Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaft schöner Terrasse - Dietmannsried im Oberallgäu!
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Daten
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaft schöner Terrasse - Dietmannsried im Oberallgäu!

Wohnung in 87463 Dietmannsried

Baujahr1971
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer größeren Anlage, die inmitten einer großzügigen, als auch gepflegten Grünanlage erstellt wurde und bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort.
Mit dem Personenaufzug oder über die Treppe gelangen Sie in die 1. Etage.

Beim Betreten des Appartments gefällt besonders die gemütliche Diele, die mit praktischen Einbauschränken eingerichtet ist. Garderobe und Staubsauger sind so gut verstaut und aus dem Blickfeld.

Highlight ist sicherlich das 21,5 qm große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur 10 m² großen Südterrasse. Integrierte Pflanztröge warten auf Ihren grünen Daumen, eine Markise schützt vor direkter Sonneneinstahlung.
An klaren Tagen sind sogar die Allgäuer Alpen zu sehen, doch auch der Blick auf die Gartenanlage schmeichelt den Augen - es könnte Ihr neuer "Lieblingsort" werden!

Vom Wohnbereich führt offener Durchgang in die modern eingerichtete Küche.
Der Einbau einer Schiebetüre wäre möglich, falls mehr Abgrenzung gewünscht wird.
Die in klarem Weiß gehaltenen Zeilen an beiden Wandseiten sind - inkl. aller Elektrogeräte - im Kaufpreis
enthalten.

Im nach Norden liegenden Schlafzimmer bringen Sie gut ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank unter.

Das innenliegende Bad wurde 2015 grundlegend renoviert.
Eine Badewanne mit Glaswand zum Duschen, ein geschmackvolles Naturstein-Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank, WC und Handtuchtrockner vermitteln ein modernes Ambiente.
Auch Ihre Waschmaschine können Sie hier anschließen.

Zu dieser Einheit gehört zudem ein abgeschlossener, knapp 10 m² großer Kellerraum mit Fenster.

Den KFZ-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) in der vor einigen Jahren komplett sanierten Tiefgarage erwerben Sie für zzgl. 16.000 €.

Durch einen langen Gang im Untergeschoß verbunden, stehen für die Eigentümergemeinschaft außerdem zur Verfügung:
- eine Waschküche mit Münzautomaten
- mehrere Trockenräume
- ein Tischtennisraum
- ein Fitnessraum
- der Saunabereich mit Dusche, WC, Ruheraum (gegen eine geringe Nutzungsgebühr)
- ein Partykeller mit kleiner Küche, WCs und Garderobe (z. B. anmietbar für Privatfeiern)

Verkaufspreis Wohnung: 169.000,00 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. gesetzl. Mwst.
zzgl. TG-Stellplatz: 16.000,00 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. gesetzl. Mwst.

Gesamt: 185.000,00 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. gesetzl. Mwst. vom beurkundeten KP

Objektdaten

Objekt ID
2023-ME-1868
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1971
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. Mwst. vom Verkaufspreis

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
85.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der ca. 5000 Einwohner zählenden Gemeinde Dietmannsried im Oberallgäu.
Durch den nur ca. 1,5 km entfernten Autobahnanschluss sind Sie in 10 Minuten in Kempten, in ca. 15 Minuten in Memmingen und am Allgäu-Airport.
In München und in Ulm sind Sie in jeweils einer Autostunde.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle großen Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, einen
Kindergarten und eine Schule gibt es im Ort.
Regelmäßige Zug- und Busverbindungen (Haltestelle direkt vor der Anlage) nach Kempten sind gewährleistet.
Attraktive Ausflugsziele wie die Allgäuer Alpen, Österreich, die Schweiz und der Bodensee liegen vor der Haustüre.

Ausstattung / Energieausweis

- 2005/2011 erneuerte Heizungsanlage , sehr gute Energieverbrauchswerte
- Personenaufzug
- 2fach verglaste Holzfenster
- Vinylböden in Wohn- und Schlafbereich und Diele
- geschmackvoll renoviertes Badezimmer
- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
- 10 m² Terrassenfläche mit Markise und Pflanztrögen
- sehr gepflegte Grünanlage mit Spielarea, Schachfliesen, Kompostplatz, u. v. a. m.
- diverse Freizeitseinrichtungen für die Hausgemeinschaft im Untergeschoss
- Kabelanschluss, Hausmeister- und Reinigungsservice, Winterdienst (im Hausgeld enthalten)