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Kaufpreis 249.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//5223@@onofficeEstate/embedded_map

Wohnung in 89129 Öllingen

Baujahr1984
Wohnfläche126 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

EIN GROSSES STÜCK FREIHEIT
für eine Familie oder ein Pärchen, das ein Zuhause sucht, welches mehr als der Norm entspricht, weil es auch für Menschen gedacht ist, die nicht (mehr) jedes Stockwerk so einfach erreichen oder jede Barriere überwinden können. Vor ein paar Jahren wurde ein kleiner Aufzug im Außenbereich eingebaut, der die Eingangsstufen zum Erdgeschoss überwindet und wieder Eigenständigkeit und Bewegungsfreiheit zulässt. Ein Gefühl von ebenerdigem und behindertengerechtem Wohnen wartet hier auf Sie.

IN EINER SCHÖNEN LAGE
weg von der Hauptstraße, zwischen netten Nachbarn, mit toller Terrasse und einem Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden darf befindet sich diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126,13qm. Sogar eine Garage, mit zwei Stellplätzen für die eigenen Fahrzeuge davor, hat hier ihren Platz gefunden.

WAS SICH HIER SO TRAUMHAFT ANHÖRT
liegt in einer gepflegten und wenig befahrenen Gegend von Öllingen. Trotzdem sind es nur ein paar Minuten nach Langenau, wo es bereits alles zu kaufen gibt, was das Herz begehrt. Hier finden Sie auch schon den nächsten Bahnhof und den Autobahnanschluss zur A7.

SCHAUEN, STAUNEN, ANKOMMEN ...
Bereits im Jahr 1984 wurde dieses 2-Parteienhaus in Massivbauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert.
So kam der Rollstuhlaufzug hinzu, der Sie bequem ins Haus bringt, 2018 ist von Öl auf Gas umgestellt worden, 2021 wurden die kompletten Dichtungen der 2-fach-verglasten Fenster erneuert, ein gemütlicher Schwedenofen wurde auf Zulässigkeit überprüft und das gesamte Tageslichtbad behindertengerecht umgebaut.

PLATZ ZUM VERSTAUEN UND VERMIETEN
Voll unterkellert können Sie hier nicht nur lagern, waschen und verräumen, sondern sogar noch einen Teil bewohnen. Eine kleine Küche, ein Badezimmer, als auch ein großer Wohn-/Essbereich war ideal für einen Studenten um hier sein eigenes Reich zu schaffen. Die restliche Fläche bietet noch genügend Platz um Ihre persönlichen Dinge unterzubringen.

WER DEN BLICK INS GRÜNE LIEBT
darf diesen von der schönen großen Terrasse aus genießen. Laden Sie Freunde zum Grillen ein oder lassen Sie den Abend bei einem schönen Glas Wein ausklingen. Eingewachsen und umrandet von schönen Bäumen und Sträuchern haben Sie hier eine tolle Privatsphäre.

GROSSZÜGIG, GEMÜTLICH UND BESONDERS
präsentiert sich diese tolle 4-Zimmer-Wohnung.
Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2024-CS-1885
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
126 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
ab Sommer 2024
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. August 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1289397

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Lage & Ausstattung

Lage

Im nördlichen Alb-Donau-Kreis, am Südhang der schwäbischen Alp, befindet sich Öllingen. Ruhig und doch verkehrstechnisch günstig gelegen zwischen Ulm und Heidenheim, bietet Öllingen naturnahes Wohnen für Klein und Groß.

Im 3km entfernten Langenau finden Sie alles was für den täglichen Bedarf von Nöten ist. Von A - wie Ausgehen bis Z - wie Zur Ruhe kommen ist alles vorhanden. Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Metzger, Freizeitgestaltung aber auch Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Auch in die nächst größeren Städte Ulm und Heidenheim kommen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Durch seine unmittelbare Nähe zur A7 liegt Öllingen ideal für Pendler oder Personen, die an den Wochenenden gern verreisen.

Besonders für Familien bietet sich Öllingen als Wohn- und Wohlfühlort an. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und bis in den Wald oder auf die Felder ist es nur ein Katzensprung, um die Natur hautnah zu erleben. Aber auch für große Entdecker bietet die Vielfalt der Natur genügend Abenteuer vor der eigenen Haustür.

Ausstattung / Energieausweis

*** ALLES AUF EINEN BLICK ****
- reizende 4-Erdgeschoss-Zimmer-Wohnung mit toller Terrasse
- barrierefrei und behindertengerecht
- mit Rollstuhlaufzug vor dem Hauseingang
- in einer ruhigen Wohngegend
- in einem 2-Parteien-Haus
- mit Garage und Stellplatz davor
- ca. 126,13 qm Wohnfläche
- voll unterkellert mit Platz zum vermieten
- Baujahr 1984
- 2-fach-verglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- plus gemütlicher Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche, welche im Preis inbegriffen ist
- Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken und begehbarer Dusche
- separates WC mit Fenster
- Garage mit Stellplatz davor
- sehr nette Nachbarn
- bezugsfrei im Sommer 2024