Einziehen und wohlfühlen - geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Memmingen.
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Einziehen und wohlfühlen - geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Memmingen.

Wohnung in 87700 Memmingen-Volkratshofen

Baujahr1998
Wohnfläche95 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Immobilie befindet im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die 1996 aus einem komplett entkernten Wirtschaftsgebäude, dessen ursprüngliches Baujahr unbekannt ist, entstand.
1998 wurde das neu erstellte Gebäude in die aktuellen Wohneinheiten unterteilt.

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die wir Ihnen anbieten, wurde soeben aufwändig renoviert und neu gestaltet.
Fensterrahmen innen, Zimmertüren sowie sämtliche Decken und Wände sind frisch in weiß gestrichen.
Im gesamten Wohn- und Schlafbereich und in der Diele dürfen sich die zukünftigen Bewohner über das wunderschöne und hochwertige Eichenholzparkett freuen.
Das hell geflieste Tageslicht-Bad wurde ebenfalls modernisiert. Ein modernes Waschbecken, ein neues WC und neue Armaturen sind bereits installiert.
Die wohnungseigene und neuwertige Gasbrennwert-Therme ist nun dezent verkleidet und passt sich optisch elegant an das Interieur des Badezimmers an.

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ist wie folgt unterteilt:
Von der großzügig geschnittenen Diele aus erreichen Sie alle Räume.
Die beiden Schlafzimmer, die sich nur unwesentlich in der Raumgröße unterscheiden, liegen zur Ostseite hin. Das Größere beeindruckt mit wunderbaren Stuckarbeiten.

Reichlich Platz für Staubsauger, Lebensmittel u. a. finden Sie im Abstellraum nahe des geräumigen Badezimmers mit Eckwanne.
Auch Ihre Waschmaschine können Sie hier anschließen.

Das Highlight dieser schönen Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich.
Durch die Balkontüren geht es auf den kleinen Westbalkon, auf dem Sie an lauen Sommerabenden tolle Sonnenuntergänge genießen können.

Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen, jedoch durch die hellen Bodenfliesen und eine halbe Zwischenwand optisch etwas abgegrenzt.

Der Einheit ist auch ein geräumiger Abstellraum mit Fenster im Erdgeschoss des Gebäudes zugeordnet.

Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein Trockenraum im Speicher zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug können Sie eine abgeschlossene Garage für zzgl. 12.000,00 € erwerben.
Weitere Stellplätze sind zusätzlich im Hof vorhanden.

Unbedingt erwähnenswert sind die geringen Nebenkosten und die sehr niedrigen Energiewerte. Die Hausbewohner erledigen Winterdienst und Kehrwoche in Eigenregie und sparen dadurch viel Geld für Personaldienstleistungen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-ME-1424
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
90.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im ca. 1.300 Einwohner zählenden Stadtteil Volkratshofen, nur ca. 8 Autominuten vom Memminger Zentrum.
Durch den nur ca. 400 m entfernten Kindergarten mit Hortbetreuung und die nahe gelegene Grundschule (im Verbund mit Dickenreishausen) ist sie der Traum jeder jungen Familie. Frische Brötchen kriegen Sie beim Bäcker quasi ums Eck.
Von der 400 m entfernten Bushaltestelle fahren stündlich Busse ins Städtle nach Memmingen (ab 2023 sogar im 1/2Stunden-Takt).
Durch den idealen Autobahnanschluss (3 km) sind Sie in einer halben Stunde am Bodensee und in 40 Minuten in Ulm.
Freizeitsportler werden sich über die unmittelbare Naturnähe, die landschaftlich sehr abwechslungsreiche Iller und die liebliche Allgäuer Voralpenlandschaft freuen, Golfspieler
sicherlich auch über den nahen Golfplatz!
Zahlreiche Vereine im Ort heißen Sie als neue Mitglieder herzlich willkommen und nehmen Sie gerne in Ihrer Mitte auf.

Ausstattung / Energieausweis

- neuwertige Gasbrennwert-Therme
- wunderschönes Echtholzparkett (Wildeiche gebürstet)
- Fliesenböden in Badezimmer, Abstellraum und im Küchenbereich
- 2fach-verglaste Holzfenster mit Vollholz-Fensterläden
- LED-Deckenstrahler in Diele und Bad
- zusätzlicher, geräumiger Abstellraum im Erdgeschoss der Anlage
- sonniger Westbalkon
- abgeschlossene Garage für zzgl. 12.000 € Kaufpreis (weitere Stellplätze davor)
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- Kehrwoche und Winterdienst im Wechsel