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Wohnung in 86153 Augsburg

Baujahr1910
Wohnfläche69 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Nach dem Motto: „Alter Schatz im neuen Glanz“ entdecken Sie Ihre neue Wohnresidenz. Das herrschaftliche Haus im Jugendstil-Ambiente birgt mit seinen Türmen, Verzierungen und Mauerfronten, den Charme einer Villa.
Hier wurden 2014, im Zuge der Kernsanierung, 15 individuelle Wohnungen geschaffen.

Hinter der herrlich restaurierten Fassade befindet sich Ihre Wohnung im 1.Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Elegant gestaltet mit hohem Komfort, wie z.B. original aufgearbeitete Holztüren und Böden.

Dieses Schmuckstück bietet ideale Voraussetzungen für den anspruchsvollen Single, Paare oder die perfekte Geldanlage mit garantierter Rendite, da die Wohnung seit 2020 an einen sehr solventen Herrn vermietet ist. Eine tolle Nachbarschaft wird hier noch großgeschrieben und gelebt.

Das liebevoll erhaltene Treppenhaus empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses mit herrschaftlichem Charakter.

Willkommen:

Die Diele führt Sie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Auf eine Zwischenwand wurde bewusst verzichtet um die Weite dieses Raumes zu erhalten. Hier treffen sich die Familie oder Freunde zum gemeinsamen Speisen oder zum Plauschen bei einem Glas Wein.
Dem aktuellen Zeitgeist geschuldet, finden Sie hier auch ausreichend Platz für Ihr kleines Home-Office Büro.

Ein weiteres geräumiges Zimmer wird als Ihr persönlicher Rückzugsort und Ruhe Oase genutzt.

Die Küche ist platzsparend mit einer Einbauzeile und einem kleinem Essbereich ausgestattet.

Das Bad wurde auf neuestem Stand modernisiert und eingerichtet. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner alltagstauglich ihren Platz.

Im Keller steht Ihnen ein abschließbares Abteil zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AL-1628
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
69 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Mit Warmwasser
Ja

Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadtjägerviertel, einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs, lädt zum Leben und Wohnen ein. Naturnah und doch zentral zur Innenstadt- perfekt für alle Anleger mit Weitblick.

Zwischen den Ufern von Wertach und dem Senkelbach, direkt in Parklage am Domviertel und dem Wertachbrucker Tor, können Sie fußläufig die Altstadt erkunden oder in den nahegelegenen Uferpromenaden beim Spazieren, Joggen als auch Radeln entspannen und Ihre Seele baumeln lassen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Der Freizeitwert und das friedliche Umfeld, sowie großzügig begrünte Flächen mit altem Baumbestand lassen das „Nachhauskommen“ zur Entspannung werden.

In wenigen Minuten erreichen Sie die ausgebaute B 17 sowie die A 8 und sind somit an das überregionale Autobahnnetz zwischen Augsburg, München, Stuttgart und Lindau angebunden.

Für Pendler steht ein aktives Nahverkehrsangebot zur Verfügung.

Nicht weit zur dynamisch wachsenden Universität und dem neuen Universitätsklinikum, ist der Standort auch für Studenten und Lehrerkräfte sehr attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

#denkmalgeschützes Jugendstil-Haus
#Kernsanierung 2014
#Gaszentralheizung
#Aufzug
#original aufgearbeitete Echtholzböden und Türen
#hohe Decken

Die Wohnung ist seit 2020 mit einer Kaltmiete von 600,- € und 160,- € Nebenkosten vergeben.