Top Investment in Sontheim: 3 Einheiten – laufende Einnahmen + Ferienvermietung möglich!
Kaufpreis 429.000 €
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Top Investment in Sontheim: 3 Einheiten – laufende Einnahmen + Ferienvermietung möglich!

Haus in 89567 Sontheim an der Brenz

Baujahr1966
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche703 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Herzlich willkommen zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde 1966 auf einem großzügigen Grundstück von 703 m² errichtet und besticht durch seine ruhige Lage in einer grünen, familienfreundlichen Wohngegend. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier vereinen sich Wohnkomfort und Renditechancen.

Die beiden großen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit nicht fest vermietet, sondern werden als Ferienwohnungen tageweise angeboten – ideal für Eigennutzer oder für die kurzfristige Weitervermietung.
Die kleine Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

Die bisherigen Mieteinnahmen aus allen drei Einheiten lagen im marktüblichen Bereich für die Region. Durch das Konzept der Ferien- oder Monteurvermietung bieten sich jedoch deutlich höhere Ertragspotenziale, abhängig von Auslastung und Preisstrategie.

Zustand:

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Modernisierungen erfolgten mit viel Sorgfalt und handwerklicher Qualität.

Objektdaten

Objekt ID
2024-TK-1902
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
703 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
429.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
20. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
176.17 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Eugen Abramov
Immobilienmakler
082212013970
1298343

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Lage & Ausstattung

Lage

Sontheim an der Brenz ist eine lebenswerte Gemeinde mit über 5.500 Einwohnern im Landkreis Heidenheim. Neu zugezogene Bürger finden durch das lebendige Vereinsleben schnell Anschluss.

Im südlichen Teil des Ortes befinden sich herrlich angelegte Badeseen sowie eine moderne Wasserski- und Wakeboard-Anlage. Kanufahrten auf der Brenz und Wanderungen durch das nahegelegene Gundelfinger Moos bieten Erholung in naturnaher Umgebung.

Sontheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Grund- und Realschule, Kindergärten, Kirchen, Schloss, Banken, Eiscafé, Tankstelle, Tierarzt und vieles mehr befinden sich direkt im Ort.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Stadt Heidenheim, Heimat des Bundesliga-Clubs FC Heidenheim. Das Stadion zieht regelmäßig Besucher und Medienvertreter an.

Zusätzlich bietet die Region mit dem nahen LEGOLAND Deutschland Resort in Günzburg ein starkes touristisches Magnetfeld. Die Immobilie profitiert direkt von der hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften.

Auch Handwerksfirmen melden konstant Interesse an Monteurunterkünften, da sich in der Umgebung mehrere Großbaustellen befinden (u.a. Infrastrukturprojekte, Brückenbau, Energietechnik).

Entfernungen im Überblick:

LEGOLAND Deutschland Resort: ca. 20 Min.

Heidenheim / Voith-Arena (FC Heidenheim): ca. 15 Min.

Giengen an der Brenz: ca. 10 Min.

Gundelfingen a. d. Donau: ca. 15 Min.

Autobahn A7 (Giengen/Herbrechtingen): ca. 12 Min.

Autobahn A8 (Leipheim): ca. 20 Min.

Bahnhof Sontheim: ca. 3 Min.

Ulm Zentrum: ca. 35 Min.

Augsburg Zentrum: ca. 55 Min.

Flughafen München: ca. 1h 20 Min.

Ausstattung / Energieausweis

+ Baujahr: 1966
+ Grundstück: 703 m²
+ 3 Wohneinheiten
+ Gaszentralheizung (Buderus)
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ 3 Bäder
+ 2 Terrassen
+ 2 Garagen
+ 3 Einbauküchen
+ Nutzung: 2 Ferienwohnungen, 1 vermietete Einliegerwohnung