TOP Kapitalanlage: wunderschönes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und TG-Stellplatz
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TOP Kapitalanlage: wunderschönes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnung in 86381 Krumbach (Schwaben)

Baujahr1996
Wohnfläche38 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Seit 2006 ist diese reizende 1-Zimmer-Wohnung in der Ulmer Straße an einen sehr netten alleinstehenden Herren vermietet. Eine perfekte Gelegenheit zur Kapitalanlage, um monatlich mehr zu erhalten, als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt.

Durch ein schönes und geräumiges Treppenhaus, in welchem es angenehm frisch gelüftet und geputzt riecht, gelangt man über ein paar wenige Stufen in den 1. Stock. Nur den Flur entlang und schon ist man im Eingangsbereich dieses Appartements angekommen.

Hier bietet sich bereits der erste Platz.
Ideal für Schuhe, Taschen und natürlich eine hübsche Garderobe.
Vorbei an einem kleinen Abstellraum und dem Bad findet man sich schon in dem großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich wieder.
Hier ist eine kleine aparte Küche eingebaut und es wurde zweckmäßig, als auch sehr liebevoll eingerichtet.

Noch mehr Platz für persönliche Dinge findet man im eigenen Kellerraum im Untergeschloss.
Ihr Fahrrad können Sie in einem gemeinschaftlichen, abschließbaren Bereich unterstellen. Über die Tiefgarage ist dann der Weg nach draußen einfach und barrierefrei geebnet.
Durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz, vermeiden Sie lästiges Kratzen im Winter, im Sommer finden Sie ein kühles Lenkrad vor und wer Schutz vor Mardern sucht, hat hier natürlich den richtigen Ort gefunden.

Auf dem kleinen Balkon können noch die letzten Sonnenstrahlen genossen und viel frische Luft getankt werden.
Mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillen, ein schönes Glas Wein und tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Eine tolle Lage, eine sehr nette Nachbarschaft, ein absolut fairer Preis .... und eine wirklich tolle Immobilie !!!

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2019-CS-1021
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
38 m²
Baujahr
1996
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21. Januar 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
90.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 13.000 Menschen ihr Zuhause in Krumbach gefunden.
Speziell das Krumbad mit seinem Wellness-, Fitness und Reha-Angebot, als Ort der Rehabilitation, mit Ernährungsberatung, Naturheilverfahren, Physiotherapie und Osteopathie, ist für viele zu etwas ganz Besonderem geworden.

Krumbach bietet für jung und alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, das italienische Fest im Stadtpark, den Plätzlesmarkt oder das Bierseminar. Seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, bei der KRU und beim Singen für die Seele, lernen Sie Schafkopfen oder besuchen Sie die Krumbacher Lichternacht. Gehen Sie ins Freibad oder ins Kino, lernen Sie Malen mit Aquarellfarben, Zumba oder Schneidern in der Nähwerkstatt.
Wer möchte kann sämtlichen Vereine beitreten. Von der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein und vielen mehr, ist sicherlich für jeden etwas dabei.

Von Bäcker, Metzger, allen Schulformen, Kindergärten, Hort, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Durch den Ort führen die B16 und die B300. Außerdem gelangen Sie über die A7 und die A8 schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, muss nur über die Straße gehen um schon am Bahnhof zu stehen. Für Pendler bietet diese Möglichkeit eine stressfreie und angenehme Fahrt. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Es gibt schöne Wege und viele zentrale Plätzchen zum parken.

Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht in Krumbach ebenfalls nichts im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

# reizende 1-Zimmer-Single-Wohnung
# auf 37,94qm
# mit kleinem Balkon
# in zentraler, ruhiger Lage
# Baujahr 1996
# seit 2006 an einen alleinstehenden Herren vermietet
# Energieträger Gas
# Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und WC
# doppelt verglaste Fenster
# Verschattung durch Rolladen
# Bodenbelag: Fliesen oder Laminat
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# Hausgeld: 122,52,- €/mtl.
-> davon 75,13 €/mtl. auf einen Mieter umlagefähig
-> davon 26,98 €/mtl. nicht auf einen Mieter umlagefähig
# Instandhaltungsrücklagen: 20,41- €/mtl.
# inklusive eigenem Kellerraum
# inklusive Duplex-Tiefgaragenparkplatz
# sehr nette Hausgemeinschaft und Nachbarn