Einzimmerwohnung in Offenhausen - ideal für Singles oder als Kapitalanlage - Reserviert
Kaufpreis 145.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//3699@@onofficeEstate/embedded_map

Einzimmerwohnung in Offenhausen - ideal für Singles oder als Kapitalanlage

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1973
Wohnfläche36 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese reizende Einzimmerwohnung in der Johann-Strauß-Straße in Offenhausen steht zum Verkauf.

Eine perfekte Gelegenheit für Singles um selbst einziehen zu können, ebenfalls für Studenten, Schüler oder Lehrer als Zweitwohnsitz oder natürlich zur Kapitalanlage, um monatlich mehr zu erhalten, als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt.
Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt, der im Zuge des Verkaufs ausziehen wird. Der durchschnittliche Mietpreis in Offenhausen liegt momentan bei ca. 9,60 bis 12 Euro.

Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand.
Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer saniert, die Rohre wurden ebenfalls erneuert.
Es wurden neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen und Fliegengittern eingebaut und die Heizkörper inklusive der Leitungen ausgetauscht.

Gleich nach dem Betreten des Gebäudes gelangt man zum Aufzug und lässt sich bequem in den 2. Stock fahren. Oben angekommen, führt der Weg ins Freie. Über einen geschützen und überdachten, außenliegenden Flur gelangt man in die schöne kleine Wohnung.

Ein netter Eingangsbereich bietet schon die erste Möglichkeit für eine süße Garderobe und um ein paar Dinge abzustellen.

Rechts geht es in das raumhoch geflieste Tageslichtbad, mit Waschbecken, WC, Waschmaschine und Dusche.
Geradeaus erstreckt sich der schöne, offene Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Balkon.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Abenden ein.

Zudem gibt es im Keller Allgemeinräume zur gemeinschaftlichen Nutzung, als auch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Hier bietet sich noch mehr Platz, um persönliche Dinge unterzustellen.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoss des Hauses noch ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ein sehr netter und zuverlässiger Hausmeister sorgt in der gesamten Anlage für Ordnung und Sauberkeit. Es ist alles wunderbar gepflegt.
Ein schönes Flair, eine nette Gemeinschaft, ein fairer Preis und eine wirklich tolle Immobilie.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1299
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
36 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
4,76 inkl. MwSt.
Kaufpreis
145.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
29. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele - EXCELLENCE Maklerhaus
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
904175

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Offenhausen ist der wohl begehrteste Stadtteil Neu-Ulms.
Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Nordwestlich von Offenhausen befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Naherholungsgebiet.
Hier können Sie neben zwei Fußballfeldern die vielfältigen Spiel- und Sportmöglichkeiten ausprobieren.
Mehrere bezaubernde Baggerseeen laden zum erholen und Sonne genießen ein.

Die Lage lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren, genießen Sie gleich den Charm von zwei schönen und belebten Innenstädten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Erleben Sie das bekannte Ulmer Schwörwochenende, mit viel Programm, wie der Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert, Hautnah mit und genießen Sie die vielfältige Kulinarik auf zahlreichen weiteren Festen der beiden Städte.

Offenhausen ist durch die unmittelbare Nähe zur A7, die Sie auch schnell zur A8 bringt und die B10 sowie weitere Bundesstraßen ideal angebunden und bringt Sie schnell in umliegende Städte und Gemeinden.
Wer lieber die Bahn nutzt kann das Angebot von gleich zwei Bahnhöfen nutzen.

Ausstattung

- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 31
- Balkon mit Südausrichtung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster (2016) mit elektr. Rollladen und Fliegengitter
- Badezimmer saniert (2016)


Hausgeld inkl. Rücklagen = 239 Euro / Monat
Vom Hausgeld sind ca. 81 Euro monatlich auf den Mieter umlegbar.