AUS ZWEI MACH DREI! 92 m² helle und freundliche Wohnung mit Garage und Stellplatz - sofort frei
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AUS ZWEI MACH DREI! 92 m² helle und freundliche Wohnung mit Garage und Stellplatz - sofort frei

Wohnung in 86453 Dasing

Baujahr1992
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

SICHERN Sie sich die EIGENHEIMZULAGE und nutzen Sie die Zeit vor dem 31.12.2020 um in den Genuß der Eigenheimzulage und Bayernzulage noch zu kommen. Informationen hierzu gerne im Gespräch.

AUS ZWEI MACH DREI - RÄUME
Großzügige Zweizimmerwohnung mit Balkon im schönen Rieden / Dasing. Eine tolle Möglichkeit für Kapitalanleger oder für ein Pärchen, welches Gemütlichkeit und Ruhe mag.
Das Dachgeschoss wurde 1992 komplett neu errichtet. Das gesamte Geschoss wurde neu auf das Obergeschoss aufgestockt. Die chronologische Auflistung der Arbeiten finden sie in "Besonderes zur Immobilie" nachfolgend. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Der Wohnbereich mit rund 29 qm mit Balkon liegt neben der großen Küche mit Kochinsel und Essbereich mit ca. 16 qm und die Küche mit Lieblingsfrühstücksplatz unter zwei Dachflächenfenster.

Ein Schlafzimmer mit 28 qm, welches mühelos in 2 Räume aufgeteilt werden kann hat den Zugang zum 2. Balkon und aufgehender Sonne. Eine große Gaube bringt Raum und Helligkeit ins Wohn- und Schlafzimmer. Das Badezimmer und Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. (hierzu haben wir uns auf dem Grundriss ein paar Gedanken gemacht)

Als Arbeitszimmer und Gästezimmer wurde bislang der im Untergeschoss liegende Raum mit 2 Fenstern genutzt.

Über der Wohnung befindet sich der Dachboden er bietet weiteren Stauraum. Das Dreifamilienhaus liegt ruhig in einer Sackgasse.

Ihr Auto können Sie in der Garage parken und auf dem Stellplatz. Die Waschmaschine hat einen Platz im UG im Duschbad.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort - sichern Sie sich heute noch eine Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
2020-AR-1202
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
26. Juni 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
170.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Rieden ist ein Ortsteil der Gemeinde Dasing im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg (Bayern). Rieden liegt etwa drei Kilometer östlich von Dasing.Die Bundesautobahn und die Bundesstraße 300 sind in 5 Minuten erreichbar.

Dasing verfügt über einen Bahnhof an der Paartalbahn Augsburg–Ingolstadt und wird halbstündlich mit Regionalbahnen bedient.

Die Gemeinde Dasing bietet unter ihrer Trägerschaft drei Krippengruppen und sechs Kindergartengruppen, davon eine Krippe/Kindergarten in Rieden.
Grundschule in Dasing - weiterführende Schulen in Aichach und in Friedberg.

Wittelsbacher Land
Zwischen Augsburg, München und Ingolstadt liegt der Landkreis Aichach-Friedberg, das „Wittelsbacher Land“. Rund um den ehemaligen Stammsitz der Wittelsbacher findet man altbairische Kultur, barocke Wallfahrtskirchen und ursprüngliche Natur. Die landwirtschaftlich geprägte Region bietet zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitangebote. In den vielen Biergärten und Wirtshäusern im Wittelsbacher Land kann man sich wunderbar erholen und gepflegte Kochkunst mit vielfältigen heimischen Produkten genießen.

Ausstattung

# 92,66 qm Wohnfläche
# Alle vertikal liegenden Fenster besitzen Rollladen
# gepflegtes Haus
# ruhige Lage
# Garage
# Stellplatz
# 2 Balkone
# 2 Zimmerwohnung mit potenzial für 3 Zimmer
# Einbauküche mit Kochinsel
# Anschluss an Biogas-Anlage möglich