Attraktives WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in Sontheim Nr. 1

Wohn- und Geschäftshaus (Linke Seite, Baujahr 1966)

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das bisher gemeinsam mit dem danebenliegenden Objekt genutzt wurde. Dieses befindet sich auf der linken Seite zweier Wohn- und Geschäftshauser mit insgesamt 411 m² Grundstücksfläche, welche im Moment separat angeboten werden. Natürlich können beide auch im Gesamtpaket erworben werden. Generell bestechen beide Gebäude durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie Erweiterungspotenziale in den ausbaufähigen Dachgeschossen.

Im Erdgeschoss dieser Einheit präsentiert sich eine attraktive Ladenfläche von ca. 58 m², die durch großzügige Glasfronten besticht und eine hervorragende Sichtbarkeit von außen garantiert. Diese transparente Gestaltung schafft einladende Schaufensterflächen, die optimal für die Präsentation von Waren und Dienstleistungen genutzt werden können. Ergänzt wird diese Fläche durch ein ca. 19 m² großes Büro, das ideal für administrative Tätigkeiten oder als zusätzlicher Beratungs- bzw. Verkaufsraum genutzt werden kann.

Direkt oberhalb des Erdgeschosses befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist natürlich renovierungsbedürftig und bietet ein großes Potenzial zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Zudem besteht die Möglichkeit, das ausbaufähige Dachgeschoss in die Modernisierungs- und Erweiterungspläne einzubeziehen, um zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.

Im Untergeschoss überzeugt die Immobilie durch eine solide Infrastruktur: Eine betonierte Zufahrt führt direkt zur Montagegarage, die sich ideal für gewerbliche Nutzungen, handwerkliche Tätigkeiten oder als Werkstatt eignet. Neben der Garage befindet sich ein großzügiger Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum für Waren, Ersatzteile oder Arbeitsmaterial bietet und so den betrieblichen Ablauf unterstützt.

Diese Kombination aus einer markanten Ladenfläche mit exzellenter Außenpräsenz, flexiblen Büro- und Wohnbereichen sowie funktionalen Zusatzräumen im Untergeschoss macht das Objekt zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren, die sowohl an sofort nutzbaren als auch an zukunftsorientierten Erweiterungsmöglichkeiten interessiert sind.

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