Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage in Memmingen - West!
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Daten
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage in Memmingen - West!

Wohnung in 87700 Memmingen

Baujahr1980
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Anlage bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Heim.

Nach Betreten der Immobilie durch die Doppeltür (keine Lärmbelästigung vom Treppenhaus) stehen Sie bereits mitten im geräumigen Wohn-/Essbereich.

Die Küche wurde mittels einer Trockenbauwand mit Glaseinsätzen harmonisch abgetrennt.
Im Kaufpreis enthalten ist auch die Einbauzeile mit allen Elektro-Geräten.

Der Platz gegenüber eignet sich bestens für Ihre Essgruppe.

Viel Raum für eine Wohnlandschaft und geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden gibt es vor der breiten Fensterfront.
Auf dem schönen, und kompletten überdachten Südbalkon genießen Sie sonnige Tage und entspannen sich vom stressigen Alltag.
Die Markise schützt vor neugierigen Blicken und spendet Schatten in heißen Sommern.

Ein geräumiger Garderobenschrank kann in der praktischen Nische im etwas abgegrenzten Flur aufgestellt werden.

Hier liegen auch die beiden Schlafräume in unterschiedlichen Größen.
Die Fenster gehen nach Osten, Sie werden von der Morgensonne wachgeküsst.

Das WC befindet sich praktischerweise gleich daneben.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - auch aufgrund der sehr angenehmen Größe - bietet das Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken (Stand Baujahr).
Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Durch das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses.
Dort befindet sich auch das, der Einheit zugeordnete, Kellerabteil.

Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein Trockenraum sowie ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung.
Einen Tiefgaragenstellplatz erwerben Sie für zzgl. 15.000 €.

Die Anlage wurde auf einem großen Grundstück mit viel Grün errichtet.
Trotz sehr guter Anbindung an die Innenstadt und in der Nachbarschaft zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten wohnen Sie idyllisch und ruhig.

VK Wohnung: 274.000,00 €
VK TG-Stellplatz: 15.000,00 €
VK Gesamt: 289.000,00 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten

Objekt ID
2024-ME-1897
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage steht in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Berufstätige und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des Stadtbuses sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig bequem zu erreichen.
Die Umgebung ist freundlich mit viel Grün und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahnen A7 und A8.
Dadurch sind Sie in einer guten Autostunde im Münchner Westen.
Kempten ist nur knapp 20 Minuten und Ulm ca. 30 Min. entfernt.
Ein hoher Freizeitwert durch die Nähe zu den Allgäuer Alpen, den Bodensee sowie die Nachbarländer Österreich und Schweiz ist gewährleistet.
Auch die Stadt mit der näheren Umgebung bietet unzählige Angebote: Kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über, vielfältige Gastronomie und gepflegte Rad- und Wanderwege.
Sie werden unser schönes Allgäu lieben!

Ausstattung / Energieausweis

- gepflegte Anlage (25 Einheiten verteilt auf mehrere Gebäude) auf 3.165 m² Grundstück
- Wärmeschutzdämmung auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes
- Gas-Brennwert-Heizung von 2019
- 2fach-verglaste Kunststofffenster
- neues Vinylparkett in Wohn-Essbereich und Küche
- Echtholzparkettböden in den Schlafräumen und der Diele
- überdachter Südbalkon mit Markise
- abgeschlossene Küche mit Einbaumöbeln
- Kellerabteil
- Gemeinschaftstrockenraum
- großer Fahrradkeller mit direktem Zugang ins Freie
- Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 15.000 €
- Hausmeister- und Reinigungsservice, Winterdienst (im mtl. Hausgeld enthalten)