Geräumige 3-Zimmer und ein eigener Gartenanteil - Ihr neues Zuhause nahe Memmingen!
Kaufpreis 262.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Geräumige 3-Zimmer und ein eigener Gartenanteil - Ihr neues Zuhause nahe Memmingen!

Wohnung in 87752 Holzgünz

Baujahr1968
Wohnfläche96 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss des 1968 erbauten Dreiparteienhauses wurde 2010 von Grund auf renoviert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, vom dem es linkerhand erstmal ins geräumige Schlafzimmer geht.

Das Highlight dieser Einheit ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon.
Die breite Fensterfront sorgt für ein lichtes Raumgefühl zu jeder Jahreszeit - an manchenk Tagen sind sogar die Berge zu sehen!

In der nach Westen augerichteten Wohnküche gibt es viel Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein.

Das hell geflieste Tageslichtbad zur Nordseite wurde mit Wanne, Duschkabine und gemauertem Waschtisch eingerichtet.

Ein weiterer Raum, der sich z. B. bestens als kleines Home-Office, als Hauswirtschaftsraum oder einfach als Abstellraum eignet, steht nebenan zur Verfügung.

Ihre Garderobe verstauen Sie im praktischen Einbauschrank.

Das WC wurde dahinter plaziert - idealerweise gleich beim Eingang.

Ein weiteres "Zuckerl" dieses Angebotes ist der eigene Gartenanteil mit einer Fläche von 165 m².
Die neuen Eigentümer können sich fast ganztätig über direkte Sonneneinstrahlung freuen und auf der gepflasterten Terrasse warme Sommerabende genießen.
Sie können endlich Ihren grünen Daumen ausleben oder eine Schaukel für Ihre Kinder aufstellen.
Stauraum für Gartengeräte etc. gibt es in einem Schuppen.

Der Immobilie zugeordnet ist auch ein gemütlicher Kellerraum mit Heizkörper, Holzdecke- und Boden.

Ihre Waschmaschine (und gerne auch einen Trockner) stellen Sie in der Gemeinschaftswaschküche mit direktem Gartenzugang auf.

Für Ihr Fahrzeug erwerben Sie einen KFZ-Stellplatz in der Doppelgarage am Haus sowie einen weiteren Stellplatz im Freien für insgesamt zzgl. 13.000 €.

Verkaufspreis Wohnung: 262.000,00 €
Verkaufspreis Garagen- und Aussenstellplatz: 13.000,00 €
Gesamt: 275.000,00 € zzgl. 2,38 % inkl. Mwst.

Objektdaten

Objekt ID
2024-ME-1912
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
96 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mwst.
Kaufpreis
262.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1313653

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ländlich Lage in einem Ortsteil der Unterallgäuer Gemeinde Holzgünz nahe Memmingen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch einen Kindergarten gibt es im 2 km entfernten Holzgünz.

Die Stadt Memmingen erreichen Sie in kurzer Zeit, dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie weiterführende Schulen, große Discounter, Ärzte, Restaurants u. v. a. m.

Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie herrliche Ausflugsziele in den nahegelegenen Allgäuer Alpen und dem Bodensee.

Durch den nur ca. 5 km entfernten Autobahnanschluss an die A96 sind Sie in einer knappen halben Stunde in Kempten und auch in Ulm, München ist nur eine Autostunde entfernt.

Alternativ fahren Sie mit der Deutschen Bahn ab dem Bahnhof Sontheim.

Ausstattung / Energieausweis

- Ziegelmassivhaus Baujahr 1968
- Ölzentralheizung (1982), Gasanschluss im Haus
- 2fach-verglaste Kunststoffenster mit Rollläden
- Echtholzparkettböden in Wohn-, Schlafbereich und im HWR
- Granitböden in Diele, Küche, Bad und WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB
- separates WC mit Fenster
- Garderobe mit Einbauschrank
- grosser Kellerraum mit Heizkörper
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Aussenstellplatz
- Gemeinschaftswaschküche mit direktem Gartenzugang
- ca. 165 m² Gartenanteil mit gepflasterter Terrassenfläche und Schuppen
- SAT-Anschluss