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Wohnung in 86199 Augsburg / Göggingen

Baujahr2009
Wohnfläche41 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Dieses wirklich sehenswerte Appartement, befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, in der Nachbarschaft noch gelebt wird.

Außergewöhnliches Ambiente im "Loft Living", verbunden mit einem erfolgreichen Lebenskonzept und der hervorragenden als auch ruhigen Lage, ist die perfekte Voraussetzung für den anspruchsvollen Single.

*Lage-Lage-Lage*

Der nahe Zugang zur, über die Grenzen hinaus, bekannten "Hessing Klinik" in Augsburg-Göggingen, spricht alle Ärzte, Fachkräfte oder Anwärter an.

Ideal als 2. Wohnsitz, als Ihr "neues Zuhause", oder als außergewöhnliche Kapitalanlage zur sicheren Vermietung- je nach Ihrem persönlichen Bedürfniss.

Als Einsatz mit Weitblick ist diese Wohnung für jeden Investor eine renditestarke, wertbeständige und zukunftsorientierte Geldanlage.

Eine renomierte Mietverwaltung steht Ihnen bei der Vermietung zur Verfügung. Gerne übernehmen auch wir die Suche nach Ihrem „Wunsch- Mieter“ für Sie.

Nahe dem Zentrum wurde dieses Gebäude 2009 als architektonisches Highligt in massiver Bauweise erstellt.
Die attraktive Architektur in gegliederter Fassade mit lofttypischen Stilelementen und dem ansprechenden Außenbereich, präsentiert sich mit modernen und interessanten Details, passend eingebettet in die Umgebung.
Weite und Offenheit im Wohnbereich, große Fensterfronten, hohe Räume- alles was Ihr Herz begehrt ist hier Auftrag.

Über das gepflegte Treppenhaus, oder bequem mit dem Aufzug, kommen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe dieses besonderen Appartements.

Erst mal innehalten und genießen ist hier angesagt.

Durch das offengehaltene Ambiente geht es in das geräumige Wohn-Ess- und Schlafstudio.
Eine Augenweide ist der Ausblick ins Grüne. Diese Oase wird Sie begeistern. Absolute Ruhe für Ihre Entspannungszeit nach getaner Arbeit.

*Mitten drin, nicht nur dabei*

Die abgetrennte Küche, die wunderschön im Hauptbereich integriert ist, lässt Spielraum zur eigenen Gestaltung. Hier kann Ihr „perfektes Dinner“ mit Freunden oder der Familie zubereitet werden.

Für den Esstisch, Ihre Kuschel-Fernsehecke und Ihren Rückzugsort zur Nachtruhe ist der Platz ausreichend und durch den Grundriss ideal abgeteilt.

Das moderne, helle Badezimmer mit Tageslicht ist mit Dusche, Waschtisch und WC alltagstauglich eingerichtet.

Ein separater Keller dient Ihnen als Stauraum.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1848
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
41 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2009
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom kompletten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
20. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
76.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Göggingen, einer der beliebtesten Stadtteile von Augsburg, lädt zum Leben und Wohnen ein.
Naturnah und doch zentral zur Innenstadt- perfekt für alle Anleger mit Weitblick.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Hervorzuheben ist der unweite Zugang in die Hessing Klinik.
Der Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, Seen, Wälder und die Wertach- Auen, wird Sie begeistern.

In wenigen Minuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B 17 und sind somit an das überregionale Autobahnnetz A8, sowie an die A96 zwischen Augsburg, München, Stuttgart und Lindau angebunden.

Auch die südliche Richtung nach Landsberg und Garmisch ist zentral über die B 17 erreichbar.

Für Pendler steht ein aktives Nahverkehrsnetz zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

*Außergewöhnliche Wohnphilosophie zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis*

#Gaszentralheizung
#Massivholz-Industrieparkett und Fliesen
#großzügiger Wohnbereich mit toller Einteilung
#lichtdurchfluteter Raum mit großen Fenstern
#lofttypische hohe Räume
#Personenaufzug bis in den Keller
#separates Kellerabteil

#Außenstellplatz zzgl. 11 000,- €