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Willkommen in Ihrem neuen Investment! Dreizimmerwohnung mit drei Balkonen.
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investment! Diese helle Eigentumswohnung in Neu-Ulm, Stadtteil Ludwigsfeld, bietet alles, was ein Kapitalanleger sich wünschen kann. Mit ihrem Potenzial für eine hervorragende Rendite und einer perfekten Aufteilung eignet sie sich ideal für eine langfristige Vermietung an eine Wohngemeinschaft oder an eine kleine Familie.
Die Wohnung verfügt über drei ähnlich große, toll geschnittene Wohn- und Schlafräume, von denen jeder mit einem eigenen großen Balkon ausgestattet ist. Das vierte Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.
Obwohl eine kleine Küche vorhanden ist, empfehlen wir, diese zu erneuern, um die Vermietungsmöglichkeiten zu verbessern. Eine kosmetische Renovierung würde ebenfalls helfen, die Wohnung noch attraktiver zu machen. Wir haben dies bei der Preisfindung berücksichtigt.
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen, die bodentief sind und mit einem Schiebemechanismus ausgestattet sind. Ein praktischer großer Einbauschrank mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in der Diele.
Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und die Wohngegend ist sehr beliebt, sowohl wegen der guten Infrastruktur der direkten Umgebung als auch wegen der Lage in Ludwigsfeld. Im Außenbereich gibt es viele schöne große Bäume und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Parkmöglichkeiten gibt es im Hof und direkt an der Straße.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wäscheraum für die Waschmaschine. Der Bezug der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich, da die Wohnung leer und bereits geputzt ist.
Erwerben Sie diese Eigentumswohnung und machen Sie ein lohnendes Investment, das sich perfekt zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft oder eine kleine Familie eignet!
Energieausweis
141,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Der allgemeine Zustand der Wohnanlage ist sehr gut, sie macht einen gepflegten Eindruck . Die Wohngegend ist sehr beliebt, das liegt sowohl an der guten Infrastruktur der direkten Umgebung als auch im Allgemeinen an der Lage in Ludwigsfeld, ein Ortsteil von Neu-Ulm.
Der Aussenbereich wird ab den ersten Sonnenstrahlen auch wieder mehr genutzt, die Begrünung und die vielen schönen großen Bäume laden hierzu ein. Geparkt wird im Hof und direkt an der Straße.
Die Nebenkosten liegen nach einer Anpassung der Energiekosten bei rund 400 € Euro. Bereits enthalten in den Nebenkosten sind die laufenden Instandhaltungskosten des Aufzugs und des Wohnhauses sowie die Verwalterkosten. Die Kosten der Rücklagen belaufen sich auf ca. 52 €/ Monat.
Nach Abzug der umlegbaren Kosten belastet Sie ein Eigenanteil in Höhe von ca. 92 € inkl. Rücklagen. Alle andren Kosten legen Sie auf die Mieter um.
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Lage
Ludwigsfeld ist ein attraktiver Stadtteil im Nordwesten von Neu-Ulm. Die Breslauer Straße befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die von vielen Grünflächen und Bäumen umgeben ist.
Die direkte Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.
Insgesamt ist Ludwigsfeld ein sehr beliebtes Wohnviertel in Neu-Ulm, das sowohl durch seine ruhige und grüne Lage als auch durch seine gute Infrastruktur überzeugt. Die Breslauer Straße bietet hier eine besonders attraktive Wohnlage für Familien und Kapitalanleger.
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