Modernes Wohnen in Augsburg-Hochfeld zum Eigenbezug, oder als Top Anlage mit Weitblick
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Modernes Wohnen in Augsburg-Hochfeld zum Eigenbezug, oder als Top Anlage mit Weitblick

Wohnung in 86159 Augsburg

Baujahr1955
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese toll aufgeteilte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, in der Nachbarschaft noch gelebt wird.

Das schöne Wohnambiente verbunden mit der tollen Lage, ist die perfekte Voraussetzung für den anspruchsvollen Single, oder Paare die das Besondere lieben.
Als Anlage mit Weitblick, ist diese Wohnung für jeden Anleger eine wertbeständige und zukunftsorientierte Geldanlage mit möglicher Neuvermietung.

Das attraktive Wohnobjekt mit seinem ansprechenden Außenbereich präsentiert sich nach umfassender Baumaßnahmen mit modernen und interessanten Details.
2008 wurde diese Anlage bestehend aus 3 Baukörpern aufwendig kernsaniert und modernisiert.

Vom Eingangsbereich geht es in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Die Aussicht abseits der Straße in den ruhigen Innenhof wird Sie begeistern und bietet Ausgleich für Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem gemütlichen Glas Wein.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und wartet auf Ihr „perfektes Dinner“.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ist platzsparend eingeteilt.

Ein Schlafzimmer mit Platz für Ihr Home Office, runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Trittschallgedämmte Laminat und Fliesenböden, großzügig verteilte Fenster und der Balkon vermitteln ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein separater Kellerraum dient Ihnen als Stauraum.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1429
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
9. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Ausburg-Hochfeld, einer der beliebtesten Stadtteile von Augsburg, lädt zum Leben und Wohnen ein. Naturnah und doch zentral zur Innenstadt, ist diese Lage perfekt für alle Anleger mit Weitblick.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.

Der Freizeitwert und das friedliche Umfeld mit großzügig begrünten Flächen mit altem Baumbestand, lässt das „Nachhauskommen“ zur Entspannung werden.

*Optimale Lage und Verkehrsanbindung*
In wenigen Autominuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B 17 und sind somit an das überregionale Autobahnnetz A8 und an die A96 zwischen Augsburg, München, Stuttgart und Lindau angebunden. Auch die südliche Richtung nach Landsberg und Garmisch liegt zentral über die B 17 erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr wird von 2 Straßenbahnlinien und einer Buslinie bedient.
Ein ausgezeichneter Anschluß an den Nahverkehr der Deutschen Bahn wird durch Haltepunkte in der Haunstetter Straße, der Messe und der Morellstraße abgedeckt.

Nicht weit zur dynamisch wachsenden Universität von Augsburg, ist der Standort auch für Studenten und Lehrerpersonal sehr attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

-Gaszentralheizung
-Laminat und Fliesenböden
-Einbauküche

-Separates Kellerabteil