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Ein charmantes und vielseitig nutzbares Haus mit Potenzial für moderne Anpassungen. | 2024-TK-1975
Haus | 89522 Heidenheim an der Brenz
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Angebot ist eine großartige Gelegenheit, ein charmantes und vielseitig nutzbares Haus in Heidenheim an der Brenz zu erwerben.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127 m² und eine Gewerbefläche von ca. 91 m² – ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Das Grundstück umfasst 452 m² und bietet ausreichend Platz für einen Garten oder zusätzliche Nutzflächen. Das Gebäude wurde 1928 erbaut und vereint historischen Charme mit modernisierbarem Potenzial. Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung, die durch nachhaltige Energielösungen ersetzt werden kann.
Das Erdgeschoss, das früher als Bäckerei genutzt wurde, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung. Es eignet sich ideal als Atelier, Gewerbefläche oder kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die zwei verbundene Wohnungen im Obergeschoss sind momentan vermietet und erzielen eine jährliche Einnahme von 14.000 €, was das Haus auch aus finanzieller Sicht besonders attraktiv macht.
Zwei übergroße Garagen, eine Scheune und großzügige Lagerflächen über den Garagen schaffen zusätzlichen Platz für gewerbliche Nutzung, Hobby oder Lagerung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Brenz bietet und ein Ort zum Entspannen inmitten der Natur ist.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder als ertragreiche Kapitalanlage. Der historische Charme des Gebäudes aus den 1920er Jahren schafft eine einzigartige Atmosphäre, während zahlreiche Modernisierungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Ausstattung
# Baujahr 1928
# Wohnfläche 127 m2
# Gewerbefläche 91 m2
# ehemalige Bäckerei im EG
# Balkon
# 2 Wohnungen möbliert (z.Z vermietet)
# 2 Einbauküche
# 2 übergroße Garagen
# 1 Scheune
# Lagerraum über den Garagen
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Energieausweis
373,00 kWh/(m²·a)
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