Reizende 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis 126.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Reizende 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 86470 Thannhausen

Baujahr1993
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Eine ganz reizende, helle und moderne Wohnung auf einer Nutzfläche von ca. 54qm auf zwei Ebenen verteilt, mit Balkon und wunderbarem Flair.
Was sich hier so toll anhört, hält genau das, was es verspricht.

Ganz ruhig neben einem Spielplatz, am Randgebiet von Thannhausen, liegt diese schöne 2-Zimmer-Maisonette. Im Haus selbst wohnen nur 6 Parteien. Es entstand im Jahr 1993 und wurde über die Jahre sehr gut von einem zuverlässigen Hausmeister gepflegt.
Es gab bereits einiges an Renovierungen und Modernisierungen - beispielsweise wurde erst letztes Jahr eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Tiefgarage kam zur Sanierung, die Fassade wurde gestrichen und die Balkone erneuert.

Die Küche gehört dem Mieter und ist nach Absprache abzulösen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der große Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon und das Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangt man in die 2.Ebene, welche in ein gemütliches Schlafzimmer führt. Hier ist noch ein praktischer und verschließbarer Lagerplatz vorhanden. Ergänzend hierzu gibt es natürlich ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Für Ihr Fahrzeug gibt es einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 10.000 Euro dazuerworben werden kann.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, in einer ruhigen und doch zentralen Lage, zu einem absolut fairen Preis.
Lassen Sie sich begeistern!

Objektdaten

Objekt ID
2020-CS-1234
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2/3
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1993
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
126.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
7. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsstellenleiter Stadtbüro Günzburg
855265

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 6.000 Menschen ihr Zuhause in Thannhausen gefunden.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Jugendclub, beim Motorsport oder den Pferdefreunden Willkommen. Natürlich freut sich auch der Musikverein, die Feuerwehr als auch das Burgstalltheater sehr über Zuwachs.

Thannhausen verfügt über einen Metzger, mehrere Bäckereien, Friseure, eine Grund-,Mittel- und Realschule, einen Kindergarten und einen Hort, süße kleine Cafés und Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Baumarkt, Supermarkt, Tankstelle und alles was Sie sonst zum Leben brauchen.

Besuchen Sie hier auch die Stadtbücherei, die Freilichtbühne des Burgstalltheaters oder den idyllisch gelegenen Röschpark. Seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, beim Thannhauser Kult-um-acht Sommer, schlendern Sie durch den Weihnachtsmarkt in der Postgasse und erleben Sie die 5. Jahreszeit mit den Thannhauser Narren. Im Sommer lädt das Freibad, als auch zahlreiche umliegende Seen zum Baden und Erholen ein.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Um den Ort führt die B300, ein wunderbarer Zubringer zur B16, nach Memmingen und Augsburg. Außerdem gelangen Sie über die A8 und die A7 schnell an jedes Ziel. Für Pendler bietet der Zug eine eine stressfreie und angenehme Fahrt. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Es gibt schöne Wege und viele zentrale Plätzchen zum parken.

Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht in Thannhausen ebenfalls nichts im Wege.

Ausstattung

Eckdaten:
# Baujahr 1993
# wunderschöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
# mit Balkon
# im 2.OG/3.OG (DG)
# eines 6-Parteien-Haus
# ideal für Singles, Pärchen oder als Kapitalanlage geeignet
# ca. 54,31qm Nutzfläche
# auf gesamt 6125qm Grund
# Umfassungswände Ziegelmauerwerk 36cm
# Neue Gas-Zentralheizung
# 2-fach verglaste Sprossen-Fenster
# Verschattung durch Rolläden
# helles Tageslichtbad
# Abstellraum
# Sprechanlage
# ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 Euro dazuerworben werden
# die Einbauküche stammt vom Mieter und kann nach Absprache abgelöst werden
# eigener Kellerraum
# zuverlässiger Hausmeister
# sehr nette Nachbarn

Hausgeld - Stand 31.12.2019
# mieterumlagefähige Kosten: 83,74 Euro/Monat
# nicht mieterumlagefähige Kosten: 27,04 Euro/Monat
# Instandhaltungsrücklagen: 39,68 Euro/Monat
= Hausgeld: 150,44 Euro
# Gesamtrücklagen: 28.115,58 Euro