Quality Living² in Ebershausen Doppelhaushälfte No.2 mit wunderschönem Südbalkon
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Quality Living² in Ebershausen Doppelhaushälfte No.2 mit wunderschönem Südbalkon

Haus in 86491 Ebershausen

Baujahr2021
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche150 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom "schöner Wohnen" in den eigenen vier Wänden, in ruhiger Hanglage mit einem wunderbaren Blick über die Dächer von Ebershausen.

Was sich hier so perfekt anhört, eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Knapp 90 Quadratmeter erstrecken sich auf zwei Etagen und ermöglichen ein trautes Heim mit modernstem Komfort. Hochwertige Ausstattung mit Naturstein- und Parkettböden, sowie viele Extras machen diesen Neubau besonders attraktiv. Die Doppelhaushälften sind zudem zukunftsorientiert und kostensparend geplant. In Energieeffizienz 55 wird dieses Projekt errichtet. Mit einer Enthärtungsanlage als auch einer Photovoltaikanlage inklusive eigenem Batterie-Speicher sind Sie zudem sehr innovativ und fortschrittlich aufgestellt. In der Garage ist sogar eine Vorbereitung für eine Wallbox vorgesehen. Bei den immer weiter steigenden Strompreisen lohnt sich diese Anschaffung in immer kürzerer Zeit und hilft Ihnen die Kosten des täglichen Bedarfs deutlich zu verringern. Als Heizquelle dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Fussbodenheizung. Für weitere Energie-Ersparnis sorgen die 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenster.

Großzügig, hell und modern leben Sie im Erdgeschoss auf einer Fläche von stolzen 37qm. Der Balkon ist Ihr grünes Wohnzimmer und bietet Ihnen weiteren Raum um sich frei entfalten, als auch frische Luft tanken zu können. Genießen Sie es, keinen riesigen Garten pflegen zu müssen. Laden Sie stattdessen Freunde zum Grillen ein oder bewundern Sie einfach nur die Aussicht bei einem guten Buch und einem Glas Wein.

Im Obergeschoss dürfen Sie sich über einen begehbaren Kleiderschrank, gleich neben Ihrem Schlafzimmer freuen. Viel Platz und reichlich Bewegungsfreiheit warten dort auf Sie. Natürlich dürfen das Badezimmer und ein Kinderzimmer nicht fehlen. Nutzen Sie dieses dritte Zimmer auch gerne für Ihr Hobby, für Ihren Besuch oder als HomeOffice-Platz. Möglichkeiten gibt es sicherlich genauso viel wie Ideen.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Neben dem Haus finden Sie einen Stellplatz in der Doppelgarage sowie einen Stellplatz im Freien davor, als auch die Möglichkeit noch ein paar Lieblingsblumen einpflanzen oder eine Kräuterspirale integrieren zu können. Wer eine vergrößerte Grünfläche möchte, kann gerne ein Stückchen des Hangs begradigen und sich eine kleine zusätzliche Wohlfühloase schaffen.

Ein Rundum-Paket, bei welchem an alles gedacht und nach neuestem Standard verbaut wird. Hier trifft Moderne auf einen durchdachten Grundriss und bringt Ihre Wohnqualität auf ein ganz neues Level. Lassen Sie sich bei einem Beratungstermin genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1435_6
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
150 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
31.12.2022
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
18.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Ebershausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Im Gegensatz zu vielen anderen und größeren Ortschaften besitzt Ebershausen sämtliche Einrichtungen die ein "Leben auf dem Lande" lebens- und liebenswert machen. Dafür sorgen ein Kindergarten, eine Bäckerei mit Lebensmitteln, eine Metzgerei und mehrere Gastwirtschaften.
Brauchtum, Tradition und Sport werden in einer Vielzahl von Vereinen aktiv gepflegt. Angefangen bei der Feuerwehr, dem Jungend,- Sport- oder Musikverein und vielen mehr, ist sicherlich für jeden etwas dabei.
Die nahe gelegene Stadt Krumbach, macht den Wohnort besonders attraktiv und beliebt!

Speziell das Krumbad mit seinem Wellness- und Fitness-Angebot, als Ort der Rehabilitation, mit Ernährungsberatung, Naturheilverfahren, Physiotherapie und Osteopathie, ist für viele zu etwas ganz Besonderem geworden.

Krumbach bietet für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, das italienische Fest im Stadtpark, den Plätzlesmarkt oder das Bierseminar. Seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, bei der KRU und beim Singen für die Seele, lernen Sie Schafkopfen oder besuchen Sie die Krumbacher Lichternacht. Gehen Sie ins Freibad oder ins Kino, lernen Sie Malen mit Aquarellfarben, Zumba oder Schneidern in der Nähwerkstatt.
Von Bäcker, Metzger, allen Schulformen, Kindergärten, Hort, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.

Zur B16 und B300 ist es nur ein Katzensprung. Außerdem gelangen Sie über die A7 und die A8 schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, kann diese Möglichkeit gerne nutzen. Für Pendler wartet hier eine stressfreie und angenehme Fahrt. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Nach Krumbach gibt es schöne Wege und viele zentrale Plätzchen zum Parken.

Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht dann ebenfalls nichts im Wege.