*Reserviert* Gepfleges Appartement in bester Wohnlage in der Altstadt -Top Anlage oder Selbstbezug
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*Reserviert* Gepfleges Appartement in bester Wohnlage in der Altstadt -Top Anlage oder Selbstbezug

Wohnung in 86150 Augsburg

Baujahr1971
Wohnfläche33 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

*Lage-Lage-Lage*

Diese helle, perfekt aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer tollen Anlage. Mitten in der Altstadt an der Stadtmauer und in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule, der City Galerie und ins Zentrum. Dies ist die beste Ausgangsposition für alle Unternehmungen in der Schwabenmetropole.

Ob mit dem Fahrrad zur Uni, ob gemütliches Kaffeetrinken um die Ecke, oder das abendliche Gläschen Wein im benachbarten Restaurant, Sie haben alles vor Ihrer Haustüre.

Ideal zum Start ins Eigenheim für Paare oder Singles die sich Ihr kleines erstes „Zuhause“ ermöglichen wollen.
Für Anleger mit Weitblick, hervorragende Voraussetzungen um rendite stark zu investieren. Das Appartement ist seit 2 Jahren an einen sehr sympathischen jungen Mann vergeben.
Sie können sich somit die aufwendige Suche nach dem passenden Mieter sparen, er wohnt schon hier.

Durch die zentrale Lage war noch nie ein Leerstand zu verzeichnen.
Ob für Eltern die für ihre Sprösslinge suchen, ob als Zweit-Wohnsitz für Wochenenden in der Stadt, oder als Investition in Immobiliengold, Ihr Vorhaben zahlt sich aus.

*Saniert-Gepflegt-Modern*

Über den großzügigen Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie fast barrierefrei mit dem Aufzug das Kleinod im 2. Obergeschoss.
Durch den geschickt aufgeteilten Grundriss haben Sie neben dem Wohn- Koch- und Schlafstudio noch einen alltagstauglichen kleinen Abstellraum. Eine Küchenzeile ist im Kaufpreis bereits enthalten und wartet auf Ihre Kochkünste.

Das innenliegende Badezimmer ist platzsparend mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet.

Der Ausblick durch das große Panoramafenster wird Sie begeistern und lässt das Appartement hell und freundlich erscheinen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1710
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
33 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
4. März 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
147.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Augsburger Altstadt, auch das kleine Venedig genannt, lädt zum Leben und Wohnen ein. Naturnah am Bach und doch zentral zur Innenstadt, perfekt für Anleger mit Weitblick.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Der Freizeitwert und das friedliche Umfeld, sowie großzügig begrünte Flächen mit altem Baumbestand lassen das „Nachhauskommen“ zur Entspannung werden.

Nicht weit zum dynamisch wachsenden Campus von Augsburg und zur neuen Universitätsklinik, ist der Standort für Studenten und Lehrerpersonal sehr attraktiv und beliebt.
In 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Fachhochschule, was will man mehr...

In kürzester Zeit erreichen Sie das überregionale Autobahnnetz A8 und die A96 zwischen Augsburg, München, Stuttgart und Lindau. Auch die südliche Richtung nach Landsberg und Garmisch ist zentral über die B17 erreichbar.

Für Pendler steht ein aktives Nahverkehrssystem zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

#Zentralheizung mit Fernwärme
#Einbauküchenzeile
#Eichenstabparkett 12 mm
#Panoramafenster mit Rollladen (ca. 2000)
#Personenaufzug
#Wohnung 2002 saniert (Elektrik und Leitungen)

#aktueller Mietpreis: 385,- Kaltmiete €
zzgl. Nebenkosten von ca. 120,- €