*Top Anlage mit Weitblick* Nicht alltägliche Wohlfühlwohnung mit Balkon und Tiefgarage
Kaufpreis 249.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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*Top Anlage mit Weitblick* Nicht alltägliche Wohlfühlwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Wohnung in 86199 Augsburg / Göggingen

Baujahr1984
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

*Anlage mit Weitblick*

Diese wunderschöne Wohnung, befindet sich im 4. ten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Nachbarschaft noch gelebt wird.
Mit dem Aufzug kommen Sie entspannt in Ihrer Wohlfühlwohnung an.

Das tolle Wohnambiente verbunden mit der zentralen Lage, ist die perfekte Voraussetzung für den anspruchsvollen Single, oder Paare die das Besondere lieben.
Als Geldanlage mit Weitblick, bietet diese Wohnung für Anleger die besten Voraussetzungen.

Vom Eingangsbereich mit Garderoben Ecke, geht es in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Aussicht ins Grüne, rückseitig der Straße, wird Sie begeistern.
Hier erwartet Sie eine Ruheoase für Ihre Entspannungszeit nach getaner Arbeit, oder ausreichend Platz zum Verweilen mit Freunden bei einem Glas Wein.

Weiter geht es in die kleine, aber feine, Küche.
Diese ist sehr funktionell und platzsparend mit einer Einbauküche ausgestattet und wartet auf Ihr „perfektes Dinner“.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, bietet noch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Gerne können Sie aber auch im Untergeschoss die Gemeinschaftswaschküche benutzen.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Ihr Home Office, runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Helle Echtholz Böden, großzügig verteilte Fenster und der tolle Balkon, vermitteln ein gemütliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein separater Kellerraum dient Ihnen als Stauraum.

Für Ihren Fuhrpark steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AL-1263
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
876289

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Lage & Ausstattung

Lage

Göggingen, einer der beliebtesten Stadtteile von Augsburg, lädt zum Leben und Wohnen ein.
Naturnah und doch zentral zur Innenstadt, perfekt für alle Anleger mit Weitblick.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Der Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, Seen, Wälder und die Wertach- Auen, wird Sie begeistern.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B 17 und sind somit an das überregionale Autobahnnetz
A 8, zwischen Augsburg, München, Stuttgart und Lindau angebunden.
Auch die südliche Richtung nach Landsberg und Garmisch liegt zentral über die B 17 erreichbar.

Für Pendler steht ein aktives Nahverkehrsnetz zur Verfügung.

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Echtholzparkett und Fliesen
-Einbauküche
-Aufzug

-1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16 000,- € zum Kaufpreis

-Hausgeldaufteilung:
umlagefähige Kosten ca. 154,- €
nicht umlagefähige Kosten ca. 38,- €
Rücklagenbildung ca. 68,- €