***RESERVIERT*** traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//4165@@onofficeEstate/embedded_map

***RESERVIERT*** traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 89173 Lonsee

Baujahr1991
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Eine traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung, leerstehend, ideal für Pärchen, eine WG oder kleine Familie geeignet, mit neuer, unbenutzter Küche, einem großen überdachten Balkon, mit Tiefgaragenstellplatz, eigenem Kellerabteil und das nur wenige Kilometer von Ulm entfernt.
Was sich hier so wunderbar anhört, hält genau das, was es verspricht.

In einem der beliebtesten Einzugsgebiete Ulms gelegen, befindet sich dieses 1991 erbaute 7-Parteien-Haus in Lonsee. Die zusätzliche Nähe nach Geislingen, als auch das fortgeschrittene Projekt Stuttgart 21 macht diese Lage besonders attraktiv. Investieren Sie heute schon richtig. Die Nachfrage nach Wohnraum wird dort in den nächsten Jahren noch größer werden.

Momentan ist die Wohnung leerstehend. Freuen Sie sich darauf selbst sofort einziehen zu können oder vermieten Sie diese, um einen monatlichen Ertrag zu erhalten, der die derzeitigen Zinsen für Erspartes weitaus übersteigt.
Es stehen keine Investitionen an, jedoch darf natürlich gerne geändert und gewerkelt werden, falls Sie ein paar Dinge lieber anders hätten.

Über einen überdachten Weg gelangen Sie auf der Rückseite des Gebäudes zum Hauseingang. Nur ein paar Stufen nach oben und Sie befinden sich in einem hübschen Flur. Hier bietet sich eine schöne Garderobe an, um gleich die ersten Dinge ablegen zu können.

Einkäufe dürfen Sie sofort in der gegenüberliegenden, nagelneuen Küche verstauen. Diese wurde ganz liebevoll mit schönen Holzmöbeln eingerichtet, jedoch nie benutzt. Die Marken-Geräte von Miele, der tolle Apotheker-Schrank, das getrennte Abfallsystem und die neue Kühl-/Gefrierkombi, mit dem noch in Folie eingeschweißten Zubehör warten bereits auf ihren Einsatz.

Gleich nebenan befindet sich das in warmem Farbton gehaltene Tageslichtbad. Neben Dusche, Waschbecken und WC finden Sie sogar eine schöne Wanne für gemütliche Stunden vor. Das Gäste-WC mit kleinem Waschbecken liegt genau gegenüber und wurde in den selben Tönen gehalten.

Ihren Schlafraum finden Sie auf der Nordseite des Gebäudes, als auch östlich ein drittes Zimmer mit schönem Erker. Wer sich gerne im Homeoffice aufhält, für Gäste einen tollen Bereich sucht oder ein Kind einziehen lassen möchte, hat hier wohl eines der schönsten Zimmer des ganzen Appartements zu bieten.

Doch unschlagbar sollte der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sein. Durch den wunderschönen gepflegten Parkettboden wirkt der Raum warm, hell und sehr gemütlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit traumhafter Aussicht.
Ein Plätzchen um die Seele baumeln zu lassen. Egal ob mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillabende, ein schönes Glas Wein, ein gutes Buch oder tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Seitlich vor dem Haus können Sie Ihr Fahrzeug jederzeit gerne abstellen, oder aber natürlich Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz nutzen, um im Winter freie Scheiben zu haben und trocken zur Ihrer Wohnung zu kommen. Dieser ist bereits für 15.000 Euro erhältlich.

Im Untergeschoß bietet sich die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Hier finden Sie ebenfalls einen eigenen verschlossenen Kellerraum um Ihre persönliche Dinge sicher abgestellt zu wissen.

Eine Immobilie mit wunderbarem Flair, in einer tollen Lage
und zu einem absolut fairen Preis.
Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1470
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
1991
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
120.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 5.000 Menschen ihr Zuhause in Lonsee gefunden.

Neu zugezogenen Bürger finden hier schnell Anschluß und lernen bald neue Freunde kennen. Werden Sie Mitglied im Leichtathletik- oder Handballverein. Treten Sie dem Tischtennisclub bei, seien Sie im Musikverein aktiv oder schließen Sie im Kindergarten oder in der Grundschule neue Bekanntschaften.

Wer in Neu-Ulm oder Ulm arbeitet hat nur einen Katzensprung dorthin. Andere Ziele lassen sich ebenfalls schnell über die nahegelegene A7 oder A8 erreichen. Durch Lonsee führt zudem die B10, welche zur B28, B311, B466 und B19 führt.
Zusätzlich bietet der Westerstettener Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Nur ein paar Meter weiter, in nord-westlicher Richtung, befindet sich eine idyllische Naturlandschaft ein wunderschön angelegter kleiner See mit Insel in der Mitte.
Hier können Sie sich erholen, als auch die Ruhe und Sonne genießen. Selbst an die Kleinen wurde mit einem schönen Spielplatz gedacht.

In Lonsee selbst bekommen Sie nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen. Von Arzt, Apotheke und Supermarkt bis hin zu Bäcker, Restaurant und Blumenladen ist hier schon vieles vorhanden.

Schlendern Sie auch gerne durch den Maimarkt, seien Sie bei der Ladys-Night oder den Kuchentagen dabei. Sollten Sie Weihnachtsmärkte lieben sind Sie hier Herzlich Willkommen, genauso natürlich bei den Pastatagen und dem Adventskaffee.

Wer jedoch gerne in Ulm bummelt, und die wunderschönen Altstadt liebt, darf jederzeit einen Abstecher dorthin machen.
Besuchen Sie hier regelmäßig die Bücherei, oder gehen Sie zu zum Töpfer- und Flohmarkt. Verpassen Sie auf keinen Fall das Schwörwochenende mit seiner wunderschönen Lichterserenade und dem legendären Konzert auf dem Münsterplatz.
Seien Sie Gast beim Street Food Festival und schlendern Sie durch das Fischerviertel.
Lassen Sie sich beim Kultursommer im Glacis-Park von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair an der Donau und in den vielen reizenden Gässchen in der Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:
# wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon
# ca.87,30 qm Wohnfläche
# aus dem Baujahr 1991
# 808 qm Grund
# im 1.OG eines 7-Parteien-Hauses
# ideal für Singles, Pärchen, als WG oder für eine kleine Familie geeignet
# neue, unbenutzte Einbauküche. Sie kann gerne für 3.000 Euro übernommen werden.
# Fliesen bzw. wunderschönes Echtholzparkett
# 2-fach-verglaste Kunststoff-Sprossen-Fenster
# Verschattung durch Rollladen
# Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC
# zusätzliches separates WC mit kleinem Waschbecken
# Zugang vom Wohn-/Essbereich aus auf einen tollen Balkon
# Freisprechanlage
# Kabelanschluß
# eigener, geschlossener Kellerraum
# Waschmaschinenanschluß im Untergeschoß
# Gaszentalheizung
# Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
# ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 Euro dazuerworben werden
# die Küche ist bereits für 3.000 Euro erhältlich
# sehr nette Hausgemeinschaft
# zuverlässiger Hausmeister und sehr gute Hausverwaltung
# leerstehend, sofort beziehbar