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MODERNES REIHENECKHAUS mit Garten I NEUBAU mit 2 Tiefgaragenstellplätzen
Haus | 86199 Augsburg / Neubergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
MODERNES REIHENECKHAUS mit Garten I NEUBAU mit 2 Tiefgaragenstellplätzen
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Neubauprojekt präsentieren zu dürfen, das insgesamt vier hochwertig ausgestattete Reihenhäuser in einer begehrten Wohnlage umfasst. Mit modernster, energiesparender Technik in KfW 55/40 Effizienzhaus-Qualität setzt dieses Projekt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Der Keller mit Tiefgarage wurde bereits fertiggestellt. Alle Baumaßnahmen verlaufen planmäßig, sodass die schlüsselfertige Übergabe im Dezember dieses Jahres realisiert werden kann. Das Förderbrogramm der KfW 297/298 kann der Käufer bei der Fertigstellung in KfW 40 (Option) hier in Anspruch nehmen.
Das Reiheneckhaus (Haus Nr. 4) bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von knapp 143 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer mit Küche, Badezimmer, einem Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einem zweiten Badezimmer im Dachgeschoss (optional). Das ca. 215 m² große Grundstück, liefert Ihnen genügend Möglichkeiten, es sich hier mit seinen Liebsten gemütlich zu machen und den heutigen Komofort vom eigenen Garten genießen zu können. Der offene und lichtverwöhnte Wohnraum ermöglicht Ihnen die bestmögliche Aufteilung im Herzstück dieser Einheit. Diese wird massiv gebaut und überzeugt durch eine Kombination aus einer angenehmen Fußbodenheizung, reichlich Fensterelementen und einer Vollunterkellerung, die Ihnen neben den zwei Kellerräumen auch zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung stellt. So ist ihr PkW stets vor Witterungseinflüssen geschützt und Sie kommen dank des direkten Zugangs stets trocken ins Haus. Dank der modernen Luft-Wärmepumpe sowie dreifachverglasten Kunststofffenstern liefert Ihnen dieses Haus hervorragenden Wärme- und Schallschutz!
Die Umsetzung in KfW 55/40 Bauweise unterstreicht nicht nur die hohe Energieeffizienz des Objekts, sondern trägt auch zu langfristig niedrigen Betriebskosten bei. Dieses Angebot vereint ökologischen Anspruch mit modernem, funktionalem Design und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein zukunftssicheres und komfortables Zuhause zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
# Projekt allgemein: 4 Reihenhäuser
# Reiheneckhaus (Haus Nr. 4)
# Wohnfläche ca. 143 m²
# Grundstück ca. 215 m²
# 5-Zimmer
# KFW 55/40 Effizienzhaus
# Luft-Wärmepumpe
# Fußbodenheizung
# dreifachverglaste Kunststofffenster
# Kamin
# Badezimmer (optionales zweites im Dachgeschoss)
# Gäste-WC
# Vollunterkellerung mit 2 Kellerräumen und 2 Tiefgaragenstellplätze
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Lage
Augsburg-Neubergheim ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, die sowohl durch ihre historische Verbundenheit als auch durch moderne Impulse besticht. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Zudem bietet die Umgebung viel Grünfläche und Naherholungsgebiete, was den Stadtteil zu einem attraktiven Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Innenstadt macht. Die optimale Mischung!
Wichtige Eckpunkte rund um Neubergheim, Augsburg:
Augsburger Innenstadt (Historische Altstadt): ca. 7 km
Ideal für kulturelle Highlights, Cafés und Veranstaltungen
Augsburg Hauptbahnhof: ca. 3,5 km
Universität Augsburg: ca. 6 km
Klinikum Augsburg: ca. 9 km
Einkaufszentren und Nahversorger: ca. 3-5 km
Naherholungsgebiete umliegend
Perfekt für Freizeitaktivitäten, Erholung und sportliche Betätigung in der Natur
Autobahnanschlüsse (A8): ca. 15 km
Sehr gute Erreichbarkeit für den schnellen regionalen und überregionalen Verkehr
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