*Schöner Wohnen* 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Top Lage nahe Kuhsee und Autobahn A 8 - Reserviert
Kaufpreis 249.000 €
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*Schöner Wohnen* 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Top Lage nahe Kuhsee und Autobahn A 8

Wohnung in 86163 Augsburg / Hochzoll-Süd

Baujahr1973
Wohnfläche51 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese super aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage, in der Nachbarschaft noch großgeschrieben wird.
Ideal für Single oder Paare die sich Ihr Eigenheim ermöglichen wollen. Als Anlage mit toller Rendite durch die Lage nahe der
Autobahn 8, dem Bahnhof in Augsburg-Hochzoll und dem Naherholungsgebiet am Kuhsee, perfekt und sicher vermietbar.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in diese komplett neu renovierte Wohnung. Auf höchsten technischem und „schöner Wohnen“ Konzept gestaltet. Die sichtbare Liebe zum Detail wird Sie begeistern.

Eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe heißt Sie willkommen. Von dort gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Der Balkon, mit einer Markise überdacht, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die lichtdurchflutete Küche bietet eine hochwertige Einbauküche mit allen Raffinessen. Das Badzimmer ist komplett erneuert auf höchstem technischen Standart in edlem Design gehalten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Schrankwand und bei Bedarf eine kleine Büroecke.

Ein gemauerter Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1255
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1 OG
Wohnfläche ca.
51 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
3. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
872071

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Juwel liegt in einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Hochzoll.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das wunderschöne Naherholungsgebiet rund um den Kuhsee, den Friedberger Baggersee, den Siebentischwald und der Zoo, liegen vor Ihrer Haustüre.

Zur A8 sind es ca. 5 Autominuten und Sie sind somit perfekt an die Landeshauptstadt München angebunden. Den Bahnhof können Sie fußläufig bei einem kleinen Spazeirgang erreichen.
Für Pendler bietet sich die Zentrale Lage zwischen Ulm, Donauwörth, Ingolstadt und München an.

Ausstattung

-Ölzentralheizung
-Venyl Bodenbelag
-Einbauküche von Nobila
-hochwertige Bademöbel von Fackelmann
-neue Heizkörper
-neue Türen z. Teil mit Glas
-Wände neu verputzt

-Gemeinschaftsgarten mit netten Nachbarn

-Außenstellplatz (mtl. 7,50 € zzgl. Hausgeld)