenstrahlen, als auch den herrlichen Weitblick auf freie Wiesen, bevor sich schon wieder die kühlen Tage ankündigen.
Geheizt wird hier im Übrigen mit Gas, welches in einem unterirdischen Tank zu finden ist. Nutzen Sie auch unbedingt die 2 Solarplatten auf dem Dach, zur Gewinnung von Warmwasser.

Eine wirklich tolle Immobilie, in einer ganz wunderbaren Lage und zu einem absolut fairen Preis.
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1391
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
622 m²
Baujahr
2018
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
49.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten. Tief einatmen, das Grün genießen, die Natur umarmen – so lebt es sich hier. Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern genauso wie Best Agers. Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Mit einer Gemeindegröße von mittlerweile mehr als 2.500 Einwohnern, ist Holzheim wohl einer der beliebtesten Ortschaften in den Holzwinkeln und den Augsburger Wäldern.

Eingebettet zwischen Dillingen, Zusmarshausen, Burgau und Wertingen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die B16 ist sehr gut zu erreichen und bringt Sie zur B492, als auch zur A8 oder A7.

Vom Landmarkt, Bäcker, Metzger, Getränke- und Supermarkt, über Frisör und Fahrschulen bis hin zu Steuerberater, Rechtsanwälte und Banken, gibt es hier nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen. Selbst die ärztliche Versorgung ist über ein Ärztehaus, eine Apotheke, einen Zahnarzt und eine Physiopraxis gesichert. Ihre Kinder bringen Sie in die Kita oder den ortsansässigen Kindergarten. Zudem finden Sie auch eine Grund- und Mittelschule mit Möglichkeit zum M-Zweig.

In Ihrer Freizeit sind Sie herzlich beim Tischtennis, Fußball oder der Damengymnasik Willkommen. Pferdeliebhaber können in Holzheim sogar Reitstunden nehmen und noch mehr von der tollen Natur und Umgebung genießen.

Ausstattung / Energieausweis

# wunderbar gelegenes Grundstück mit 622qm Fläche
# in einer kleinen idyllischen Straße
# am Ortsrand gelegen
# im Jahr 2018 bebaut mit einem nahezu barrierefreien Bungalow
# Wohnfläche ca. 131qm
# KfW55
# glasüberdachter Eingangsbereich
# überhohe Decken (2,70cm)
# meist bodentiefe, überall 3-fach verglaste Fenster
# Gaszentralheizung
# Be- und Entlüftungsanlage
# Tageslichtbad mit übergroßer Wanne für 2 Personen, Dusche, WC und Waschbecken
# Fernsehanschlüsse und Fliegengitter im Wohnbereich, im Schlafzimmer, als auch in den beiden Kinderzimmern
# überall Rollladen zur Verschattung
# Vinylböden in Küche, Wohn- und Essbereich
# neuwertige Küche mit Markengeräten (kann für 6.000 Euro übernommen werden)
# fest überdachte Terrasse
# neuwertige Gartenhütte
# 2 Regenwasser-Auffangbehälter
# 2 Anschlüsse für Wäschespinne
# 2 Solarplatten für Warmwasser auf dem Dach
# 2 Garagen mit elektrischem Antrieb
# überdachter Eingangsbereich
# Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses besteht
# bezugsfrei ab Dezember 2021