**RESERVIERT** tolles Single-Appartement in Neusäß - Nähe Schulzentrum, Gewerbegebiet und Uniklinik
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**RESERVIERT** tolles Single-Appartement in Neusäß - Nähe Schulzentrum, Gewerbegebiet und Uniklinik

Wohnung in 86356 Neusäß

Baujahr1965
Wohnfläche36 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wer nach einer tollen Kapitalanlage oder einem kleinen Appartement für sich selbst sucht, ist hier genau richtig:
Ideal für Singles, Studenten, Lehrer, Ärzte und vor allem Pendler erstreckt sich diese kleine Wohnung auf ca. 35,83 qm. Auch als Zweitwohnsitz wäre sie nahezu ideal, da sich in unmittelbarer Nähe Schulen, das Gewerbegebiet und das Universitätsklinikum befinden.
Wer ein Rad besitzt, kann dieses daher entsprechend oft nutzen. Im allgemeinen Fahrradekeller gibt es sogar eine extra Abstellmöglichkeit.

Seit 2010 ist die Wohnung in der Zugspitzstraße an einen sehr netten alleinstehenden Herrn vermietet. Eine schöne Gelegenheit hier zu investieren und monatlich mehr zu erhalten, als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt.

Durch einen kleinen Torbogen gelangen Sie zur Haustüre des 9-Parteien-Hauses. Angesiedelt ist die Wohnung in der Mitte des 2. Stocks. Dass es keinen Aufzug gibt, dürfen Sie als angenehme Überraschung zur Kenntnis nehmen. Die Wartungskosten sind oft enorm hoch, sodass Sie sich auf niedrige Nebenkosten freuen dürfen.

Ein schöner kleiner Eingangsbereich führt am Bad mit Dusche, WC und Waschbecken vorbei. Nach einer Nische, die als kleiner Vorratsschrank dient, gelangen Sie in die Küche, welche sehr geräumig ist und jeglichen Zweck erfüllt.

Der Hauptaufenthaltsraum des Appartements besteht aus einem großen, gemütlichen Zimmer, das ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen bietet!
Wer die Option wählen will, hier noch eine Wand einzuziehen, damit der Schlafbereich abgetrennt ist, kann seinen Ideen freien Lauf lassen. Die Aufteilung der Fenster würde es in jedem Fall erlauben.

Über der Wohnung befindet sich ein großer Raum mit Wäscheleinen und -ständern, der zum einen nasse Kleidung schnell trocknen lässt und zum zweiten die Hitze im Sommer wunderbar aus den eigenen vier Wänden zurückhält. Ein zugeteiltes Kellerabteil bietet weiteren Platz zum Lagern und Verstauen.

Erfreulicherweise gibt es in der Siedlung keine Parkplatzsuche - im Gegenteil: es besteht freie Auswahl an Abstellmöglichkeiten. Eine Tiefgarage wurde damals nicht errichtet. Die Sanierungskosten, welche irgendwann angefallen wären, wurden somit im Vorfeld bereits gespart.

Im Haus selbst gibt es ein sehr schönes Miteinander, in der Hoffnung es findet sich jemand, der sich genauso gut mit den Nachbarn versteht, wie es derzeit der Fall ist.

Ein toller Preis für eine wunderbare Immobilie, in perfekter Lage, bestens vermietet, bei einer sehr netten Hausgemeinschaft .

Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen!

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1571
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
36 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
Sommer 2023
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
149.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Ganz idyllisch am Ortsrad und doch nur ein paar hundert Meter vom großen Schulzentrum als auch vom Universitätsklinikum entfernt, wohnen Sie in einer schönen Siedlung mit vielen kleineren Wohneinheiten.
Insgesamt haben rund 22.000 Menschen ihr Zuhause in Neusäß gefunden.

Eingebettet zwischen Bärenkeller, Kriegshaber, Steppach und Ottmarshausen leben Sie ganz zentral. Die Wege zur A8 sind nicht weit, und über die B300 und die B17 gelangen Sie schnell an jedes Ziel.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Bike-Team, dem Faschingsverein Narrneusia und den Pfadfinderfreunden Willkommen. Über Zuwachs freuen sich ebenfalls das Schwimmteam, die Oldtimerfreunde und das Neusässer Theaterbrett'l. Außerdem gibt es unzählige Sportvereine, den Bund Naturschutz, die Freiwillige Feuerwehr, die Schauspielgruppe und viele mehr, welche Sie besuchen oder bei welchen Sie natürlich auch jederzeit beitreten dürfen.

Von mehreren Supermärkten, Grundschulen, Kindergärten, Restaurants, Bäckern, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Tierärzten, Apotheken, Realschule und Gymnasium, Gärtnerei, Berufsschule, Fahrschule und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Neusäß bietet für jung und alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Wellness-/Bade- und Saunparadies Titania, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast beim alljährlichen, sehr beliebten und gut besuchten Musiksommer.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***ECKDATEN***
# reizendes Single-Appartement
# mit 35,83 qm
# auf 11750 qm Grund
# bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, einer seperaten Küche, einem Flur und einem Badezimmer
# mit zugeteiltem Kellerabteil
# in einem 9-Parteien Haus (insgesamt 123 Parteien)
# Baujahr 1965
# ohne Balkon und Terrasse
# im 2.OG (Mitte)
# 2-fach verglaste Fenster
# Rolladen dienen der Verschattung
# Ölzentralheizung
# gleich neben der Realschule und dem Gymnasium, unweit des Klinikums und Gewerbegebiets
# Wäschetrockenraum auf dem Dachboden
# Hausmeisterservice
# Fahrradabstellraum
# derzeit sehr gut an einen alleinstehenden Herrn vermietet
# bezugsfrei bei Eigenbedarf: Sommer 2023

***ZAHLEN UND FAKTEN***
# Mieteinnahmen: 350 Euro + 70 Euro NK = 420 Euro warm
# Hausgeld: 128,- Euro/mtl.
# davon umlagerfähig: 63,25 Euro/mtl.
# davon nicht umlagerfähig: 30,92 Euro/mtl.
# davon Rücklagenbildung: 33,18 Euro/mtl.
(lt. Wirtschaftsplan 2023)

# Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2021: 262.949,76 Euro