reizende 2-Zimmer-Hochparterre- Wohnung mit Balkon und Tiefgarage - ganz in der Nähe von Ulm - Reserviert
Kaufpreis 225.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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reizende 2-Zimmer-Hochparterre- Wohnung mit Balkon und Tiefgarage - ganz in der Nähe von Ulm

Wohnung in 89173 Lonsee

Baujahr1991
Wohnfläche65 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Eine reizende 2-Zimmer-Wohnung, ideal für ein Pärchen oder Singles geeignet, mit neuwertiger Küche, einem süßen überdachten Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz, eigenem Keller - und das nur wenige Kilometer von Ulm entfernt.
Was sich hier so traumhaft anhört, hält genau das, was es verspricht.

Ländlich und trotzdem in einem der beliebtesten Einzugsgebiete Ulms gelegen, befindet sich dieses 1991 erbaute 7-Parteien-Haus. Die zusätzliche Nähe nach Geislingen, als auch das fortgeschrittene Projekt Stuttgart 21 macht diese Lage besonders attraktiv. Investieren Sie heute schon richtig. Die Nachfrage nach Wohnraum wird dort in den nächsten Jahren noch größer werden.

Momentan ist die Wohnung noch gut vermietet, und bringt um einiges mehr an Ertrag als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt. Doch zum Jahresende möchten die Mieter ausziehen, sodass Sie dann gerne selbst einziehen können.
Es stehen keine Investitionen an, jedoch darf natürlich gerne geändert und gewerkelt werden, falls Sie ein paar Dinge lieber anders hätten.

Über einen überdachten Weg gelangen Sie auf der Rückseite des Gebäudes zum Hauseingang. Nur ein paar Stufen nach oben und Sie befinden sich in einem hübschen kleinen Flur. Eine schöne Garderobe bietet Platz um gleich die ersten Dinge abzulegen.
Rechts befindet sich das ganz liebevoll eingerichtete Schlafzimmer, geradeaus das kleine Gäste-WC, als auch das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und weiterer Toilette. Links gelangen Sie in die wunderschöne Küche, welche gerade mal 2 Jahre alt ist. Diese ist mit einem kleinen Abstellbereich verbunden. Hier können Vorräte und Gegenstände des täglichen Gebrauchs schnell und praktisch untergebracht werden. Gleich nebenan befindet sich der große, unheimliche helle und sehr gemütliche Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den wunderschönen überdachten Balkon mit traumhafter Aussicht.

Ein tolles Plätzchen um die Seele baumeln zu lassen. Egal ob mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillabende, ein schönes Glas Wein, ein gutes Buch und tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Seitlich vor dem Haus können Sie Ihr Fahrzeug jederzeit gerne abstellen, oder aber natürlich Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz nutzen, um im Winter freie Scheiben zu haben und trocken zur Ihrer Wohnung zu kommen.

Im Untergeschoß bietet sich die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Hier finden Sie ebenfalls einen eigenen verschlossenen Kellerraum um Ihre persönliche Dinge sicher abgestellt zu wissen.

Eine Immobilie mit wunderbarem Flair, in einer tollen Lage
und zu einem absolut fairen Preis.
Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1328
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
65 m²
Baujahr
1991
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
225.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Portait Claudia Söll - Excellence Maklerhaus
Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
933655

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 5.000 Menschen ihr Zuhause in Lonsee gefunden.

Neu zugezogenen Bürger finden hier schnell Anschluß und lernen bald neue Freunde kennen. Werden Sie Mitglied im Leichtathletik- oder Handballverein. Treten Sie dem Tischtennisclub bei, seien Sie im Musikverein aktiv oder schließen Sie im Kindergarten oder in der Grundschule neue Bekanntschaften.

Wer in Neu-Ulm oder Ulm arbeitet hat nur einen Katzensprung dorthin. Andere Ziele lassen sich ebenfalls schnell über die nahegelegene A7 oder A8 erreichen. Durch Lonsee führt zudem die B10, welche zur B28, B311, B466 und B19 führt.
Zusätzlich bietet der Westerstettener Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Nur ein paar Meter weiter, in nord-westlicher Richtung, befindet sich eine idyllische Naturlandschaft ein wunderschön angelegter kleiner See mit Insel in der Mitte.
Hier können Sie sich erholen, als auch die Ruhe und Sonne genießen. Selbst an die Kleinen wurde mit einem schönen Spielplatz gedacht.

In Lonsee selbst bekommen Sie nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen. Von Arzt, Apotheke und Supermarkt bis hin zu Bäcker, Restaurant und Blumenladen ist hier schon vieles vorhanden.

Schlendern Sie auch gerne durch den Maimarkt, seien Sie bei der Ladys-Night oder den Kuchentagen dabei. Sollten Sie Weihnachtsmärkte lieben sind Sie hier Herzlich Willkommen, genauso natürlich bei den Pastatagen und dem Adventskaffee.

Wer jedoch gerne in Ulm bummelt, und die wunderschönen Altstadt liebt, darf jederzeit einen Abstecher dorthin machen.
Besuchen Sie hier regelmäßig die Bücherei, oder gehen Sie zu zum Töpfer- und Flohmarkt. Verpassen Sie auf keinen Fall das Schwörwochenende mit seiner wunderschönen Lichterserenade und dem legendären Konzert auf dem Münsterplatz.
Seien Sie Gast beim Street Food Festival und schlendern Sie durch das Fischerviertel.
Lassen Sie sich beim Kultursommer im Glacis-Park von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair an der Donau und in den vielen reizenden Gässchen in der Innenstadt.

Ausstattung

Eckdaten:
# wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit süßem Balkon
# ca. 64,94 qm Wohnfläche
# aus dem Baujahr 1991
# 808 qm Grund
# Hochparterre
# in einem 7-Parteien-Haus
# ideal für Pärchen, Singles, Studenten oder als Zweitwohnsitz geeignet
# Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 kann für 2.000 Euro übernommen werden
# 2-fach-verglaste Fenster
# Verschattung durch Rollladen
# Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC
# zusätzliches separates WC mit Fenster
# Zugang vom Wohn-/Essbereich aus auf einen kleinen Balkon
# Freisprechanlage
# Kabelanschluß
# eigener, geschlossener Kellerraum
# Waschmaschinenanschluß im Untergeschoß
# Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
# ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für 13.000 Euro dazuerworben werden
# nette Hausgemeinschaft
# zuverlässiger Hausmeister und sehr gute Hausverwaltung
# seit Mai 2018 an ein liebes Pärchen gut vermietet, welches plant zum Jahresende auszuziehen