Sichere Rendite in unruhigen Zeiten - 2-3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Legau!
Kaufpreis 189.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Sichere Rendite in unruhigen Zeiten - 2-3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Legau!

Wohnung in 87764 Legau

Baujahr1960
Wohnfläche92 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der charmanten Gemeinde Legau im schönen Illerwinkel!

Der liebevoll gestalteten 2-Zimmer-Wohnung (erweiterbar zur 3-Zimmer-Wohnung) im Erdgeschoss des 1960 erbauten Gebäudes wurde in den Jahren 2018 bis 2020 durch eine umfassende Renovierung eine zeitgemäße Note verliehen.
Sie erwerben 40/100 Miteigentumsanteil - das Gebäude ist in lediglich 2 Wohneinheiten unterteilt.

Sie müssen lediglich eine Stufe überwinden, um in den schönen Flur der Wohnung zu gelangen - von diesem erreichen Sie alle Räume.

Das Highlight dieser Immobilie ist das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche.
Auf knapp 33 m² finden Sie genug Platz für Ihre Wohnlandschaft und einen großen Esstisch zum geselligen Beisammensein.

Die hochwertige Einbauküche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch einen ästhetischen Blickfang.
Hier können Sie kulinarische Genüsse in einer stilvollen Umgebung zubereiten und gemeinsam mit Ihren Liebsten genießen.

2020 wurde die Westseite mit einer Innenwanddämmung und zusätzlich mit einer Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung versehen - eine permante Frischluftzufuhr ohne teure Energieverluste ist somit gewährleistet.
Die Schallschutzverglasung der Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnen trotz der Lage an einer Durchfahrtsstaße.
Auch das Schlafzimmer bietet mit einer angenehmen Größe individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohlbefinden.

Das innenliegende Duschbad wurde 2018 erneuert und 2020 ein wenig vergrößert.
Zum nebenan liegenden Hauswirtschaftsraum wäre ein weiterer Durchbruch problemlos möglich.
Geschmackvoll gefliest ist auch das separate WC mit Waschbecken.

Z. B. ein Kinderzimmer oder auch ein Homeoffice könnte ohne weiteres am Ende des Flures abgetrennt werden.

Über eine Terrassentüre kommen Sie zu einem kleinen, schattigen und ruhigen Freisitz.

Der Zugang ins Obergeschoss über die Innentreppe wurde verschlossen.
Die Stufen werden aktuell als Stauflächen genutzt.

Zum Angebot gehört zudem ein ca. 10 m² großer Keller, den Sie über eine Treppe vom Flur aus erreichen.

Ihr Auto hat seinen eigenen Stellplatz vor der Tür - herrliche bequemlich!

Objektdaten

Objekt ID
2024-ME-1891
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
92 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Kaufpreis
189.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
103.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1289609

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in der Unterallgäuer Gemeinde Legau (ca. 3.300 Einwohner) an der südöstlichen Grenze Bayerns nach Baden-Württemberg.

Kindergarten und Hort, Grund- und Mittelschule, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Lebensmittelmärkte und Gastronomie gibt es im Ort, weiterführende Schulen in Memmingen, Legau und Kempten.

Der Autobahnanschluss an die A96 in Aitrach ist ca. 11 km entfernt, der an die A7 ca. 13 km.

In Leutkirch und Memmingen sind Sie in jeweils ca. einer Viertelstunde und in Kempten in ca. 25 Min.

Die nähere Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freitzeitgestaltung und tolle Ausflugsziele für groß und klein.

In der lebendigen Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen werden Sie schnell Anschluss finden.

Ausstattung / Energieausweis

- neuwertige, energieeffiziente Gaszentralheizung
- Kaminofen-Anschlussmöglichkeit
- 2fache Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
- Wanddämmung innen auf der Westseite
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Wohnbereich
- Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur
- moderne weiße Türen
- geschmackvolle Einbauküche inkl. Elektrogeräte - im Kaufpreis enthalten
- niedriges Hausgeld (u. a. durch Selbstverwaltung)
- schattiger Freisitz
- KFZ-Stellplatz am Haus ( im Kaufpreis enthalten)