Nur ein paar Schritte - und Sie sind am schönen Forggensee!
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Nur ein paar Schritte - und Sie sind am schönen Forggensee!

Wohnung in 87645 Schwangau / Waltenhofen

Baujahr1997
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Sie lieben es gemütlich - dann sind Sie hier goldrichtig!

Die sehr gepflegte und weitgehend barrierefreie Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage kann sofort bezogen werden.

Vom separaten Seiteneingang (den Sie lediglich mit einer weiteren Partei teilen) gelangen Sie durch den kleinen Flur direkt in die gemütliche Wohnung.

Die quadratisch geschnittene Diele ist mit einem rustikalen Schrank für Ihre Garderobe möbliert.
Linkerhand befindet sich das erst kürzlich renovierte und mit einer ebenerdigen Duschkabine ausgestattete Badezimmer mit Fenster.

Das Schlafzimmer hat Zugang zur überdachten Südterrasse und ist mit hochwertigen Massivholzmöbeln der Fa. Voglauer eingerichtet.

Natürlich erreichen Sie die Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung zieht, auch vom Wohnbereich aus.

Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem bequemen Sofa zum Entspannen und einer geschmackvollen Essgruppe ausgestattet.
In der offenen Küche ist eine gepflegte Küchenzeile vorhanden.

Stauraum finden Sie im, zur Wohnung gehörigen Kellerabteil.

Waschmaschine und Trockner schliessen Sie in der Gemeinschaftswaschküche an.

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze für jeweils zzgl. 18.900 € stehen mit der Wohnung zum Verkauf.

Über den Erwerb des zweiten Tiefgaragen-Stellplatzes kann verhandelt werden.

Objektdaten

Objekt ID
2021-ME-1395
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
1997
Käuferprovision
2,5 % zzgl. gesetzl. Mwst.

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
68.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwangau im beschaulichen Ortteil Waltenhofen am südostlichen Ufer des Forggensees.

Das weltberühmte Schloß Neuschwanstein, Schloß Hohenschwangau, das historische Städtchen Füssen sowie eine traumhafte Seenlandschaft liegen vor der Haustüre.
Die Ammergauer Alpen mit dem bekannten Tegelberg, gepflegte Wander- und Radwege quer durch die märchenhafte Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein.
Im Winter auf den Pisten oder auf der Loipe, in der Pferdekutsche oder zu Fuß - die Landschaft wird Sie das ganze Jahr verzaubern.
Für Ihr leibliches Wohl ist ebenfalls gesorgt - sicher finden Sie unter dem vielfältigen gastronomischen Angebot bald Ihr Lieblingslokal!
Falls Sie sich selbst verpflegen möchten - der großer REWE-Markt bietet alles für Ihren täglichen Bedarf.

Durch den nur ca. 9 km entfernten Anschluss an die A7 bei Füssen erreichen Sie Ihr Wochenend-/Urlaubsdomizil bzw. Ihren Arbeitsplatz schnell und direkt.
In Kempten sind Sie in ca. 30 Autominuten und in Memmingen in einer Dreiviertelstunde.
Die B17 ins nördl. Ostallgäu ist nur ca. 1,5 km vom Haus entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- sehr gute Energiewerte (Energieklasse B, Verbrauchswert: 68,4 kwh)

- überdachte Südterrasse mit Markise

- Tageslichtbadezimmer mit neuwertiger, begehbarer Dusche

- sep. Eingang (nur 1 kleine Stufe)

- zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden

- gepflegt Einbauküche

- hochwertige Vollholzmöbel

- Kabelanschluß (mtl. Gebühren im Hausgeld enthalten)

- Hausmeister- und Reinigungsservice (im Hausgeld enthalten)