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*RESERVIERT* Top-Anlage oder Selbstbezug - 2 Zi.- WHG mit Stellplatz im beliebten Göggingen

Wohnung in 86199 Augsburg / Göggingen

Baujahr1954
Wohnfläche36 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wenn Sie entspanntes Wohnen oder eine sichere Investition suchen finden Sie hier die perfekte Lage. Der attraktive Preis ohne Erbbaurecht spricht für sich.

Dieses nach Osten ausgerichtete Appartement, befindet sich im Hochparterre eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Göggingen, dem beliebtesten Stadtteil von Augsburg.
Nahe der Universität und den Umgehungsstraßen, eingebettet in den Wertach Auen, die Top Ausrichtung um schnell an jedes Ziel zu gelangen.

Eine Immobilie, die ideale Voraussetzungen für den Single oder die sichere Geldanlage mit garantierter Rendite mitbringt. Seit fast 19 Jahren wohnt hier eine sehr sympathische Dame, die Ihnen gerne die aufwendige Suche nach dem „perfekten Mieter“ ersparen möchte.
Eine tolle Nachbarschaft wird hier noch großgeschrieben und gelebt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie, durch die neue Wohnungseingangstüre, in Ihr "neues Zuhause".
Der individuelle Grundriss bietet Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.
Dass eine "Aufhübschung" angebracht wäre, sehen Sie selbst auf den ersten Blick. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Vom Flur, mit Platz für Ihre kleine Garderobe, kommen Sie in die Wohnküche. Hier lässt sich der Feierabend wundervoll genießen. Mit einer Einbauzeile ausgestattet können Sie dort Ihre Kochkünste verwirklichen. Ein gemütlicher Essbereich ist integriert und bietet Spielraum für Ihre Einrichtung und Aufteilungswünsche.
Im anschließenden Schlafzimmer finden Sie auch noch Platz für Ihr kleines Home Office.

Das Badezimmer mit Fenster würde sich zu gegebener Zeit ebenfalls über ein „Lifting“ freuen. Mit Wanne, Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss bietet es eine angenehme Größe.

Ein abschließbares Kellerabteil und ein zusätzlicher Speicher stehen als Stauraum zur Verfügung.

Der Außenstellplatz wartet auf Ihren Fuhrpark. In dieser Lage ein wichtiger "Plus-Punkt" zur Selbstnutzung oder zur sicheren Vermietung.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1697
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
36 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom kompletten Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Göggingen, einer der beliebtesten Stadtteile von Augsburg, lädt zum Leben und Wohnen ein.
Naturnah und doch zentral zur Innenstadt- perfekt für alle Anleger mit Weitblick.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Der Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, Seen, Wäldern und den Wertach-Auen, wird Sie begeistern. Die Kulperhütte, ein lebendiges Kleinod an der Wertach, lädt im Sommer bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang ein. Im Winter ein ebenso wunderschöner Treffpunkt, um bei Glühwein und Bratwurst Freunde zu treffen. Für alle Hobbysportler ist die Tennisanlage und ein Fitnessstudio fußläufig entfernt.

In 2 Autominuten sind Sie auf der autobahnähnlich ausgebauten B17 und somit an das überregionale Verkehrsnetz der A8 und die A96 zwischen Augsburg, München, Stuttgart und Lindau angebunden. Auch die südliche Richtung nach Landsberg und Garmisch ist zentral über die B17 erreichbar. Die Universität von Augsburg ist nur ca. 5 Minuten entfernt, oder für alle Sportliebhaber auch in 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Somit die ideale Lage für Studenten oder das Lehrpersonal.

Die Universitätsklinik ist ebenfalls nur 1/4 Stunde mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Für Pendler steht ein aktives Nahverkehrsnetz zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

#Gasetagenheizung
#Kunstofffenster
#Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
#Fliesen und Linoleumböden
#eigenes Keller- und Speicherabteil
#Hausreinigung und Winterdienst

#Außenstellplatz zzgl.: 10 000,00 €

#Mieteinnahmen monatlich 289,- € WHG, zzgl. 40,- € Stellplatz (insgesamt 338,- € Kaltmiete)