*Schöner Wohnen mit Dachterrasse* Schmuckstück als neues Zuhause oder als Anlage mit Weitblick
Kaufpreis 399.000 €
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Grundriss
Daten
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*Schöner Wohnen mit Dachterrasse* Schmuckstück als neues Zuhause oder als Anlage mit Weitblick

Wohnung in 86420 Diedorf

Baujahr1993
Wohnfläche89 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Nachbarschaft noch gelebt wird.

Mit dem Aufzug gelangen Sie alltagstauglich in Ihre Wohlfühloase.
Durch die Dachschrägen und Nischen erwartet Sie hier eine Domizil mit besonderem, eigenem, Charme.

Außergewöhnliches Ambiente, verbunden mit der top Lage, ist die perfekte Voraussetzung für den anspruchsvollen Single, Paare die das Einzigartige lieben, oder auch die kleine Familie.

Als Geldanlage mit Weitblick, bietet diese tolle Wohnung durch die Lage im Einzugsgebiet der neuen Universitätsklinik alles für eine lukrative Altersvorsorge.

Vom Eingangsbereich mit integriertem Garderobenschrank, kommen Sie in die geräumige Wohnküche.
Eine neue hochwertige Einbauzeile wartet auf Ihr „perfektes Dinner“. Mit Platz für eine kleine Tischecke, lässt es sich gut mit Familie oder Freunden bei der Zubereitung plauschen.

Weiter geht es in das großzügige Wohn- und Essstudio. Das Highlight ist die sensationelle nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, mit Ausblick in den toll angelegten grünen Park.
Auf Ihrer Wohlfühloase über den Dächern genießen Sie Ihren Feierabend, oder treffen sich mit Ihren Lieben auf ein Gläschen Wein.

Die wunderschöne Grünanlage gehört mit zum Gemeinschaftseigentum und kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Ein innenliegendes Badezimmer, mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, ist platzsparend eingeteilt und könnte mit etwas "Auffrischung" zu Ihrem Wellnesstempel werden.

Das Schlafzimmer vermittelt durch die Dachschrägen und den Erker eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Ein weiterer Raum kann als Büro für Ihr Homeoffice, als hübscher Kinderbereich, oder als Rückzugsort für Ihre Gäste, eingerichtet werden.

Ihr separates Gäste-WC rundet das Raumangebot dieses außergewöhnlichen Schmuckstückes ab.

Durch die hellen Böden, großzügig verteilte Fenster und die Dachterrasse finden Sie hier Ihr modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Im Untergeschoss dient Ihnen ein abschließbares Kellerabteil als Stauraum und kann über den Aufzug bequem erreicht werden.

Vor dem Haus stehen für Ihren Fuhrpark ausreichend Stellplätze bereit.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1695
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
89 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Frühjahr 2022
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
27. Februar 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
144.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
1143339

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Lage & Ausstattung

Lage

Diedorf ist eine aufstrebende Marktgemeinde vor den Toren von Augsburg und westlich der Landeshauptstadt München.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.

Der Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, Seen und Naturnähe in den "westlichen Wäldern", wird Sie begeistern.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das neue Universitätsklinikum.
Zur Augsburger Innenstadt mit Bahn, Bus oder Ihrem Auto, benötigen Sie nur ca. 15 Minuten, somit ideal für alle Berufspendler.

Die perfekte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz der A8, zwischen Augsburg, München, Stuttgart als auch in die südlichen Gefilde nach Landsberg und Lindau über die B 17, macht Sie in alle Richtungen flexibel.

Sollte Ihr Arbeitgeber etwas weiter entfernt sein, steht Ihnen aktives Nahverkehrsnetz zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

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