Großzügige 3 Zimmer Wohnung nahe den Wertach-Auen sucht Investor mit Weitblick oder zum Eigenbezug
Kaufpreis 355.000 €
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Daten
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Großzügige 3 Zimmer Wohnung nahe den Wertach-Auen sucht Investor mit Weitblick oder zum Eigenbezug

Wohnung in 86154 Augsburg / Oberhausen

Baujahr1965
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wenn Sie entspanntes Wohnen nahe den Wertach Auen suchen, finden Sie hier die perfekte Lage.

Zentral gelegen zwischen Wertach und Vincentinum, nahe der Innenstadt, ideale Voraussetzungen für Paare, die kleine Familie die sich Ihr Eigenheim ermöglichen möchte, oder auch zur renditestarken Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien. Eine tolle Nachbarschaft wird hier noch großgeschrieben und gelebt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Der individuelle Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Der offene Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken super genutzt, führt in die einzelnen Räume.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Südbalkon, wird Sie begeistern. Ob ein Gläschen Wein zum Feierabend, geselliges Beisammensein mit Freunden, oder Ihre wohlverdiente Pause beim Homeoffice, hier sind Sie willkommen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wartet auf Ihre Kochkünste. Durch die Raumgröße bietet sich noch ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Das helle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, bietet eine angenehme Größe. Ein separates anschließendes Gäste-WC kann bei Bedarf auch optional mit dem Hauptbad verbunden werden.

Zwei geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für die kleine Familie, oder separates Arbeiten im Homeoffice.

Im Keller stehen Ihnen ein abschließbares Kellerabteil und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine Garage im Innenhof steht für ihren Fuhrpark bereit.
Diese wird mit 20 000,- € zzgl. zum Kaufpreis ausgewiesen.

Bei Bedarf besteht auch noch die Möglichkeit in einen bestehenden Mietvertrag für eine weitere Garage einzusteigen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1317
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom kompletten Kaufpreis
Kaufpreis
355.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
935189

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Lage & Ausstattung

Lage

Im aufstrebenden Stadtteil Augsburg-Oberhausen weht ein „neuer Wind“.

Hier entstehen neue Wohnanlagen und Einkaufsmöglichkeiten mit einer jungen und familienfreundlichen Infrastruktur. Der Freizeitwert in Anbindung an die nahe gelegenen Wertach Auen ist einfach wunderschön und vielseitig.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B 17 und die Autobahn A8 und sind somit zeitnah Richtung Donauwörth, Landsberg, München und Stuttgart angebunden.

Für Pendler steht ein aktives Nahverkehrsnetz zur Verfügung.

Ausstattung

- Laminat, Parkett und Fliesenböden
- Ölzentralheizung

- Garage zzgl.: 20 000,00 € zum Kaufpreis